La tienda no tiene contrato. ¿Debo pagar alquiler?
Si no se concluye un contrato de alquiler de casa por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. El arrendador puede solicitar la rescisión del contrato en cualquier momento y pagar el alquiler atrasado. El incumplimiento por parte del inquilino de pagar el alquiler acordado verbalmente por ambas partes constituye un incumplimiento de contrato y será responsable del incumplimiento de contrato. Se recomienda negociar con el inquilino. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante un litigio. Los litigios y la protección de derechos requieren el certificado de propiedad del propietario, el documento de identidad y la denuncia, y puede presentar una demanda ante los tribunales. Esto constituye una violación del contrato. Según las leyes pertinentes, el alquiler atrasado debe pagarse y el arrendador debe ser compensado por las pérdidas sufridas. Si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse por mala conducta en mora en el pago del alquiler, el arrendador también podrá rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley.
Cómo evitar los atrasos en el alquiler
1. Se recomienda a los inquilinos que presupuestan las tarifas de alquiler con antelación.
2. Lea atentamente los términos al firmar un contrato. Al firmar un contrato, los arrendatarios deben leer claramente los términos estipulados anteriormente y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, como el propósito del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc , y ambas partes deben llegar a un acuerdo mediante negociación para evitar disputas durante el proceso de arrendamiento en el futuro.
3. Es importante realizar una inspección de la propiedad. Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de la casa, el acuerdo y las responsabilidades por equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros gastos relacionados en la casa. El período de arrendamiento también debe indicarse claramente y en detalle. Guárdelo como archivo adjunto al contrato para evitar problemas innecesarios.
4. Si te encuentras con un "segundo propietario", debes reconocer tu identidad. Hoy en día, a los inquilinos les resulta difícil firmar un contrato con el propietario original. Por lo tanto, cuando un inquilino se encuentra con un "segundo propietario" al alquilar una casa, debe identificar su documento de identidad para ver si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento y pedirle que muestre el contrato de arrendamiento. y proporcionar los derechos de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
5. Los inquilinos optan por confiar el alquiler de una casa a una agencia formal. Elegir una gran agencia de corretaje intermediaria con servicios profesionales y operaciones estandarizadas no solo puede resolver rápidamente el problema del alquiler, sino también proteger eficazmente los intereses del inquilino. Para evitar ser engañados por algunas empresas intermediarias sin escrúpulos que utilizan repetidamente información falsa sobre la vivienda.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.