Harbin: Durante el período del 14º Plan Quinquenal, se construirán 30.000 casas de alquiler asequibles.
De acuerdo con los objetivos de trabajo, durante el período del "14º Plan Quinquenal", Harbin construirá 30.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, incluidas 10.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles en 2022, esforzándose por representar 10.000 viviendas de alquiler asequibles. unidades de vivienda en alquiler en la oferta de vivienda nueva La proporción total se incrementa al 10%.
Según la interpretación de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin, para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y de los jóvenes con dificultades de vivienda, se debe acelerar la construcción de viviendas públicas de alquiler, de alquiler asequible. vivienda y * * * derechos de propiedad vivienda como organismo principal Sistema de seguridad de vivienda, en 2021, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles". En 2022, Harbin fue incluida como el segundo grupo de ciudades piloto en. el país para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin declaró que el alcance de la protección es principalmente para nuevos ciudadanos y jóvenes, teniendo en cuenta factores como el equilibrio trabajo-vivienda y el funcionamiento práctico, y permite la Selección regional de viviendas existentes en seis principales zonas urbanas en zonas de empleo y alquiler. El estándar de superficie garantizada se aplica principalmente a apartamentos pequeños que no superen los 70 metros cuadrados. Los estándares de alquiler siguen las reglas del mercado. La entidad del proyecto (o entidad operativa) confía a una agencia externa la evaluación y confirmación exhaustiva del precio de alquiler del mercado en función de factores como el área del proyecto y la calidad para garantizar que el alquiler no supere el 90 % del precio. el precio de alquiler del mercado.
En términos de financiamiento de vivienda, el "Plan de Implementación" muestra que se adoptan principalmente los principios de liderazgo gubernamental, apoyo a políticas, revitalización del inventario, construcción nueva moderada, integración urbana y operación del mercado. tres tipos: transformación y revitalización, reconstrucción y nueva construcción.
En términos de políticas preferenciales, de acuerdo con el "Plan de Implementación", de acuerdo con los requisitos de los documentos nacionales y provinciales, y con base en las condiciones reales de Harbin, ocho políticas que incluyen tierra, capital, impuestos e instalaciones de apoyo. Se determinó una política de apoyo preferencial, financiación, renovación de viviendas comerciales, fondo de previsión de vivienda y servicios públicos.
Entre ellos, los proyectos de construcción de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con las regulaciones deben luchar activamente por obtener subsidios financieros centrales y provinciales. Combinados con la situación financiera de la ciudad y la demanda de viviendas de alquiler asequibles, los fondos fiscales municipales pueden apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles mediante la construcción de unidades de desarrollo de propiedad estatal y la adquisición social de viviendas.
Al mismo tiempo, se alienta a las instituciones bancarias y financieras a otorgar préstamos a mediano y largo plazo a entidades del mercado involucradas en la construcción y administración de viviendas de alquiler asequibles de una manera orientada al mercado para recaudar fondos para alquileres asequibles. alojamiento. Apoyar a empresas calificadas para emitir bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiación de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado. Apoyar a empresas calificadas de construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles para que emitan bonos en el mercado interbancario para su financiación, y apoyar proyectos calificados de viviendas de alquiler asequibles para que soliciten programas piloto de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) en infraestructura.
Para las unidades de desarrollo y construcción de propiedad estatal que convierten viviendas comerciales ordinarias terminadas en viviendas de alquiler asequibles, la aprobación de venta de viviendas comerciales se puede cambiar de ventas (preventa) a viviendas propias y bienes raíces. El registro no se llevará a cabo y no se incluirá en las estadísticas de ventas de viviendas comerciales. Las viviendas de alquiler asequibles que han estado en funcionamiento durante tres años y no han solicitado subsidios y políticas de los gobiernos de todos los niveles para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas pueden convertirse en viviendas comerciales ordinarias en el momento adecuado. Otras unidades de desarrollo y construcción pueden hacer referencia a esta implementación.