¿A qué debes prestar atención al alquilar un piso compartido?

Los compañeros de cuarto que viven juntos son las personas que vivirán juntas en el futuro. Bajo el mismo techo, la elección de los compañeros de cuarto es muy importante. Lo mejor es tener uno o dos compañeros de cuarto, preferiblemente del mismo sexo. Al mismo tiempo, el tiempo de trabajo y descanso del compañero de cuarto también es más importante, por lo que no habrá conflictos por conflictos en el tiempo de descanso. Lo mejor es tener un acuerdo escrito que establezca el pago de agua, electricidad, gas y otros cargos, así como el mantenimiento y distribución de los equipos del área común.

2. Tipo de habitación

En términos de selección del tipo de casa, intente elegir una comunidad residencial, el ambiente de vida es mucho mejor que una comunidad comercial y residencial; Con buena iluminación y ventilación, buena orientación general al sur. También presta atención a la distribución de la habitación, ya sean suelos, puertas, armarios, etc. Si está completo, si la puerta se puede cerrar herméticamente, si la cerradura de la puerta está dañada y si el efecto de aislamiento acústico de la habitación es bueno.

3. Situación del agua y la electricidad

Preste atención a si los cargos del agua y la electricidad son razonables. Existe una gran diferencia en el precio del agua y la electricidad doméstica y del agua y la electricidad comercial. Determina qué conjunto de precio de agua y electricidad utilizas para la casa que compartes. Preste atención a si el suministro de agua es normal durante los períodos pico, si las alcantarillas no están obstruidas y si existen riesgos de seguridad en la cocina y el baño.

4. Entorno circundante

Elige la distancia desde la estación de metro o autobús según tus propias necesidades. Las casas cerca de estaciones de metro o autobús suelen ser más caras, mientras que las casas más alejadas son relativamente más baratas. La elección de la distancia debe basarse en su propia situación financiera. Preste atención también aquí a la distancia. La información de alquiler de algunas casas indica que están a 500 metros de la estación de metro. Es necesario distinguir si se trata de una distancia en línea recta o una distancia real, porque algunas distancias en línea recta son de 500 metros y al final se tarda media hora en dar la vuelta. También sea consciente de su entorno. Generalmente, las habitaciones de los ascensores y los pasillos de las plantas son más ruidosas. Generalmente, si hay mercados húmedos, jardines de infancia, escuelas primarias y secundarias cerca, habrá ruido. Si eres sensible al sonido, lo mejor es buscar una habitación compartida con mejor aislamiento acústico o en un entorno más tranquilo, como cerca de una ciudad universitaria, lo cual es una buena opción. Además, preste atención a los espacios públicos y la infraestructura cercanos. Si quieres cocinar, lo mejor es tener una casa que no esté muy lejos del mercado pero que no esté afectada. Lo mejor es tener algunos lugares de entretenimiento y ocio como cines y restaurantes de té alrededor.

5. Selección de dormitorios

Generalmente las habitaciones compartidas son de dos o tres dormitorios, divididas en un dormitorio principal y un segundo dormitorio. El más grande es el dormitorio principal, seguido del segundo dormitorio. El espacio del dormitorio principal será mayor y algunos dormitorios principales tendrán baño, por lo que el precio será mucho más caro. La situación del segundo dormitorio generalmente no es muy diferente a la del dormitorio principal, principalmente por el. diferencia en la superficie habitable. El segundo dormitorio suele utilizar un baño público y el precio es ligeramente inferior al del dormitorio principal.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso?

1. Preste atención a los derechos de propiedad de la vivienda

Como todos sabemos, la vivienda comercial es diferente de la vivienda residencial. Por lo tanto, los compradores deben prestar atención al tipo de apartamento que compran al comprar una casa. Según las normas pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de las casas es la misma que la de los terrenos, y la naturaleza de las casas comerciales es únicamente terrenos residenciales, terrenos comerciales y terrenos industriales. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el certificado de uso del suelo de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.

2. Defina el propósito de comprar un apartamento

Para los compradores que desean comprar un apartamento, se recomienda que primero determinen para qué quieren comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento como inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo y si las instalaciones de apoyo de la casa y la red de transporte circundante están intactas. Si vive solo, se recomienda elegir un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no están conectados al gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.

3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo.

Ya sea que los compradores compren un apartamento para su propia residencia o para otros fines, el entorno de vida es muy importante. Al comprar una casa, los compradores deben verificar si las instalaciones de apoyo de la comunidad pueden satisfacer sus necesidades de vida y si existen instalaciones de apoyo básicas en la comunidad, como supermercados, mercados húmedos, clínicas médicas, etc.

4. El impuesto de reventa es muy alto.

Si los compradores quieren comprar un apartamento, deben tener en cuenta que el coste de revenderlo es relativamente alto. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales. El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se aplica sobre la base del valor agregado de la tierra transferida, es decir, se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con la cantidad del valor agregado.

5. Presta atención a las propiedades y a los promotores.

De hecho, no importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir buenas propiedades y promotores. Las casas construidas por grandes promotores son más seguras, y lo mismo ocurre con los apartamentos. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad.

Por eso, una buena propiedad también es muy necesaria.