¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terreno?

Análisis legal: El plazo del arrendamiento no puede exceder los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. El plazo específico de arrendamiento a largo plazo de tierras de propiedad estatal se estipulará en el contrato de arrendamiento, y el plazo máximo de arrendamiento no excederá el número máximo de años para la transferencia de tierras similares estipuladas por la ley. En la actualidad, existe en nuestro país la realidad de que un gran número de derechos colectivos de uso de la tierra de agricultores han sido transferidos, transferidos o arrendados sin autorización para construcciones no agrícolas. Según las leyes actuales, sigue siendo un acto estrictamente restringido por el Estado. En la práctica judicial, el tribunal también consideró inválido el arrendamiento no autorizado de derechos colectivos de uso de la tierra. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento colectivo de terrenos para obtener terrenos comerciales, se debe proceder con precaución y tratar de evitar los riesgos legales correspondientes.

Base jurídica: “Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China”.

Artículo 5 Los miembros de las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley. Ninguna organización o individuo podrá privar o restringir ilegalmente los derechos de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales a contratar tierras.

Artículo 20 La contratación de tierras se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos: (1) La reunión de aldeanos de los miembros de la organización económica colectiva elegirá un grupo de trabajo de contratación (2) El grupo de trabajo de contratación deberá formular y; publicar el plan de contratación de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos del plan (3) convocar una reunión local de miembros de la organización económica colectiva de conformidad con la ley para discutir y adoptar el plan de contratación (4) organizar públicamente la implementación de; el plan de contratación; (5) firmar el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 332 El plazo del contrato para las tierras cultivadas es de treinta años. El período del contrato de pastizales es de 30 a 50 años. La duración del contrato de tierras forestales oscila entre 30 y 70 años. Cuando expire el plazo del contrato señalado en el párrafo anterior, el titular del derecho de gestión del contrato de suelo continuará contratando de conformidad con las disposiciones legales sobre contratación de suelo rústico.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.