Contrato Estándar de Alquiler de Casa Nacional

(1) El Código Civil estipula que el depósito no será superior al 20% del precio de la transacción. Las reglas varían de un lugar a otro. Por ejemplo, para una casa con un alquiler mensual de 2.000 a 3.000 yuanes, un depósito de 300.500 yuanes es suficiente. Para una casa con un alquiler mensual de más de 10.000 yuanes, un depósito de 300.000 yuanes no es suficiente. de no alquilar una casa. (2) Dependiendo de la casa, el importe del depósito recomendado está entre el 10% y el 50%. Al igual que una casa, una casa popular requerirá un depósito mayor o incluso la firma de un contrato directamente. Para una casa promedio, deberá pagar menos. (3) Introduzca brevemente la multa por depósito: la multa por depósito significa que una parte acepta pagar un depósito a la otra parte como garantía de los derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito; (4) Si desea elegir una agencia de vivienda legal y de buena reputación, puede verificar el estado de registro y el estado crediticio de la agencia seleccionada en línea o con el departamento de administración industrial y comercial, verificar cuidadosamente si tiene las calificaciones correspondientes y comprender las Percepción del público sobre la agencia de vivienda a través de la evaluación de personas con experiencia en alquiler. (5) Si posteriormente considera que no es adecuado, deberá devolver el depósito. Primero, debe comunicarse con el agente y explicarle la situación. Si se queja directamente en el acto, puede fracasar. Si va al sitio web de transacciones de bienes raíces para presentar una queja, la queja se distribuirá al comité de construcción del distrito y del condado y no se atreverá a rechazarla. (6) No se limite a creer en las palabras del intermediario, asegúrese de inspeccionar el entorno de la vivienda en el acto. Es necesario dejar claro que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador, y la relación de alquiler es directamente con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa se firma con un intermediario, y no existe relación directa con el arrendador; (7) Al firmar un contrato, verifique la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia de la cédula de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, o el poder. Lo más importante es prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un contrato de agencia de arrendamiento de la vivienda con el arrendador original y si hay una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite al intermediario manejar los trámites de arrendamiento de la vivienda y cobrar el alquiler. . (8) Si ambas partes tienen un acuerdo sobre un depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un depósito. Los significados legales de los dos son completamente diferentes. Los depósitos tienen implicaciones legales específicas. Si la parte que pagó el depósito incumple el contrato, el depósito no podrá ser reembolsado, y si la parte que recibe el depósito incumple el contrato, el depósito deberá devolverse al doble. La fianza generalmente es algo que aparece en un contrato de alquiler de casa o en un contrato de compraventa de casa. Según la ley, siempre que no sea el pagador quien incumpla las obligaciones contractuales sino el destinatario quien incumpla las obligaciones contractuales, el depósito puede ser reembolsado o se puede exigir a la otra parte que devuelva el doble del depósito pagado. Además de la rescisión automática del contrato de arrendamiento, existen las siguientes situaciones: (1) Una parte viola gravemente el contrato de arrendamiento, afectando gravemente el propósito previsto al celebrar el contrato, y la rescisión del contrato por parte de la otra parte no es solo un castigo para la parte que violó el contrato de arrendamiento, pero también una medida reparadora para minimizar las pérdidas, es un acto jurídico para proteger los derechos e intereses legítimos de uno de acuerdo con la ley. (2) Una parte no cumple el contrato dentro del tiempo estipulado en el contrato y no cumple el contrato dentro de la extensión de tiempo razonable permitida. Debido a razones de una de las partes, el contrato válido no se puede ejecutar, causando pérdidas a una. partido y seguir ampliando las pérdidas. (3) La imposibilidad de ejecutar o ejecutar parcialmente el contrato por causa de fuerza mayor se refiere a acontecimientos que las partes no pudieron prever y no pudieron resistir al firmar el contrato. (4) Durante la ejecución del contrato, el contrato se ha rescindido según lo estipulado en el contrato, causando pérdidas a una o ambas partes. Si el contrato no se rescinde a tiempo, las pérdidas seguirán aumentando. (5) En un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. (6) Según el artículo 731 del Código Civil, “Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato incluso si sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato. (7) De no hacerlo, con el consentimiento del arrendador, el arrendatario realiza cualquiera de las siguientes acciones: 1. Subarrendamiento; 2. Préstamo; 3. Hipoteca; 4. Demolición; 5. Transferencia de la propiedad sin el permiso del arrendador; puede exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su condición original, rescindir el contrato de arrendamiento y responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. Si el arrendatario devuelve el contrato de arrendamiento anticipadamente, se trata de un incumplimiento del contrato. contrato de arrendamiento, el arrendador puede responsabilizar al arrendatario por incumplimiento del contrato. El arrendatario está obligado a compensar las pérdidas resultantes.

Objetividad jurídica:

Aviso de la Comisión Estatal de Planificación. El Ministerio de Construcción cobra los honorarios de los agentes inmobiliarios. Los honorarios de los agentes inmobiliarios se cobran a la hora de confiar los honorarios de intermediación inmobiliaria, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento. se basa en el estándar de alquiler de medio mes a un mes. Ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma. La tarifa de intermediario para la compra y venta de la vivienda se cobra entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. agentes exclusivos, los honorarios pueden aumentarse adecuadamente después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción. Los métodos y estándares para los honorarios de agencia se estipulan por separado. del cliente por la agencia de intermediación inmobiliaria.