Por favor, hágame saber los pros y los contras de los apartamentos con servicios.
Los apartamentos reformados, de tamaño pequeño y con escasas funciones habitacionales, tienen una distribución única, no tienen cocina ni sala de estar independientes, carecen de espacio de almacenamiento suficiente y solo tienen la función de residencia temporal de un hotel. Algunas ventajas en el precio, pero desde una perspectiva integral, no es adecuado para la vida diaria y también devaluará la inversión.
El coste es demasiado elevado. Dado que el funcionamiento de los apartamentos con servicios también es muy complicado, se deben seguir los principios de precisión, organización y comodidad a la hora de posicionarlos. La búsqueda ciega del lujo no sólo aumentará los costos, sino que también perderá contacto con el mercado. Además, los desarrolladores carecen de experiencia en el desarrollo de dichos productos, pero insisten en ejecutar sus propias operaciones, lo que también dejará peligros ocultos de conflictos después de la entrega.
La tasa de desocupación es baja. La mayoría de los proyectos de apartamentos con servicios solo tienen una tasa de desocupación de más del 60%, y como máximo solo alrededor del 70%. Esto aumenta de manera invisible el precio unitario convertido. del área reduce su desempeño en costos y afecta directamente su función de mantener e incrementar el valor. Las tarifas de administración de propiedades de hoteles son mayores que las tarifas de administración de propiedades de apartamentos
Los apartamentos con servicios son una industria emergente en los últimos cuatro o cinco años y son muy populares a nivel internacional. La principal diferencia radica en los derechos de propiedad de la casa. Los hoteles tradicionales son propiedad de un gran propietario (normalmente un determinado grupo o empresa), lo que requiere enormes recursos económicos como respaldo, como sé el que está frente a la Embajada de Australia. tiene derechos de propiedad unifamiliar (derechos de propiedad individuales), en forma de pequeños propietarios. De hecho, cuando se desarrolló originalmente, se planeó venderlo como vivienda comercial, pero de repente alguien o una pequeña empresa pagó para alquilar algunas o todas las habitaciones (similar a un segundo propietario) y luego nombró un determinado hotel y lo alquiló. úselo como hotel durante mucho tiempo (calculado mensualmente) o ejecútelo diariamente. Sin embargo, los propietarios que firmen un contrato con el hotel recibirán algunas noches de habitación gratis cada año (generalmente te permitirán quedarte 7 veces al año gratis) y luego los dividendos se distribuirán según el contrato al final del año. Si su amigo quiere utilizarlo como inversión inmobiliaria, es una buena opción. Es más rentable que alquilarlo usted mismo a otras personas. También vale la pena esperar hasta que expire el contrato para dejar de alquilar y vender la propiedad. No es rentable vivir solo. La tarifa de la propiedad es generalmente de 4 a 6 yuanes por metro cuadrado y también tiene aire acondicionado central. El agua fría, el agua caliente y el agua recuperada se facturan por separado. Espero que mi respuesta te sea útil.