¿Qué pasa con Harbin y Meijia Real Estate? ¿Eres un mentiroso?

¿de ninguna manera? No hay problema si pagas el importe total personalmente, pero aun así tendrás que recurrir a un intermediario para adquirir un préstamo. Ahora los intermediarios tienen contactos con varios bancos. Es difícil para las personas obtener préstamos. Las casas de agencia relativamente buenas no lo son tanto. Algunos pequeños agentes se han llevado las buenas casas y, por lo general, las quedan encerradas en ellas mediante la compra o la firma de un contrato. ¿Qué puedo hacer si el precio sube? Esta casa solo puede ser vendida por su familia, por lo que es difícil decirlo.

Recientemente, el ciudadano Sr. Li informó a este periódico que firmó un contrato con Meijia Intermediary Company para comprar una casa de segunda mano el 18 de mayo de 2020 y descubrió una gran área de fuga de agua en la casa el día antes del traslado. En ese momento, se habían pagado al intermediario el depósito, la tarifa de intermediario y la tarifa de agencia de 72.000 yuanes, y el pago inicial de 305.000 yuanes también se había ingresado en la cuenta de supervisión de capital. Pidió que se rescindiera el contrato y se le devolviera el dinero. En la actualidad, el pago inicial ha sido desbloqueado y devuelto, pero aún no se han pagado los honorarios de intermediación, depósito y agencia.

Comprador

Se ha reembolsado el pago inicial, pero no se han reembolsado otras tarifas.

El Sr. Li dijo que el 18 de mayo de este año, vio una casa en la comunidad de Yingbin en el distrito de Daoli a través de la Agencia Meijia. En ese momento, firmamos el "Contrato de servicio de corretaje de bienes raíces de la provincia de Heilongjiang" con el vendedor de la agencia. El área de construcción era de 170,75 metros cuadrados y el precio total de la transacción fue de 950.000 yuanes. Una vez firmado el acuerdo, se paga un depósito de 72.000 yuanes para la compra de la casa, honorarios de intermediario y honorarios de agencia, así como un pago inicial de 305.000 yuanes, que se deposita en la cuenta de supervisión del fondo designada.

“Antes del cambio de nombre, mi familia y yo volvimos a la casa, acompañados por el vendedor de la agencia, y descubrimos que la casa tenía grandes goteras, el techo y las paredes estaban mojados, el piso estaba inundado, Y había moho en la casa. Los tres vendedores de la agencia también vieron esta situación en el lugar", dijo la esposa del Sr. Li.

El Sr. Li solicitó inmediatamente rescindir el contrato de compra de la casa y ofreció devolver el pago inicial, el depósito, la comisión y los honorarios de agencia. "Después de muchas negociaciones, se devolvió el pago inicial de 305.000 yuanes en la cuenta de supervisión y el vendedor acordó rescindir el contrato. Sin embargo, el depósito de 72.000 yuanes, los honorarios de agencia y los honorarios de agencia otorgados al intermediario no han sido reembolsados ​​por más de medio año", dijo el Sr. Li.

Medios

Devolución de depósitos y comisiones, etc. Se requiere negociación.

En la mañana del día 16, el periodista se puso en contacto con Harbin Meijia Real Estate Brokerage Co., Ltd. El gerente Sun, la persona a cargo, dijo: "Lo sé. En ese momento, había cooperado con el comprador y desbloqueó 30,5 yuanes en el departamento de supervisión de capital. En cuanto al depósito, la comisión y los honorarios de agencia, no se pueden reembolsar por el momento debido a disputas. Solo se pueden reembolsar después de llegar a un acuerdo con el comprador. y el vendedor. Además, el comprador también expresó su comprensión al firmar el contrato. Después de descubrir la fuga, nos comprometimos a restaurarlo a su estado original. Ahora el comprador no está de acuerdo y debe rescindir el contrato "si el propietario no tiene". objeción, el depósito puede ser reembolsado; si las tres partes no pueden negociar, se recomienda al comprador que se vaya. El proceso legal se resolvió ". El periodista se comunicó inmediatamente con la propietaria, la Sra. Wang. Ella dijo: "Esta casa fue vendida por un agente estadounidense. En mayo de 2009, el agente firmó un contrato conmigo y me dio algo de dinero. La decoración la hizo toda el agente. Un año y medio después, la casa no ha sido Ya se vendió. También recibí un paquete de dos años”.

El abogado afirmó

El agente no debe ocultar el verdadero estado de la casa.

Zhong Xiaojun, subdirector del bufete de abogados Heilongjiang Tongchang, dijo que el artículo 425 de la "Ley de Contratos" estipula: "Un corredor deberá informar verazmente al cliente sobre los asuntos relacionados con la celebración del contrato. El corredor informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato." Quien oculte deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcione información falsa que perjudique los intereses del cliente no será perseguido y será responsable de los daños y perjuicios "Según esta disposición, si se puede demostrar que el corredor conocía la fuga y no informó al comprador, el corredor será responsable de los daños y perjuicios". Si se puede demostrar que el vendedor sabía que la fuga de agua era grave y ocultó hechos importantes y relevantes, también se le puede reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato.