¿Qué tarifas debo pagar para solicitar un certificado de bienes raíces para viviendas asequibles en Nanjing?

La Conferencia de Trabajo sobre Seguridad de la Vivienda del Consejo de Estado definió claramente la vivienda asequible como "derechos de propiedad limitados". ¿Cómo entender estos "derechos de propiedad limitados"? El periodista se enteró de que Nanjing está planeando actualmente un sistema para vender y transferir viviendas asequibles, y Jiangsu está poniendo a prueba "**derechos de propiedad". Los dos sistemas son diferentes, pero lo que es seguro es que los especuladores que quieran sacar provecho de la especulación privada en viviendas asequibles están condenados a la decepción.

El método popular de "transacciones clandestinas" es firmar el contrato primero y luego transferir la propiedad una vez vencido.

El Sr. Wang, que vino a Nanjing desde otros lugares para trabajar, se encaprichó de una casa asequible con una superficie de más de 50 metros cuadrados en Jingmingjiayuan, una agencia de bienes raíces. El propietario ofreció un precio de 4.500 yuanes por metro cuadrado, lo que le pareció muy barato. Sin embargo, el propietario dijo que debido a que aún no había alcanzado la marca de los cinco años, normalmente no podía transferir la propiedad al departamento de registro de bienes raíces. y sólo podía comerciar de forma privada.

El Sr. Wang también sabe que existen muchos riesgos en las transacciones privadas. Se puede calcular. El precio actual de las casas de segunda mano en los alrededores de Jingming Jiayuan ronda los 6.000 yuanes por metro cuadrado. Si no puede comprar este apartamento, comprar una casa comercial en el futuro significará que tendrá que pagar 1.500 yuanes adicionales por metro cuadrado.

“Hay muchas transacciones privadas, básicamente transacciones clandestinas”. Según un experto de la industria, hasta donde él sabe, después de que el propietario de una casa adecuada compra y vende de forma privada, el comprador y el vendedor firmarán un acuerdo. contrato, pero no pasará por los trámites de transferencia. El contrato estipula que la transferencia se completará al cabo de cinco años. Los propietarios de viviendas a menudo exigen que todas las diferencias de precios y tarifas corran a cargo del comprador. La vivienda asequible de "transferencia condicional" de Nanjing logrará una recuperación de la baja diferencia de precios.

Según las regulaciones anteriores de Nanjing, si una vivienda asequible se vende por menos de cinco años, el gobierno la recomprará al precio original después de cinco años y se venderá al precio de mercado. Al vender, el gobierno puede cobrar los ingresos del vendedor basándose en una determinada proporción de la diferencia entre el precio de compra de una vivienda asequible y el precio de una vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar en ese momento, y utilizarlo exclusivamente para la construcción de viviendas asequibles; viviendas asequibles obtenidas por los agricultores demolidos en tierras colectivas. No se requiere diferencia al vender.

Se entiende que en las reglas actuales de transferencia de viviendas asequibles en Nanjing, existen dos métodos principales de transferencia y compra: uno es la recompra del gobierno y el otro debe transferirse a una persona que cumpla con los requisitos. condiciones para la compra de viviendas asequibles para los residentes. Fuentes de la Oficina de Reforma de Vivienda de Nanjing dijeron que dado que "derechos de propiedad limitados" significa que los propietarios no poseen plenamente los derechos de propiedad de viviendas asequibles, el terreno asignado por el gobierno y las tarifas reducidas se invirtieron originalmente, lo que indica que el gobierno todavía tiene ciertos derechos de propiedad. Debido a esto, se debe proporcionar vivienda asequible, como vivienda bajo política, a los grupos residenciales que cumplan con la política. Aquellos que no cumplan con las condiciones no pueden comprar vivienda asequible.

¿Qué recomprará el gobierno? ¿Cuál es el precio de la transferencia al solicitante? La persona dijo que debería ser el precio ofrecido por el gobierno. Por ejemplo, el precio de la vivienda asequible hace unos años era de 1.800 yuanes por metro cuadrado, pero ahora es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. Por lo tanto, lo más beneficioso para los propietarios es la diferencia de coste, que nunca puede ser la diferencia de precio con la vivienda. vivienda comercial. Si la política de vivienda asequible se formula de esta manera, la "transacción subterránea" original de vivienda asequible será completamente ineficaz, y la transacción de vivienda asequible de Nanjing inevitablemente pasará de "subterránea" a "sobre tierra". Además, siempre se proporcionarán viviendas asequibles a quienes las necesiten y no fluirán hacia el mercado de viviendas comerciales.

El proyecto piloto de Jiangsu “** con derechos de propiedad” cuesta la mitad del dinero al comprar y la mitad al vender.

Se entiende que en la actualidad, el Departamento Provincial de Construcción de Jiangsu ha lanzado un modelo piloto de "alquiler y venta de pozos" para viviendas asequibles en las dos ciudades provinciales de Wuxi y Lianyungang y en las dos ciudades a nivel de condado. ciudades de Jiangyan y Gaoyou. El método es "el gobierno y los individuos * * * poseen conjuntamente derechos de propiedad". Por ejemplo, si un ciudadano compra una casa asequible por valor de 200.000 RMB, si el comprador de la vivienda sólo puede pagar 654,38 millones de RMB, primero puede utilizar 654,38 millones de RMB para comprar la mitad de la propiedad, y la otra mitad será arrendada por el gobierno. y el comprador de la vivienda pagará el alquiler. A medida que mejoren las condiciones económicas del comprador de la vivienda, éste podrá adquirir los derechos de propiedad restantes. Al mismo tiempo, el gobierno puede recomprar viviendas asequibles que hayan estado en el mercado durante cinco años y alquilarlas a familias calificadas.

Sin embargo, las "Normas de implementación para la gestión de viviendas económicamente asequibles en la provincia de Jiangsu" (65438) promulgadas el 2 de febrero de 2005 estipulan que las viviendas económicamente asequibles deben obtener "dos certificados" (certificado de propiedad de la vivienda y certificado de terreno). certificado de derecho de uso) por más de cinco años sólo podrá comercializarse después del año, y se calculará el precio de tasación de mercado. "Al vender, el 50% de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar se pagará al gobierno para utilizarlo en tarifas de transferencia de tierras y otros ingresos". Tanto la provincia de Jiangsu como la ciudad de Nanjing tienen regulaciones muy estrictas sobre la venta de viviendas asequibles. En el futuro, las viviendas asequibles desaparecerán por completo de la vista de los especuladores del mercado inmobiliario.

Referencia:

/news/2007-8/2007829101738