¿Cuáles son las políticas para la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales?
¿Qué significa arrendamiento de vivienda comercial?
¿Los bienes raíces comerciales se refieren a edificios residenciales construidos por empresas de desarrollo inmobiliario legalmente registradas y vendidos después de su finalización? Casas de productos y otros edificios. Sin embargo, las residencias y otros edificios que son autoconstruidos o confiados a una unidad de construcción para ser construidos o participar en la construcción unificada y utilizados por el individuo no pertenecen a bienes raíces comerciales.
Análisis de la forma de tratamiento del arrendamiento de inmuebles comerciales Regla 6: “No se arrendarán bienes inmuebles sujetos a alguna de las siguientes circunstancias: (1) Construcción ilegal; (2) ¿Es incompatible con la seguridad? Construcción obligatoria de prevención de desastres y otros proyectos de ingeniería (3) Violación de las regulaciones para cambiar la naturaleza del uso de bienes raíces (4) Otros escenarios donde las leyes y regulaciones prohíben el arrendamiento "Muchas personas piensan que las disposiciones prohibitivas anteriores sobre no alquilar no son válidas". , por lo que el contrato de arrendamiento firmado debido a los escenarios anteriores no lo es. Si el contrato de arrendamiento firmado en estos cuatro escenarios es inválido debe juzgarse a través de otras leyes y regulaciones.
¿Cuáles son las políticas para la gestión del alquiler de viviendas comerciales?
Según la interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de bienes raíces en municipios, el arrendatario no obtuvo un permiso de planificación de proyecto de construcción o no construyó en De conformidad con lo dispuesto en el permiso de planificación del proyecto de construcción, si el arrendatario realiza una construcción temporal sin aprobación o no cumple con el contenido aprobado, el contrato de arrendamiento firmado con el arrendatario será inválido. Si el período de arrendamiento excede el período de uso del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Los contratos con edificios ilegales como objeto del contrato de arrendamiento no son válidos porque los edificios ilegales tienen muchos peligros ocultos y pueden ser demolidos en cualquier momento. Por lo tanto, al alquilar una propiedad comercial, los inquilinos deben verificar cuidadosamente si los procedimientos para construir la casa de alquiler son legales.
¿Inseguro? Especificaciones obligatorias para la prevención de desastres y otros proyectos de construcción. Los límites del contrato de arrendamiento firmado en este caso deben tratarse de manera diferente según las diferentes situaciones: de acuerdo con la ley de protección contra incendios y otras normas pertinentes.
Es necesario alquilar una propiedad que haya sido inspeccionada por el cuerpo de bomberos de seguridad pública. Si la propiedad no es inspeccionada o no pasa la inspección, el contrato de arrendamiento no será válido.
En segundo lugar, si la propiedad involucrada en el contrato de arrendamiento no requiere inspección por parte de la agencia de extinción de incendios de seguridad pública según lo estipulado por las leyes y reglamentos, el contrato no debe considerarse inválido por el hecho de que la propiedad no ha cumplido con pasar la inspección de extinción de incendios.
3. ¿Arrendar una propiedad para abrir y operar un hotel? ¿Un restaurante? En los centros comerciales y otros lugares donde se reúne la gente, los operadores comerciales son responsables de informar las inspecciones de seguridad contra incendios a las agencias locales de seguridad pública y protección contra incendios. Sin embargo, si la propiedad arrendada ha pasado la inspección de seguridad contra incendios no es una condición necesaria para juzgar la validez del contrato de arrendamiento de bienes raíces.
Otras condiciones para la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales.
Violación de normativa para cambiar la naturaleza del uso de inmuebles. De acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes, un contrato de arrendamiento firmado por un arrendador que cambia la función de uso del bien inmueble sin permiso, o un contrato de arrendamiento firmado por el arrendador y el arrendatario que cambia la función de uso del bien inmueble patrimonio sin la aprobación del departamento gubernamental competente viola las disposiciones obligatorias de los reglamentos administrativos estipulados, inválidos.
¿Una ley? Otros escenarios donde el alquiler está prohibido por leyes y reglamentos. Los contratos de arrendamiento firmados en violación de las reglas generales de manejo generalmente se consideran contratos válidos.
“Si se alquila una residencia, la habitación planificada originalmente será la unidad de alquiler mínima, y el área de construcción rentable per cápita no será inferior a los estándares mínimos prescritos por las regulaciones de cocinas del gobierno popular local. "Las habitaciones limpias, los balcones y los trasteros subterráneos no se alquilan. La gente vive en ellos. "Esto es lo más controvertido en este momento, debido a los contratos de arrendamiento separados. Las propiedades de alquiler grupales están restringidas, los trasteros subterráneos también están incluidos en la prohibición de alquiler y los alquileres ilegales están sujetos a una multa máxima de 30.000 yuanes.
El editor ha emitido una política de gestión de arrendamiento de viviendas comerciales para poner fin. Espero que todos comprendan cuidadosamente el conocimiento relacionado con las políticas de la gestión del alquiler de viviendas comerciales.