¿Cómo compensar al Estado por expropiar tierras rurales?
1 El proyecto de modificación de la Ley de Tierras establece claramente una compensación separada para las casas de los aldeanos rurales. El proyecto estipula que el Consejo de Estado formulará medidas específicas para la compensación y el reasentamiento de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. De acuerdo con las medidas específicas formuladas por el Consejo de Estado, las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular normas específicas de compensación y reasentamiento.
El actual artículo 47 estipula que cuando se expropien tierras, la compensación se dará de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas; la compensación por tierras cultivadas expropiadas incluye compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por embargos de tierras y cultivos jóvenes; el total de las tasas de compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento no excederá de 30 veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. El proyecto de enmienda modifica las tres disposiciones anteriores.
2. La compensación por adquisición de tierras incluye la compensación por vivienda y la compensación de seguridad social. El proyecto de enmienda estipula que la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados, compensación por las casas de los agricultores, compensación por otras adquisiciones de tierras y compensación por cultivos jóvenes.
3. En materia de seguridad habitacional. Si los agricultores sin tierra dentro del área de planificación urbana reciben casas en terrenos de propiedad estatal, se les dará una compensación monetaria a precios de mercado si no pueden proporcionárselas fuera del área de planificación urbana, se organizarán granjas para reconstruir las casas y se les compensará; se otorgará en función del costo de la vivienda nueva.
Datos ampliados:
Modelo de reasentamiento
“Establecer y mejorar el método de compensación por la expropiación colectiva de tierras rurales no es una simple disposición de la antigua lista de razones O aumentar o disminuir, pero sobre la base de la Ley de Ordenación de Tierras, el Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras, el Método de Anuncio de Adquisición de Tierras y la Ley de Propiedad, combinados con la Ley de Contratos de Tierras Rurales y los Derechos de Gestión de Contratos de Tierras Rurales. Método de gestión de transferencias,
Aprenda de "La experiencia en la implementación de leyes y reglamentos pertinentes, como el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", la "Guía de valoración y demolición de viviendas urbanas" y las "Reglas de adjudicación administrativa de demolición de viviendas urbanas". " no solo satisface las demandas prácticas actuales, sino que también se centra en el registro y la recolección unificados de bienes raíces.
Sigue los principios del valor económico de mercado, explora formas de separar la propiedad de la tierra y la propiedad pagada de los derechos de uso de la tierra. y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los agricultores, incorporando así una legislación verdaderamente orientada a las personas y para el pueblo", afirmó Yang Zaiming. ?
1. Cancelar la compensación y el reasentamiento del sistema de aldea o grupo de aldeanos.
(1) Puede optar por una compensación monetaria, o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por vivienda con un valor equivalente a la compensación monetaria (es decir, se intercambia la casa de la persona derribada).
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de la área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio) × El área de construcción de las casas demolidas.
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.
Enciclopedia Baidu - Normas de compensación para la adquisición y demolición de tierras rurales