Los derechos de uso de la tierra obtenidos por una empresa generalmente deben reconocerse como activos intangibles. (Tenga en cuenta que normalmente es, aunque no obligatorio, que cuando los derechos de uso de la tierra se utilizan para desarrollar y construir fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo se combinen para calcular su valor). costos, pero todavía se contabilizan como activos intangibles, y los derechos de uso del suelo se combinan con las edificaciones sobre el suelo. Los edificios se amortizan y deprecian por separado. Los derechos de uso de la tierra obtenidos por las empresas de desarrollo inmobiliario se utilizan para construir casas y vender edificios, y los derechos de uso de la tierra pertinentes deben incluirse en el costo de la construcción de viviendas. Es decir, este escenario no incluye los activos intangibles. Para las casas y edificios adquiridos por una empresa, el pago real incluye el valor del terreno y los edificios, por lo que el dinero debe distribuirse entre el terreno y los edificios en el terreno de manera razonable (generalmente a su valor razonable); Si no se puede asignar razonablemente, se debe contabilizar en su totalidad como activo fijo.
Los activos intangibles se refieren a activos no monetarios identificables que no tienen forma física y son propiedad de una empresa o están controlados por ella. Si un activo cumple una de las siguientes condiciones, cumple con el estándar identificable en la definición de activos intangibles:
(1) Puede separarse o dividirse de la empresa y puede usarse solo o junto con contratos relacionados, activos o pasivos. Venta, transferencia, licencia, arrendamiento o permuta.
(2) Derivados de derechos contractuales u otros derechos legales, independientemente de que estos derechos puedan ser transferidos o separados de la empresa u otros derechos y obligaciones.
Base legal: Artículo 12 de la Nueva Norma Contable N° 6 - Los activos intangibles se medirán inicialmente al costo. El costo de los activos intangibles subcontratados incluye el precio de compra, los impuestos relevantes y otros gastos directamente atribuibles a llevar el activo a su estado utilizable previsto.