¿Tiene el propietario derecho a desalojar la casa por la fuerza cuando expire el contrato?
1. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios para casas no vencidas?
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
1. Las leyes y reglamentos no tienen disposiciones específicas sobre daños y perjuicios, y las partes pueden llegar a un acuerdo sobre daños y perjuicios.
2. Aunque las leyes y reglamentos estipulan el monto, la proporción o el alcance de la indemnización por daños y perjuicios, las partes pueden negociar por su cuenta, o el acuerdo de las partes es superior a la indemnización por daños y perjuicios legal.
Según el artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y También podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios es punitiva y no se basa en la premisa de que la parte que no incumple sufra pérdidas.
2. ¿Qué debo hacer si el inquilino no se muda después de la fecha de vencimiento?
(1) Si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes no es un contrato inválido según la Ley de Contratos, ambas partes deberán cumplirlo estrictamente.
(2) El contrato de arrendamiento expira; y ambas partes no lo renuevan si se acuerdan los términos del arrendamiento, el contrato se rescindirá automáticamente y el arrendatario deberá mudarse;
(3) Si el arrendatario se niega a mudarse cuando expire el contrato, el arrendador puede demandar al arrendatario por la reubicación, pagar la tarifa de uso del edificio y solicitar la ejecución ante el tribunal;
(4) La primera instancia de estos casos suele tardar entre 3 y 6 meses, dependiendo del tribunal. ;
(5) Se recomienda que traiga su documento de identidad, propiedad. Consulte a un abogado en persona para obtener el certificado, el contrato de arrendamiento y los materiales de prueba pertinentes.
Tercero, base jurídica
Artículo 186 del Código Civil de la República Popular China
Cuando una parte incumple el contrato y daña los derechos personales de la otra parte y derechos de propiedad, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento. del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.
Artículo 578 del "Código Civil de la República Popular China"
Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.