¿Cómo solicitar una factura especial de impuesto al valor agregado para el alquiler de una casa en el área de Beichen?
(1) Los pequeños contribuyentes y las personas físicas solicitan a la oficina de impuestos local la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado.
(2) Los contribuyentes generales emiten por su cuenta facturas especiales del IVA.
2. Según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la tarea de encomendar a las autoridades tributarias locales la recaudación de impuestos y la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China). Anuncio de la República Popular China N° 19, 2016) y "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la tarea de encomendar a las oficinas tributarias locales la recaudación de impuestos y la emisión de facturas especiales del impuesto al valor agregado (Shuizonghan [2016] N° 145 ). Para comodidad de los contribuyentes, después de la reforma del impuesto empresarial al IVA, las autoridades tributarias locales continuarán ocupándose de la aceptación de declaraciones de impuestos, la evaluación del valor fiscal, la recaudación de impuestos, la presentación de impuestos preferenciales, la emisión de facturas y la emisión de agencias.
Por lo tanto, si un contribuyente vende el inmueble que ha adquirido y otras personas alquilan el inmueble y solicitan facturas, la oficina tributaria local que recauda los impuestos emitirá facturas especiales con IVA o facturas ordinarias con IVA en su nombre. .
3. Tras la reforma del impuesto al IVA, ¿cuál es el tipo impositivo por alquilar una casa? ¿Cómo pagar impuestos?
En primer lugar, hay que distinguir entre contribuyentes generales, pequeños contribuyentes y otras personas físicas, así como locales comerciales y viviendas:
(1) Los contribuyentes generales alquilan inmuebles.
Si un contribuyente general del impuesto al valor agregado alquila un inmueble, el inmueble fue adquirido después del 1 de mayo de 2016, o la tasa impositiva del método de cálculo del impuesto general elegido voluntariamente es 11, y un pago anticipado de 3 se requiere en el lugar donde se arrenda el inmueble. El resto del impuesto a pagar se declarará y reembolsará en el lugar de la institución. El impuesto al valor agregado que debe pagarse por adelantado en el sitio = [alquiler cobrado/(1 1)] * 3, y el impuesto al valor agregado que debe declararse y pagarse después de regresar a la ubicación de la institución = [alquiler cobrado / (1 1)] * 654.
Para los bienes inmuebles arrendados por contribuyentes generales, 2065438 adquiridos antes del 30 de abril de 2006, el método de cálculo del impuesto simplificado tiene una tasa impositiva de 5. Prepago del IVA en el acto = [Ventas con IVA incluido/(1 5)]*5; declarar y pagar la declaración de impuestos en la ubicación de la institución = [Ventas con IVA incluido/(1 5)]*5-impuesto prepago.
(2) Los pequeños contribuyentes arriendan bienes inmuebles.
Para los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles, la tasa impositiva es 5. Impuestos pagados por adelantado sobre bienes inmuebles en alquiler = [ventas con impuestos incluidos/(1 5)] * 5 impuestos declarados y pagados en la ubicación de la institución = [ventas con impuestos incluidos/(1 5)] * 5 - impuestos pagados por adelantado.
(3) Los hogares industriales y comerciales individuales alquilan casas
Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas, la tasa impositiva es 5, pero se reduce a 1,5, y el impuesto debe ser pagado por adelantado = [ventas con impuestos incluidos/ (1 5)]*1,5.
(4) Bienes inmuebles de alquiler personal
Para el alquiler personal de bienes que no son viviendas (utilizados para producción y operación), la tasa impositiva es 5 y el impuesto a pagar = [ventas incluidas impuesto/(1 5) ]*5.
El tipo impositivo para las casas de alquiler individuales se reduce de 5 a 1,5, y el impuesto a pagar = [ventas con impuestos incluidos/(1 5)]*1,5.