Traspaso integral de casas de alquiler en Xiamen
Recientemente, el gobierno municipal de Chongqing emitió el "Plan de desarrollo de la industria de servicios modernos de Chongqing (2019-2022)" (en lo sucesivo, el "Plan"), que establece claramente que se alienta a las principales empresas de desarrollo inmobiliario Se permitirá el alquiler de viviendas y el uso comercial. Las casas se convertirán en viviendas de alquiler de conformidad con la normativa y se introducirán y apoyarán empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y de gran escala.
Vale la pena señalar que en los últimos años, "convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales" ha sido prohibido en muchos lugares, mientras que "convertir propiedades comerciales en propiedades residenciales" se ha convertido gradualmente en una tendencia. En este sentido, muchos expertos de la industria señalaron al reportero del National Business Daily que convertir algunos proyectos comerciales adecuados en alquileres de viviendas no sólo puede revitalizar los activos existentes de propiedades comerciales, sino que también puede ayudar a aumentar la oferta de alquileres de viviendas urbanas y estabilizar los precios de los alquileres.
El “arrendamiento a proveedores de alquiler con fines de atención” se ha convertido gradualmente en una tendencia.
Para los servicios de vivienda residencial, Chongqing propuso claramente en el plan acelerar la formulación de políticas de apoyo para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, estandarizar aún más las transacciones de alquiler de viviendas y mejorar gradualmente los servicios de apoyo al alquiler de viviendas. Alentar a las principales empresas de desarrollo inmobiliario a realizar negocios de arrendamiento de viviendas, permitir que los edificios comerciales se conviertan para el arrendamiento de viviendas de acuerdo con las regulaciones e introducir y apoyar el desarrollo de empresas de arrendamiento de viviendas institucionalizadas y de gran escala.
Esto también significa que las viviendas comerciales en Chongqing se dividirán oficialmente en viviendas de alquiler, y las autoridades reguladoras permitirán condicionalmente la participación de grandes empresas.
Un periodista del National Business Daily observó que la tasa de desocupación de edificios comerciales en Chongqing siempre ha sido alta y el inventario es grande. El Informe del mercado inmobiliario de Chongqing correspondiente al tercer trimestre de 2019 publicado por CBRE muestra que, a partir del tercer trimestre de este año, el stock total de edificios de oficinas en Chongqing era de 4,68 millones de metros cuadrados, con una tasa de desocupación del 30,2%. Se espera que en el cuarto trimestre se introduzcan aproximadamente 80.000 metros cuadrados de nueva oferta.
CBRE predice que en los próximos tres años, la nueva oferta del mercado de oficinas de Chongqing será significativamente menor de lo esperado, y el crecimiento del stock del mercado será inferior al 30% para 2023. Las razones son: por un lado, varios proyectos de edificios de oficinas han cambiado recientemente su uso a hoteles, apartamentos o edificios comerciales, o han reducido la proporción de formatos de edificios de oficinas, por otro lado, algunos propietarios de edificios de oficinas han retrasado su entrada al mercado; , seleccione cuidadosamente el momento adecuado o busque directamente oportunidades de transacción generales. En este punto, el mercado de oficinas de Chongqing ha entrado gradualmente en la era de las acciones.
Liu Lu, profesor y supervisor doctoral de la Facultad de Economía de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste, dijo a un periodista del National Business Daily que, en la situación actual de grandes inventarios de propiedades comerciales y largos ciclos de disposición En la mayoría de las ciudades nacionales, la conversión de proyectos comerciales adecuados en viviendas en alquiler no solo puede revitalizar los activos existentes de propiedades comerciales, sino que también puede ayudar a aumentar la oferta de viviendas en alquiler y estabilizar los precios de los alquileres.
De hecho, antes de Chongqing, ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ya habían emitido políticas relevantes para fomentar la "reforma del alquiler comercial", proporcionando una nueva salida para las viviendas comerciales existentes, -reforma del alquiler" Poco a poco se está convirtiendo en una tendencia cada vez más extendida.
Muchos lugares prohíben la "conversión de comercial a residencial"
Aunque solo hay una palabra de diferencia entre "alquiler comercial" y "residencial comercial", existe una gran diferencia.
En junio 5438+065438+octubre 65438+mayo de este año, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un aviso que prohíbe a las empresas reemplazar apartamentos. En agosto de este año, Xiamen emitió un documento que prohíbe a las empresas cambiar de propiedad.
Según las estadísticas del National Business Daily, desde 2017, más de diez ciudades, entre ellas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Nanjing, etc. , han introducido políticas para restringir la "conversión de propiedades comerciales en propiedades residenciales". Lo que estas políticas tienen en común es que los proyectos de oficinas comerciales no pueden convertirse a uso residencial sin autorización.
Aunque la "residencia comercial" ha sido completamente bloqueada, en muchas ciudades se ha fomentado el "alquiler comercial".
En julio de este año, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Guangzhou y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitieron conjuntamente las "Opiniones Orientadoras sobre la Renovación de Viviendas de Alquiler de Edificios Comerciales, Comerciales y de Oficinas". en Guangzhou", que claramente permite que algunos edificios terminados en Guangzhou. Los edificios no residenciales que han pasado por procedimientos pagados de uso de suelo o registro inicial pueden transformarse en funciones residenciales sobre la base de que sus derechos de propiedad permanecen sin cambios; los derechos de agua, electricidad, y los precios del gas también se cobran según los estándares de los residentes, pero solo se pueden utilizar para alquiler, no se pueden vender.
El periodista descubrió que la base de la política de "convertir negocios en alquiler" en varios lugares proviene principalmente de un documento emitido por el Consejo de Estado en 2016.
2065438+En junio de 2006, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Diversos Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" (en adelante, los "Dictámenes"), permitiendo a las empresas comerciales la vivienda se convertirá en vivienda de alquiler de acuerdo con la normativa y el uso del suelo. La relación de edad y superficie se mantiene sin cambios y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes.
Después de que se publicaron las "Opiniones", Guangdong, Jilin, Sichuan, Hainan, Liaoning, Jiangxi, Fujian, Hebei, Shaanxi, Guizhou, Xinjiang, Ningxia y otras provincias han emitido reglas detalladas para liberalizar gradualmente las " Reforma de alquiler comercial”.
Entre las cuatro ciudades de primer nivel, Shenzhen tomó la delantera en la conversión de propiedades comerciales en propiedades de alquiler.
En junio de 2017, el gobierno municipal de Shenzhen propuso en los "Dictámenes de implementación para acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas" que "bajo la premisa de cumplir con los requisitos de planificación urbana e instalaciones públicas, aprobación del supervisor administrativo El departamento acordó permitir que los edificios comerciales terminados y desocupados se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantendrán sin cambios. Después de que el uso del suelo se ajuste de acuerdo con las regulaciones, los precios de. El agua, la electricidad y el gas se basarán en estándares residenciales. Sólo podrá arrendarse o transmitirse en su totalidad, y no podrá dividirse ni transmitirse de manera encubierta en forma de 'arrendamiento para la venta'."
En el anuncio posterior del "Plan Maestro Urbano de Shanghai (2017-2035)" en junio de 2018, Shanghai mencionó claramente que "las fábricas, almacenes, edificios de oficinas, hoteles de apartamentos, etc. excedentes se pueden convertir en viviendas públicas de alquiler".