Hefei ha introducido la política de alquiler de viviendas más favorable del país, permitiendo a las personas alquilar sin impuestos durante tres años.
Según el gobierno municipal de Hefei, en el plan del mecanismo a largo plazo, Hefei "ha introducido la política fiscal de alquiler de viviendas más favorable y poderosa del país", que ha sido firmada y aprobada por el Estado. Consejo y presentado ante el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Las políticas pertinentes son las siguientes: El procedimiento se puede implementar después de que se presente al departamento de impuestos para su aprobación.
Utilizar incentivos fiscales como incentivos para revitalizar el parque de viviendas.
La Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei (en lo sucesivo, la "Oficina de Administración de Vivienda") declaró que desde 2018, para activar el parque de viviendas sociales, Hefei ha tomado la iniciativa en la introducción una política de incentivos y subsidios al alquiler de viviendas en el país. Para 2019, con base en la evaluación de los resultados de la implementación, se revisó la política de recompensas y compensaciones, incluyendo principalmente tres aspectos: ampliar el alcance de las recompensas y compensaciones, básicamente equilibrar la carga tributaria y simplificar el proceso de solicitud.
Ampliar el alcance de las recompensas. Los propietarios individuales, las empresas de arrendamiento profesionales y las empresas intermediarias se incluirán en el alcance de las adjudicaciones y subsidios, y los proyectos elegibles de subarrendamiento comercial y subarrendamiento industrial también se incluirán en el alcance de las adjudicaciones y subsidios en 2019.
La carga fiscal está básicamente equilibrada. Los estándares de recompensa y compensación deben inclinarse adecuadamente hacia las empresas de arrendamiento. La clave es guiar a las empresas de arrendamiento para que se desarrollen en la dirección de la especialización y la escala. Para las empresas que prestan servicios de intermediación, el estándar de recompensa es de 1,2 yuanes/metro cuadrado*año; para las empresas de arrendamiento descentralizadas, los estándares de recompensa y subsidio se dividen en dos categorías: 14 yuanes/metro cuadrado*año y 20 yuanes/metro cuadrado*año; Según el tamaño de la empresa: El estándar de recompensa y subsidio para proyectos de alquiler de carácter empresarial e industrial es de 10 yuanes/metro cuadrado*año.
Simplifica el proceso de solicitud. Los solicitantes solo necesitan completar el registro del contrato de alquiler en la Plataforma de arrendamiento de viviendas de Hefei, y el sistema verificará automáticamente la identidad, los derechos de propiedad y la información del contrato, y calculará automáticamente el monto de la bonificación según el tiempo de registro. Los solicitantes solo necesitan solicitar la plataforma y, después de completar la revisión, la publicidad y otros procedimientos, los fondos de recompensa se liberarán a tiempo.
Fortalecimiento de la gestión de viviendas de alquiler mediante el uso de firma y presentación en línea
La Oficina de Administración de Vivienda afirmó que ha implementado conjuntamente la firma y presentación en línea de contratos de alquiler con la seguridad pública, el mercado , gestión urbana y otros departamentos para ampliar la cobertura de la plataforma de alquiler, el registro oportuno y preciso del alquiler, la información del inquilino, el alquiler, el período de arrendamiento y otra información, y fortalecer la gestión conjunta de las casas de alquiler.
Se implementa la presentación en línea. De acuerdo con los requisitos de "Internet + Servicios Gubernamentales", se fortalecerá el soporte técnico y la información de identidad y derechos de propiedad se verificará automáticamente a través del sistema para completar la verificación de la autenticidad de la casa. Después de que cada entidad ingrese la información relevante a través de la aplicación Hefei House o la plataforma de alquiler de casas Hefei, se puede realizar la presentación en línea.
Aprovecha al máximo las funciones de certificado. Aproveche las deficiencias de la funcionalidad insuficiente de presentación de comprobantes de arrendamiento y oriente a varios departamentos funcionales para mejorar la función de presentación de comprobantes de arrendamiento. En la actualidad, el certificado de registro de alquiler ha desempeñado un papel en la solicitud de certificados de residencia, la inscripción en la educación obligatoria de los niños, los retiros de fondos de previsión, las recompensas y subsidios financieros, etc.
Fortalecer las responsabilidades de presentación. La publicidad y la orientación deben ser el foco principal, la educación y el castigo deben complementarse y las responsabilidades de presentación de informes de cada sujeto deben fortalecerse. Para las transacciones independientes, el arrendador es el principal organismo responsable de la firma y el archivo en línea; para las transacciones realizadas a través de intermediarios, empresas de administración de propiedades y empresas de arrendamiento, las empresas pertinentes son el principal organismo responsable de la firma y el archivo en línea; cargar información de vivienda en la plataforma de Hefei Housing Leasing en tiempo real y es responsable de la autenticidad de los listados publicados.
Reducir las casas falsas mediante inspecciones de viviendas
A partir del 1 de agosto de este año, Hefei comenzó a implementar un sistema de inspección de viviendas. Antes de publicar información sobre viviendas de alquiler en Hefei, primero debe obtener el código de verificación de la vivienda.
Establecer un sistema de verificación de viviendas. Una vez que una agencia de corretaje de bienes raíces se hace cargo del negocio de corretaje de bienes raíces, deberá solicitar la verificación de la casa de acuerdo con los asuntos encomendados y obtener un código de verificación de la casa. Las agencias inmobiliarias pueden publicar información de vivienda en la plataforma de publicación de información de la red inmobiliaria con el código de verificación de vivienda. Las personas también deben obtener un código de verificación de propiedad antes de publicar una propiedad en una plataforma en línea. La plataforma de información en línea de bienes raíces revisa la información del listado en segundo plano en función del código de verificación del listado proporcionado por el editor. Los listados que no proporcionen o proporcionen códigos de verificación falsos no pueden publicarse en la plataforma en línea.
Muchas plataformas de publicación de propiedades en línea han agregado enlaces de verificación de propiedades en el proceso de publicación de propiedades. El canal de verificación de vivienda y la plataforma de supervisión realizan el acoplamiento de datos en tiempo real, la verificación en tiempo real en segundo plano y la visualización en tiempo real de los resultados de la verificación. Las propiedades publicadas deben mostrar el código de verificación de la propiedad simultáneamente para facilitar la consulta y verificación del usuario.
Complementar con nuevos proyectos para incrementar la oferta efectiva.
Explorar activamente nuevos caminos para la construcción de viviendas de alquiler, construir nuevas viviendas de alquiler en áreas con oferta insuficiente, esforzarse por aumentar la oferta de viviendas de alquiler, reducir los costos de construcción de viviendas de alquiler y satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos. .
Simplificar el proceso de oferta y establecer un canal verde para el arrendamiento de oferta de suelo. Se establecerá una base de datos de proyectos de terrenos arrendados, que será administrada conjuntamente por los departamentos de bienes raíces, autodisciplina y otros departamentos para una revisión y aprobación centralizadas para garantizar el suministro de terrenos arrendados lo antes posible.
Reducir los costos de uso de la tierra y establecer un sistema de evaluación del precio de la tierra en alquiler. El terreno para viviendas de alquiler adopta el método de reducción de ingresos y se evalúa en función del alquiler normal del mercado y un rendimiento de inversión razonable, que puede ser tan bajo como el 70% del precio de referencia del terreno. Por ejemplo, en términos del precio general de transacción de construcción de terrenos para viviendas de alquiler, el distrito de Xinzhan es de 6,5438+0,5 millones de yuanes/mu, y el distrito de Yaohai y la zona de desarrollo económico son más de 2 millones de yuanes/mu, lo que representa aproximadamente 654,38+ 0/4 del precio medio del suelo urbano de titularidad pública.
Aumentar los canales de oferta y explorar métodos de suministro de suelo en alquiler.
Para la construcción general de viviendas de alquiler, además de la cotización en bolsa, también está claro que en las primeras etapas de cultivo del mercado, la oferta se puede proporcionar a las empresas estatales de alquiler de viviendas con referencia a las políticas de vivienda asequibles pertinentes. De acuerdo con el principio de equilibrio total, las viviendas de alquiler que se construyan adoptarán el método de "proporción fija de viviendas de alquiler y precio competitivo" y se suministrarán mediante licitación y subasta.
Entre ellos, las personas que alquilen sus propias casas deberán pagar una tasa síndrome del 0% dentro de 3 años y una tasa síndrome del 1% después de 3 años. Los gastos de alquiler de viviendas que cumplan las condiciones pertinentes para la reforma del IRPF se incluirán en los conceptos de deducción adicional especial del IRPF.
Además, la actual política fiscal sobre bienes inmuebles se ampliará de los ingresos por alquiler de empresas que alquilan casas a particulares a una tasa reducida del 4% para incluir a las empresas que alquilan casas a empresas especializadas y de gran escala. empresas de arrendamiento de viviendas y las viviendas "subarrendadas para negocios" y "subarrendadas industriales" aprobadas. Las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan viviendas a particulares reducirán adecuadamente la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado. Las viviendas de alquiler construidas de forma independiente y las viviendas construidas por empresas se transferirán a unidades operativas y de gestión de propiedad estatal de forma gratuita como viviendas de alquiler y se implementarán con referencia a la política de reducción y exención de impuestos para las viviendas públicas de alquiler.