Viviendas de alquiler a largo plazo de China Resources Real Estate
Los expertos de la industria creen que este es el resultado final de la renovación urbana y determina el tono principal de la futura renovación urbana. Promover la transformación del pasado único "método de desarrollo" en un "modelo de negocio" y evitar el antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos.
La renovación urbana siempre ha sido una vía para las empresas inmobiliarias. No es sólo una de las fuentes de suelo, sino también un punto de crecimiento de beneficios para las empresas inmobiliarias. Entonces, ¿qué impacto tendrá en las empresas inmobiliarias la política de prevención de demoliciones y construcciones a gran escala durante la renovación urbana? Con el cambio de modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las inmobiliarias?
La renovación urbana se podrá fraccionar hasta un 20%.
La implementación de la renovación urbana es una decisión importante tomada por la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China, y también es un proyecto importante determinado por el esquema del "XIV Plan Quinquenal".
Sin embargo, en la implementación de la renovación urbana en varios lugares, el comportamiento de la demolición y construcción a gran escala ha provocado nuevos problemas urbanos.
El 31 de agosto, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado, Huang Yan, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que varios lugares están altamente motivados para implementar la renovación urbana. , pero también hay problemas relacionados con la renovación urbana en algunos lugares. Signos de conflicto con las intenciones originales, como la demolición a gran escala de ciudades antiguas. Para implementar las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y evitar que varias localidades regresen al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensivos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural redactó el "Aviso" basándose en investigaciones y demostraciones. Este documento ha solicitado recientemente opiniones de todos los ámbitos de la vida en los medios de comunicación y ha recibido reconocimiento y apoyo de todas las partes. Este "Aviso" se emitió e implementó oficialmente hoy (31 de agosto).
El aviso enfatiza un control estricto de la demolición y construcción a gran escala. Los edificios existentes no serán demolidos en gran escala o en pedazos, excepto los edificios ilegales y los edificios que hayan sido identificados como peligrosos por organizaciones profesionales y no tengan valor de reparación. En principio, el área de edificación demolida de una unidad (área) o proyecto de renovación urbana no debe ser mayor al 20% del área de edificación total actual.
Al mismo tiempo, el aviso exige un control estricto de las construcciones a gran escala. Además de construir las instalaciones de servicios públicos necesarias, no habrá un aumento a gran escala en la escala de construcción de la ciudad vieja, ni una ruptura de la densidad e intensidad originales, ni un aumento en la presión sobre los recursos y el medio ambiente. En principio, la relación entre demolición y construcción de unidades (distritos) o proyectos de renovación urbana no debe ser superior a 2.
Además, el aviso exige que se preserven todos los recuerdos urbanos, como conservar y utilizar los edificios existentes. Al mismo tiempo, se debe mantener la escala del patrón de la antigua ciudad. Sin destruir el patrón tradicional y la textura de las calles de la ciudad vieja.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, este es el resultado final de la renovación urbana. El control de las demoliciones a gran escala también regula el comportamiento de las empresas que participan en la renovación urbana. Al menos en el futuro, se limitarán las demoliciones desordenadas. Controlar la construcción a gran escala también restringirá el desarrollo de empresas inmobiliarias, lo que se hará eco de la demolición a gran escala. No hay lugar para la construcción a gran escala, lo que también inhibirá el impulso de las empresas inmobiliarias de demoler y construir masivamente.
Vale la pena señalar que el "Aviso" enfatiza la demolición a gran escala de pueblos urbanos y otras áreas urbanas antiguas contiguas en un corto período de tiempo para evitar el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas. de exacerbar la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y grupos de bajos ingresos. Con el fin de garantizar la estabilidad de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas, el incremento anual de los alquileres de viviendas urbanas no podrá exceder del 5%.
“La renovación urbana es un punto de partida importante para transformar el desarrollo urbano y los métodos de construcción”
En términos de exploración de modelos de renovación sostenibles, el “Aviso” requiere que el desarrollo y la construcción inmobiliarios excesivos No se deben seguir modelos. No debemos buscar beneficios económicos y de corto plazo derivados de la expansión de escala. Fomentar y promover la transformación del "modelo de desarrollo" en "modelo de negocios" y explorar un modelo de renovación urbana sostenible con orientación gubernamental, operación de mercado y participación pública.
"Después del rápido desarrollo de la urbanización, el nivel de urbanización de mi país ha superado el 60% y ha entrado en las etapas media y tardía de la urbanización. En la nueva etapa de desarrollo urbano, han surgido muchos nuevos problemas y nuevas situaciones". Huang Yan dijo que la implementación de la renovación urbana es una etapa que pasa de la construcción incremental a gran escala en el pasado a una etapa que presta igual atención a la mejora del stock y al ajuste estructural incremental. La connotación de renovación urbana es promover la optimización de la estructura urbana, la mejora de las funciones y la mejora de la calidad, y es un punto de partida importante para transformar la forma de desarrollo y construcción urbanos.
“El trabajo de renovación urbana acaba de comenzar y aún está en proceso de exploración. A continuación, promoveremos proyectos piloto de renovación urbana, exploraremos métodos y caminos para la renovación urbana, lanzaremos una serie de proyectos de demostración y. implementarlas de forma activa, constante y ordenada como acción de renovación urbana", dijo Huang Yanru.
En este sentido, Wu, Director de Operaciones de la División de Encuestas de la China Index Academy, cree que en un momento en el que se están introduciendo intensamente políticas regulatorias en varios lugares, el "Aviso" rápidamente genera una importante El resultado final de la renovación urbana a nivel nacional y determina el futuro de la renovación urbana. Su objetivo principal es promover la transformación de un "modelo de desarrollo" único a un "modelo de negocio".
En opinión de Wu, el "Aviso" evitará efectivamente volver al antiguo camino de desarrollo y construcción urbanos extensos, desempeñará un papel importante en la conservación de edificios de una época específica, mantendrá el patrón de la ciudad antigua, y continuar con las características de la ciudad, reflejando la connotación de desarrollo de ciudad y desarrollo de alta calidad.
"La planificación y las acciones de renovación urbana se optimizarán y mejorarán en el futuro", dijo el analista senior de RealData, Huang Hui, "cada lugar necesita mejorar la planificación de alto nivel de la renovación urbana. El modelo de renovación urbana mejorado se basa en la renovación urbana, guiados por las necesidades reales de los residentes, mejoraremos gradualmente las funciones urbanas y mejoraremos el entorno de vida urbano”.
En opinión de Li, investigador jefe de la Investigación de Política de Vivienda de la provincia de Guangdong. Centro, bajo el nuevo modelo de renovación urbana, el futuro lo determinarán las regiones. Después de que el desarrollo pase a operaciones regionales, las deficiencias de los servicios públicos se cubrirán por completo, se evitará el declive de las áreas antiguas y las funciones de vivienda serán más completas. , la oferta de viviendas existentes mejorará efectivamente y se convertirá en un área funcional y funcional con profundas huellas históricas y culturales. Los nuevos distritos complejos también son una parte importante de la futura reforma del lado de la oferta de vivienda.
Industria: Transformación de “ganar mucho dinero rápidamente” a “ganar poco dinero lentamente”
Vale la pena señalar que en los últimos años, la renovación urbana se ha convertido en una nueva vía para el sector inmobiliario. empresas, no sólo Es una de las fuentes de suelo y un nuevo punto de crecimiento para los beneficios de las empresas inmobiliarias. Por ejemplo, el valor de renovación urbana de China Resources Land durante el próximo año es de aproximadamente 654,38 mil millones de yuanes, que se pueden convertir en reservas de tierra. Alrededor del 50% del banco de tierras del Times China proviene de proyectos de renovación urbana.
Entonces, ¿qué impacto tendrá en las empresas inmobiliarias la política de prevención de demoliciones y construcciones a gran escala durante la renovación urbana? Esta cuestión también se ha convertido en un tema candente en la reciente conferencia provisional sobre resultados celebrada por empresas inmobiliarias.
Entre ellos, el presidente, director ejecutivo y director ejecutivo del Times China, Shun Zhaoxiong, dijo que el "Aviso" debería guiar la demolición ordenada y la actualización continua. Por ejemplo, se requiere que la demolición de la ciudad vieja no exceda el 20%, y la proporción de demolición-construcción de barrios marginales fuera de la ciudad vieja y aldeas urbanas no debe ser superior a 2. En ese momento, China básicamente no participó en la reconstrucción de las ciudades antiguas, por lo que no tuvo influencia. En cuanto a la renovación de aldeas urbanas, la relación entre demolición y construcción en China es básicamente inferior a 2.
Li Silian, presidente de R&F Real Estate, también respondió en la conferencia provisional de resultados que, según la interpretación política del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, no se trata de demolición y construcción en la ciudad vieja. . Hay 11 distritos en Guangzhou que se ven afectados antiguos proyectos de renovación en los distritos de Yuexiu y Liwan, generalmente en Tianhe, Huangpu, Nansha, Haizhu y otros lugares.
Con el cambio de modelo de renovación urbana, ¿hacia dónde irán las inmobiliarias? En este sentido, Wu predice que las políticas locales de renovación urbana prestarán más atención a la renovación orgánica y guiarán a las empresas a participar de manera racional. Al mismo tiempo, las empresas deben participar en la renovación urbana con filosofía empresarial.
En opinión de Liu Chu, director general de la División de Renovación Urbana de Envision Group, es más urgente que el capital social cambie su filosofía de desarrollo y se transforme verdaderamente de "ganar mucho dinero y dinero rápido" a "ganar poco dinero y dinero lento", aprovechando al máximo las ventajas de innovación de la empresa y las ventajas del mecanismo de mercado, mejoran sus capacidades centrales en torno a vínculos clave como financiación, planificación de proyectos, planificación y diseño, servicios de construcción y operación, y son buenos para crear " sostenibilidad de bajo beneficio" en el desarrollo de nuevos formatos de negocio, nuevos escenarios y nuevas funciones.
El reportero de Beijing News Yuan Xiuli
El editor Wu Xin corrige a Fu.