El arrendatario viola el contrato de arrendamiento del terreno y no paga el alquiler. ¿Puede el arrendador rescindir el contrato?

El arrendador podrá solicitar la resolución del contrato de las siguientes formas: el arrendatario no utiliza la casa arrendada de acuerdo con la naturaleza de la casa arrendada, provocando daños a la casa, modifica o amplía el cuerpo principal y la estructura portante de la misma; el inmueble sin autorización; el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador; el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler no fijado por causa de fuerza mayor; Base jurídica: artículo 711 del Código Civil. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato; Artículo 730 Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se considerará que el contrato es por tiempo indefinido; contrato en cualquier momento, pero deberá ser dentro de un plazo razonable, notificarlo previamente a la otra parte.

Base Legal

Artículo 510 del “Código Civil de la República Popular China” * * * No existe acuerdo o acuerdo poco claro sobre remedios en el contrato. Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no llegan a un acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

Artículo 711 del "Código Civil de la República Popular China" Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado según lo acordado, no utiliza el bien arrendado en la forma acordada o de acuerdo con la naturaleza del el bien arrendado, provocando con ello la pérdida del bien arrendado. El arrendador puede rescindir el contrato y reclamar una indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario subarrenda el inmueble arrendado. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Si no se acuerdan las consecuencias legales del artículo 730 del Código Civil de la República Popular China o el acuerdo no es claro, y las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, las consecuencias jurídicas se regirán por el artículo 500 de esta Ley si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 10, se considerará como un arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de ese plazo; un período de tiempo razonable.