¿Qué parte de las normas originales para el arrendamiento de activos fijos requiere la nueva norma que los activos fijos se conviertan en bienes raíces de inversión?
1. Contabilización de activos fijos en arrendamiento financiero
La razón por la que una empresa arrienda activos fijos mediante arrendamiento financiero es porque la empresa arrendada. es dentro del periodo de arrendamiento en esencia, se obtienen los principales beneficios económicos que proporciona el activo, al tiempo que se asumen los riesgos asociados al activo. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento deben registrar los activos de arrendamiento financiero como activos fijos, reconocer los pasivos correspondientes y acumular la depreciación de los activos fijos.
Para distinguir los activos fijos en arrendamiento financiero de otros activos fijos propiedad de la empresa, la empresa debe crear una cuenta separada de "activos fijos en arrendamiento financiero" para los activos fijos en arrendamiento financiero. Nueva Norma de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 265438+0-Arrendamiento establece que en la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario deberá registrar las cuentas por pagar a largo plazo como el menor entre el valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento y el valor presente del valor mínimo del arrendamiento. Los gastos directos iniciales atribuibles al proyecto de arrendamiento, como honorarios de gestión, honorarios legales, impuestos de timbre y otros gastos incurridos por el arrendatario durante la negociación del arrendamiento y la firma del contrato de arrendamiento, deben incluirse en el valor del activo arrendado en lugar de reconocerse como gastos corrientes. Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 4 - Activos Fijos" estipulan que si el precio de compra de un activo fijo excede las condiciones crediticias normales y se difiere el pago, el costo del activo fijo se determinará con base en el valor presente del precio de compra. . La diferencia entre el precio real pagado y el precio de compra, a menos que deba capitalizarse, debe incluirse en las pérdidas y ganancias corrientes durante el período del crédito.
Ejemplo: [Ejemplo 1] Una empresa arrienda un equipo de producción mediante arrendamiento financiero. Según el contrato de arrendamiento, el valor razonable de los activos arrendados determinado por ambas partes es de 20 millones de yuanes, el plazo del arrendamiento es de cinco años y el pago mínimo del arrendamiento es de 24 millones de yuanes.
Débito: construcción en curso 2000
Comisión de financiación no confirmada 400
Préstamo: pagadero a largo plazo - arrendamiento financiero pagadero 2400 yuanes.
La empresa paga 300.000 yuanes por los costos de transporte, seguro y instalación y puesta en servicio de equipos de producción;
Préstamo: 30 yuanes para proyectos en construcción
Préstamo: 30 yuanes para depósitos bancarios
Dos. Activos fijos en arrendamiento operativo
El arrendamiento operativo es un arrendamiento temporal. La propiedad del bien no pertenece al arrendatario, quien sólo paga una renta periódica. La propiedad de los activos fijos arrendados sigue perteneciendo a la unidad arrendada.
Un arrendamiento operativo es un arrendamiento temporal en el que el arrendador paga el alquiler y devuelve el equipo al arrendador al vencimiento. Es más ventajoso cargar el alquiler como gasto de una sola vez durante un período de retención mensual, lo que puede generar ahorros fiscales relativos. El arrendamiento financiero es un método de arrendamiento a largo plazo que combina préstamos y préstamos. Para el arrendador, el capital y los intereses se pueden recuperar a tiempo y el riesgo de capital no es alto. Para el arrendador, el equipo arrendado se considera activo fijo propio y la depreciación se calcula mensualmente. Si no se realiza el pago, se reducirá la ganancia.