¿Cuáles son los puntos clave a la hora de firmar un contrato de arrendamiento de fábrica?
Términos principales del contrato de arrendamiento de fábrica
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, la Parte A y la Parte B han alcanzado los siguientes términos del contrato de arrendamiento de fábrica mediante negociación para el cumplimiento mutuo.
1. Orientación, superficie, función y uso del edificio arrendado
La fábrica (en adelante, el inmueble arrendado) se alquila a la Parte B para su uso. ¿Cuál es el área de la casa de alquiler en metros cuadrados?
La casa arrendada es arrendada y administrada por la Parte B..
2 Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento es de cuántos años, es decir, a partir de un. un día determinado a un día determinado.
Un mes antes del vencimiento del plazo de arrendamiento, con el consentimiento de la Parte A, la Parte A y la Parte B firmarán el contrato de arrendamiento desde el inicio. En condiciones de igualdad de arrendamiento, la Parte B tiene prioridad.
Tres. Alquiler de fábrica y asuntos relacionados
Alquiler, ¿a cuánto asciende el alquiler anual en RMB (en mayúsculas)?
Suministro de energía eléctrica, abastecimiento de agua, alcantarillado y otros. Para que la Parte B pueda producir normalmente, la Parte A debe garantizar los siguientes puntos.
1. Se puede utilizar electricidad trifásica con una carga real superior a 20 KW para la producción.
2. Hay agua de producción normal y agua sanitaria.
3. Las tuberías de aguas residuales se pueden abrir normalmente.
4. La Parte A debe manejar las disputas que surjan de la tierra de la fábrica y otras cuestiones de derechos de propiedad. Si la Parte B no puede producir normalmente, la Parte A pagará el doble del alquiler de ese año.
5. La parte B tiene derecho a utilizar la propiedad arrendada directamente frente (alrededor) de la fábrica de forma gratuita.
Depósito: la Parte B paga un depósito único de 5000 yuanes a la Parte A antes de firmar el contrato. La Parte A lo deducirá del alquiler después de firmar el contrato y luego pagará el alquiler restante (año superior). ). Paga mensualmente.
Cuarto, pagar la tarifa de arrendamiento
Pago anual significa pagar el alquiler del segundo año en un día determinado del mes, que es un pago único del alquiler de un año.
Verbo (abreviatura de verbo) transferencia de propiedad arrendada
Durante el período de arrendamiento, si la Parte A transfiere parte de la propiedad arrendada o posee los derechos de propiedad, o realiza otros cambios, la Parte A se asegurará de que la gente de Let continúe ejecutando este contrato. En caso de transferencia igualitaria, la Parte B tiene el primer derecho a comprar la casa arrendada.
Si la Parte B no puede comprar, o el comportamiento de la Parte A hace que la Parte B no pueda producir normalmente, la Parte A reembolsará el alquiler a la Parte B en el momento correspondiente.
Derechos y obligaciones de la parte A Artículo 21 La parte A se asegurará de que la parte B explique y explique sinceramente el estado de la casa y las condiciones circundantes a la parte B, que incluirá la propiedad de la casa y el número de reparaciones. a la casa. Gestión de propiedades, seguridad, medio ambiente, etc. Y responda con sinceridad las consultas pertinentes del Partido B; de lo contrario, se considerará fraude.
Sexto, reparación y construcción del sitio.
Durante el período de arrendamiento, la Parte B tiene la propiedad exclusiva del equipamiento del inmueble arrendado. La Parte B será responsable de proteger el equipo relevante en la propiedad arrendada y garantizará el reembolso a la Parte A cuando se rescinda este contrato.
Durante el período de arrendamiento, la Parte B protegerá el bien arrendado. Si la propiedad arrendada sufre daños debido a un uso inadecuado por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones a expensas de la Parte B.
La Parte B construirá activos fijos en la casa arrendada debido a las necesidades normales de producción, que será negociado por ambas partes.
Durante el periodo de alquiler, si la casa sufre daños por daños naturales o provocados por el hombre, o el tejado tiene goteras, etc. Si no es causado por la Parte B, los costos de reparación correrán a cargo de la Parte A, y la Parte A realizará las reparaciones dentro de los tres días a partir de la fecha de recepción de la notificación de la Parte B. Si supera los tres días, la Parte B tiene derecho a repararlo por sí misma, pero el coste correrá a cargo de la Parte A.
VII. Subarrendamiento de propiedad arrendada
Durante el período de arrendamiento, la Parte B puede subarrendar la propiedad arrendada, pero la Parte B es responsable del manejo del subarrendamiento, incluido el cobro del alquiler al subarrendatario. Las responsabilidades y derechos de la Parte A y la Parte B en este contrato no cambiarán debido al subarrendamiento de la Parte B.
Si la Parte B necesita subarrendar, la Parte B debe cumplir con los siguientes términos:
1 La Parte B debe dejar claro en el contrato de subarrendamiento que si la Parte B rescinde este contrato antes de tiempo. , El subarrendamiento y el subarrendamiento de la Parte B El contrato de arrendamiento terminará al mismo tiempo.
2. Independientemente de si la Parte B rescinde este contrato por adelantado, la Parte B será responsable del manejo de los árboles de caucho propiedad de la Parte B debido al subarrendamiento.