Medidas provisionales de la ciudad de Jilin para la gestión del alquiler de viviendas
El término “arrendamiento de vivienda” tal como se menciona en estas Medidas se refiere al acto en el que el dueño de la casa entrega la casa al arrendatario para vivienda, producción, operación, oficina y almacenamiento, y el arrendatario paga el alquiler. al arrendador.
El arrendador contrata la casa a otros para su explotación, o no participa directamente en la operación en nombre de cooperación o empresa conjunta, obtiene beneficios sin asumir riesgos de explotación, presta la casa a otros a cambio de una tarifa, y otros El alquiler de una casa en forma encubierta pertenece al arrendamiento de viviendas. Artículo 3 Estas Medidas se aplican al arrendamiento y administración de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario municipal será responsable de la gestión y supervisión del arrendamiento de viviendas.
El departamento administrativo de bienes raíces del condado (ciudad) es responsable de la gestión y supervisión del arrendamiento de viviendas dentro de su jurisdicción.
Los departamentos de impuestos locales, industria y comercio, seguridad pública y otros departamentos relevantes deben hacer un buen trabajo en la gestión del arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito (gobiernos populares de los municipios) deben ayudar en la gestión de las casas de alquiler dentro de su jurisdicción. Artículo 5 Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán respetar los principios de voluntariedad, equidad y buena fe, utilizar la vivienda arrendada dentro del alcance de las leyes, reglamentos y normas y pagar impuestos de conformidad con la ley. Artículo 6 Un arrendador de viviendas será un ciudadano, persona jurídica u otra organización que haya obtenido la propiedad de una vivienda, derechos de gestión u otros derechos para alquilar viviendas de conformidad con la ley. Artículo 7 No se alquilarán las siguientes casas:
La propiedad está en disputa;
(2)* Hay casas sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;
(3) Casas peligrosas identificadas de acuerdo con la ley;
(4) Subarrendar la casa sin el consentimiento del dueño de la casa;
(5) Construcción y protección contra incendios de la casa alquilada. Los equipos, entradas, salidas y pasajes no cumplen con los requisitos de gestión de seguridad pública y seguridad contra incendios;
(6) Casas cuyo alquiler está prohibido por leyes y reglamentos. Artículo 8 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda firmarán un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley, acordando el plazo del arrendamiento, la finalidad, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y los derechos y obligaciones de ambas partes.
El departamento administrativo inmobiliario deberá proporcionar textos modelo estandarizados de contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas.
El contenido del contrato de alquiler de la casa debe ser verdadero y legal, no se deben celebrar contratos de alquiler falsos que perjudiquen los intereses del país o de otros. Artículo 9 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, realizar los trámites de presentación ante el departamento administrativo de bienes raíces con los siguientes documentos y pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la reglamentación.
(1) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
(2) Contrato de alquiler de la vivienda;
(3) Certificado de identidad legal del interesado; o Prueba de calificación;
Si * * * es propietario de una casa, también se debe presentar prueba escrita de que otras * * * personas aceptan alquilarla.
Si la casa está subarrendada, el arrendador deberá presentar la opinión escrita sobre el subarrendamiento. Artículo 10 El departamento administrativo de bienes raíces deberá, dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud de registro de arrendamiento de vivienda, presentar la solicitud de registro de alquiler de vivienda que cumpla con las condiciones de presentación y emitir un "Certificado de Registro de Arrendamiento de Vivienda" si la vivienda; La solicitud de registro de alquiler no cumple con las condiciones de presentación, no se presentará y se explicarán los motivos por escrito.
El certificado de registro de alquiler de casa deberá indicar los nombres del arrendador y del arrendatario, la ubicación de la casa, el número de la casa, la naturaleza y el propósito de la casa. Artículo 11 Cuando expire el período de arrendamiento de la vivienda y el arrendador y el arrendatario acuerden extender el período de arrendamiento, el arrendador deberá solicitar un nuevo "Certificado de registro de arrendamiento de la vivienda".
Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, el contrato de arrendamiento de la casa original seguirá siendo válido y el interesado deberá solicitar el cambio del certificado de registro de arrendamiento de la casa. Artículo 12 Los arrendadores de viviendas deberán cumplir con las siguientes normas:
(1) Deben firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de policía local;
(2) No alquilarán a personas sin documentos de identidad Residencia y uso;
(3) El nombre del arrendatario, tipo y número de documento de identidad deberán registrarse conforme a la normativa y presentarse en la comisaría de policía local;
(4 ) Se descubre que el arrendatario ha utilizado Cualquier persona que alquile una casa para realizar actividades delictivas deberá denunciarlo oportunamente a la agencia de seguridad pública. Artículo 13 Al solicitar una licencia comercial, el departamento administrativo industrial y comercial y el departamento de seguridad pública al solicitar el registro de población de residentes temporales y el certificado de residencia temporal, verificarán el certificado de registro de alquiler de la casa y notificarán al departamento administrativo de bienes raíces. Artículo 14 El departamento administrativo de bienes raíces establecerá una red de información sobre el arrendamiento de viviendas con el departamento administrativo industrial y comercial, el departamento de impuestos local y el departamento de seguridad pública, informará rápidamente sobre el arrendamiento de viviendas y otra información relevante y ayudará al departamento industrial y comercial en el registro. , el departamento de impuestos local en la gestión fiscal y el departamento de seguridad pública en Tome buenas precauciones de seguridad. Artículo 15 El impuesto sobre el alquiler de viviendas se calcula sobre la base de los ingresos por alquiler. El impuesto sobre el alquiler de viviendas se recauda mediante recaudación aprobada o tasa integral.