¿Cómo redactar el contrato de arrendamiento original para su renovación?
1. El contrato debe indicar el tema y el estado de la casa de alquiler, indicando la ubicación específica. , número de casa, Pisos, estructuras y equipos auxiliares, etc.
2. El número de casas de alquiler debe indicar el área o número de habitaciones de la casa de alquiler.
3. La casa de alquiler es para negocio o ocupación propia. La finalidad debe quedar claramente establecida en el contrato para que el arrendatario pueda utilizar la vivienda arrendada de forma correcta y razonable según la naturaleza del uso y evitar pérdidas de la vivienda arrendada por un uso inadecuado.
4. Alquiler y formas de pago del alquiler. Deben quedar claros el monto y el nivel del alquiler, así como el momento y la forma de pagarlo.
5. Plazo del arrendamiento, incluida la fecha de inicio del arrendamiento y la fecha de finalización del mismo.
6. Responsabilidad de reparación. Ambas partes pueden ponerse de acuerdo en el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendador será responsable. El contrato puede estipular que el arrendatario será responsable del mantenimiento normal y los costes serán pagados por el arrendador o deducidos del alquiler.
7. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Ambas partes pueden acordar sus responsabilidades en caso de incumplimiento del contrato, como el importe de la indemnización por daños y perjuicios o las normas de pago, etc.
Cosas a las que se debe prestar atención al renovar el arrendamiento de una casa
1. Información básica de las partes del contrato: monto del canon de arrendamiento, forma de pago y tiempo; , y el derecho de prioridad al alquiler tras la expiración del contrato.
2. Responsabilidad por incumplimiento de contrato, pago de indemnización por daños y perjuicios, derecho a rescindir el contrato, propiedad del solar y de los edificios tras la expiración o resolución del contrato, etc.
3. Aunque se recomienda renovar el contrato, se debe acudir al centro de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa para registrar el contrato de arrendamiento oportunamente. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen que el contrato de arrendamiento esté registrado y archivado al solicitar una licencia comercial, para proteger mejor los intereses de la otra parte.
4. Si el arrendador se niega a devolver el depósito y otras tarifas basándose en la renovación automática del contrato de arrendamiento, o hace otras demandas irrazonables, no existe base legal alguna y el arrendatario puede pedirle al arrendador que lo haga. devolver las tarifas correspondientes. Si la negociación fracasa, puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para recuperarse.
5. En general, no está permitido que el arrendador aumente el alquiler sin autorización alegando que el contrato de arrendamiento original expira, salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Si el inquilino no busca activamente una casa o no se muda después de encontrar una casa dentro del plazo, el arrendador puede aumentar el alquiler, si no hay disputa entre las dos partes en este momento, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo un arbitraje o; el tribunal dictará sentencia basándose en el espíritu del aumento del alquiler.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 703 del contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos. Un contrato bajo el cual un inquilino paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.