¿Se ha hecho pública la política de viviendas de alquiler colectivo de Beijing?
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¿Cuántos se deberían construir?
La oferta de suelo anual es de 200 hectáreas.
De hecho, ya en 2011, Beijing presentó una solicitud piloto al Ministerio de Tierras y Recursos para utilizar terrenos colectivos para construir viviendas públicas de alquiler. Ese mismo año, el Ministerio de Tierras y Recursos aprobó que Beijing llevara a cabo trabajos piloto, y Beijing se convirtió en la primera ciudad piloto del país en utilizar terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler.
A finales del año pasado, Beijing lanzó Tangjialing en el distrito de Haidian, la aldea de Taizhouwu en la ciudad de Wenquan, la aldea de Fangping en la ciudad de Fangping en el distrito de Chaoyang, la aldea de Huanghuangdian en el noroeste de la ciudad de Wangzhen en el distrito de Haidian, y Beiqi en el distrito de Changping Home Zhenhai Village. Luocun y otros 5 proyectos piloto.
El responsable de la Comisión Municipal de Tierras y Recursos de Beijing afirmó que, según el despliegue del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal, Beijing planea suministrar 1.000 hectáreas de tierra colectiva para la construcción de viviendas colectivas. viviendas de alquiler entre 2017 y 20215. La oferta media anual de suelo La misión cubre aproximadamente 200 hectáreas.
¿Cuál es el concepto de 1000 hectáreas?
Pekín tiene previsto proporcionar cada cinco años un total de 1.300 hectáreas de terreno para viviendas de alquiler (incluidas viviendas públicas de alquiler), en las que se podrán construir 500.000 unidades. Según esta conversión aproximada, se pueden construir unas 400.000 unidades en 1.000 hectáreas de terreno.
Actualmente, la Oficina Municipal de Planificación Territorial está trabajando con los departamentos pertinentes para promover activamente los trabajos preliminares en terrenos para proyectos de viviendas de alquiler colectivo para garantizar la finalización de las tareas de suministro de terrenos de este año.
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¿Qué aspecto tiene?
Los inquilinos pueden traer sus maletas.
Primero hablemos de dónde está construido.
Los "Dictámenes" proponen que el área de construcción de proyectos de viviendas de alquiler colectivo debe tener ciertas condiciones de infraestructura de apoyo, como transporte y servicios públicos.
Se puede ver en los proyectos actualmente conocidos que muchos proyectos se encuentran en buenas ubicaciones. Por ejemplo, el proyecto en el distrito de Fengtai está ubicado entre el tercer anillo y el quinto anillo. Hay un metro cerca y el transporte es muy conveniente.
Al mismo tiempo, en términos de diseño, es necesario combinar las "tres ciudades y un distrito" y las áreas funcionales industriales, y adherirse al principio de unir parques industriales, centros de transporte y nuevas ciudades. para diseño y construcción.
Esto es fácil de entender, principalmente para solucionar el problema del "equilibrio trabajo-vivienda".
Además, ¿qué más se construirá?
De acuerdo con las regulaciones de los dos departamentos, los terrenos para viviendas de alquiler se planificarán y administrarán de acuerdo con los estándares de terrenos residenciales urbanos, y se proporcionarán las instalaciones educativas, médicas y otros servicios públicos residenciales necesarios.
En otras palabras, para los proyectos de viviendas comerciales en venta, varios servicios públicos deben estar completos según la "cuota de mil personas".
En cuanto a la estructura y los estándares de área de las casas, los dos departamentos declararon que la planificación, el diseño y la construcción se pueden llevar a cabo de acuerdo con las condiciones regionales reales y la demanda del mercado.
Otra cosa importante es implementar la entrega de productos terminados totalmente decorados. En otras palabras, al igual que en las viviendas públicas de alquiler, los inquilinos pueden mudarse con sus maletas.
Tres
¿Periodo de arrendamiento?
El plazo único de arrendamiento no podrá exceder los 10 años.
Esta parte es la que más preocupa a todos.
Por ejemplo, el alquiler.
Las "Opiniones" proponen que el nivel de alquiler de viviendas de alquiler colectivo pueda tener en cuenta factores como la ubicación, las instalaciones de apoyo, la demanda del mercado, etc., referirse a los niveles de propiedad en el mercado circundante y conectar con el mercado de alquiler de viviendas.
Es decir, el alquiler debe estar en línea con el alquiler del mercado.
Mucha gente se preguntará, el alquiler es similar al alquiler del mercado. ¿Por qué debería alquilar esta casa?
En primer lugar, hay que tener claro que la vivienda de alquiler colectivo no es vivienda asequible, ni vivienda pública de alquiler, ni vivienda de alquiler de mercado, por lo que los alquileres, naturalmente, deben estar acordes al mercado.
En segundo lugar, la ventaja de este tipo de casa de alquiler es que la gestión está estandarizada. El inquilino no tiene que preocuparse de que el propietario le plantee un aumento arbitrario o de que lo echen antes de que se rompa el plazo del contrato.
A continuación, naturalmente, se hablará sobre el período de arrendamiento.
De hecho, en el diseño de políticas de viviendas colectivas de alquiler de terrenos, ya sea a nivel nacional o en Beijing, un contenido importante es evitar las ventas externas encubiertas o las ventas de alquiler, y evitar el desarrollo y la construcción encubiertos de pequeñas derechos de propiedad vivienda.
Por ello, esta cuestión se tuvo en cuenta a la hora de diseñar el periodo de arrendamiento.
Se fomenta la celebración de contratos de alquiler de viviendas de larga duración en viviendas de alquiler colectivo, pero un período único de alquiler no podrá exceder los 10 años.
A menos que el arrendatario exija lo contrario, el plazo de un contrato de arrendamiento único no será inferior a 3 años; si el arrendatario solicita un contrato de arrendamiento de 3 años o menos, la agencia de arrendamiento no podrá negarlo.