Análisis de casos de derecho internacional privado

(1) Este es un caso de disputa de compra y venta de viviendas relacionado con el extranjero. La casa es propiedad conyugal y Cai es extranjera, por lo que este caso es una relación jurídica civil y comercial internacional. Los extranjeros que compran y venden casas en China implican la transferencia de la propiedad inmobiliaria.

(2) El resultado de la aplicación por parte del tribunal de las normas conflictivas de mi país es que la transferencia de la propiedad de un inmueble debe determinarse de acuerdo con la ley del lugar donde se encuentra. Porque según el artículo 144 de los Principios Generales del Derecho Civil, la propiedad de los bienes inmuebles se regirá por la ley del lugar donde se encuentre el inmueble. Además, el artículo 186 de las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil" estipula que la venta, el arrendamiento, la hipoteca, el uso y otras relaciones jurídicas civiles de bienes inmuebles se regirán por la ley del lugar donde esté situado el inmueble. Bueno, en este caso, el bien inmueble está ubicado en China, por lo que debería aplicarse la ley china.

(3) Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio de mi país, los bienes adquiridos durante la relación entre marido y mujer pertenecen a ambos cónyuges. La casa en disputa en este caso fue comprada durante la relación entre Zhang y Cai y debería ser propiedad conjunta de la pareja. Cuando una de las partes es castigada, la relación entre marido y mujer permanece, y la casa sigue siendo propiedad conjunta del marido y la mujer. De acuerdo a lo establecido en las leyes de nuestro país, la disposición de * * * requiere el consentimiento de todas * * * personas para que esta conducta sea efectiva. * * * La enajenación de un bien por una persona sin el consentimiento de otras no tendrá ningún efecto jurídico a menos que un tercero de buena fe lo adquiera. Cuando el demandante realizó los trámites con el departamento de administración de vivienda, ya sabía que Zhang no había obtenido el consentimiento de su esposo, por lo que no podía pensar que el comportamiento del demandante fuera bueno. Por tanto, el contrato de compraventa de vivienda entre el demandante y el demandado es inválido.

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Wang Wei y Zhang Li fueron a Tailandia para casarse de forma religiosa cuando los requisitos esenciales del matrimonio no cumplían con los chinos. leyes. Volver a vivir en China después del matrimonio es un acto de eludir la ley china. Su matrimonio fue inválido y se casaron por medios religiosos. La ley china no reconoce que Zhang Li no tenga derechos de herencia sobre el patrimonio de Wang Wei.

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