¿A qué debe prestar atención al alquilar un espacio para oficinas comerciales?
Notas sobre el alquiler/arrendamiento de una tienda 1. Aclarar cómo tratar los bienes dañados.
En términos generales, cuando se alquila una casa, el contrato estipulará cómo compensar los daños a la propiedad original, normalmente 1:1. Sin embargo, si el inquilino no paga la indemnización original y la negociación fracasa, se recomienda denunciarlo en comisaría. Si aún no paga la compensación, puede presentar una demanda ante los tribunales.
2. Enajenación del local reformado una vez alquilado.
Acordar claramente si el arrendatario puede decorar el local, si los dibujos o planos de decoración requieren el consentimiento del arrendador, etc. Si hay reconstrucciones o estructuras especiales, se deben acordar claramente, y también se puede acordar claramente la ubicación de los anuncios y carteles de las tiendas.
3. Dejar claro si es posible subarrendar.
Muchas personas subarrendarán sus tiendas debido a problemas comerciales u otros asuntos. Por tanto, para evitar problemas posteriores, lo mejor es que el arrendador manifieste si está de acuerdo con el subarrendamiento del local por parte del arrendatario al firmar el contrato. Información detallada +
¿Cómo escribir 1 y varias formas de escribir el título de la información publicitaria del edificio de oficinas de alquiler?
(1) Nombre del área + ubicación + nombre de la propiedad + características y ventajas
(2) Distrito comercial (o calle o edificio emblemático) + nombre de la propiedad + ventajas especiales
2. Descripción de la información de la vivienda
(1) Instalaciones de soporte de software y hardware del reactor: área de construcción (tarifa de servicios públicos), nivel de decoración, configuración interior, impuestos incluidos, número de espacios de estacionamiento, cómo cobrar, ¿Qué transporte público o cuáles son los lugares de compras alrededor de la estación de metro?
(2) Centrarse en una determinada característica: Un edificio de oficinas tiene muchas características y ventajas. Está bien resumir todo en un artículo, pero es poco probable que mucha gente lo lea porque será muy largo. En términos generales, entre 7 y 800 palabras son suficientes.
(3) Deje información de contacto: como su número de teléfono, WeChat, dirección de contacto, etc.
Cosas a tener en cuenta al alquilar un espacio de oficina 1. Generalmente, el periodo de alquiler para alquilar un edificio de oficinas es superior a un año e inferior a tres años. Si se considera medio año o unos meses, sólo unos pocos centros de negocios lo harán, y la mayoría de ellos son pequeños y costosos. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no lo aceptará o es posible que sea necesario aumentarlo hasta cierto nivel.
2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas se suele dividir en "billete garantizado" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales".
3. Tarifas de gestión En general, la mayoría de las personas con menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central se calcula por separado. Los honorarios de gestión suelen incluir gastos de servicios públicos, mantenimiento, limpieza y saneamiento, etc. Sin embargo, muchos proyectos inmobiliarios separarán los honorarios comunes y los honorarios de gestión, y los agentes profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
4. Excepto por el suministro de aire acondicionado central las 24 horas en algunos edificios de oficinas, la mayoría de ellos se proporcionan durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). Además, se deben pagar las horas extras de aire acondicionado.
5. No puedes alojarte en un edificio de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales), y no puedes cocinar con fuego abierto.
6. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por horas, por horas laborales mensuales y por 24 horas mensuales. Generalmente, las plazas de aparcamiento deben ser contactadas por la oficina de gestión y no tienen nada que ver con el propietario.
7. El arrendamiento de un edificio de oficinas generalmente requiere dos meses de alquiler + dos meses de tarifa de administración (algunos no requieren un depósito de tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios exigen tres meses de alquiler + tres meses. Comisión de gestión. Si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo, generalmente no se le reembolsará. Al firmar un contrato se suele pagar dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + el primer mes de alquiler. No olvide la comisión del corredor.
8. El período sin alquiler es generalmente de 15 a 30 días para la entrega de viviendas en bruto, mientras que para la decoración demora de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de exención de alquiler, mientras que otros dan dos meses. Esto todavía depende del propietario.
9. Incremento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunos edificios también aumentarán las tarifas de gestión.
10. Generalmente, los propietarios más formales pasan por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la casa → se registra la inspección de la casa → el cliente está interesado y luego envía una carta carta de intención a la industria → negocia los términos y el precio → concerta una cita para firmar el contrato.
11. El contrato de arrendamiento generalmente se firma en dos copias, una para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y otra para el acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de gestión de la vivienda es relativamente general, por lo general basta con indicar claramente el alquiler y el número de años.
12. Se deberá abonar el depósito por su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso.
Generalmente, una vez pagado el depósito, el propietario debe devolverlo dos veces si se arrepiente. Información detallada +
Arrendamiento de oficinas Consejos para el arrendamiento de oficinas 1. El alquiler debe tener el descuento adecuado.
Si hay proyectos públicos cercanos que afecten al medio ambiente, se puede descontar adecuadamente el alquiler.
2. Incremento adecuado del tiempo del contrato de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento se pueden firmar por tres a cinco años en lugar de uno. Y generalmente no hay aumento de alquiler en los primeros tres años. En el cuarto año, si el alquiler circundante aumenta, el propietario puede aumentarlo adecuadamente.
3. Mantenimiento de la infraestructura
Si la oficina tiene alguna infraestructura inadecuada, el propietario o dueño del inmueble puede simplemente repararla.
El contenido de un anuncio de alquiler de oficinas consta de tres partes: título, cuerpo y final.
Título. Puede escribir directamente: "alquiler", "anuncio de alquiler", "oficina en alquiler", con palabras más grandes y colores más llamativos. Haz que la gente mire desde la distancia. La parte del cuerpo debe incluir las siguientes partes:
1. El nombre y tipo de la oficina de alquiler.
2 El entorno de la oficina alquilada, el entorno geográfico circundante y el lugar. ambiente humanista, principalmente para que la gente sienta que se puede alquilar y la escritura debe ser hermosa; ¿qué tamaño tiene la oficina alquilada? ¿En qué piso está? ¿Qué es lo mejor para usar? Qué instalaciones existen y qué se puede utilizar directamente para ahorrar dinero. Hace que la gente sienta que el alquiler vale la pena.
3. Información de contacto. Escriba claramente su número de teléfono, dirección de correo electrónico, sitio web y nombre. La información debe ser objetiva.
Notas sobre el arrendamiento de fábrica 1. Condiciones de alquiler (alquiler mensual, incremento de alquiler, período de pago, IVA incluido o no)
(1) Alquiler mensual: indicar el precio unitario de la planta arrendada precio de fábrica y total;
(2) Aumento de alquiler: aumento de plazo, aumento de oferta;
(3) Plazo de pago: tiempo de pago, método de pago, penalización por pago retrasado;
(4) Factura fiscal: ¿El alquiler requiere una factura fiscal formal? ¿El alquiler incluye impuestos? ¿Quién correrá con el impuesto?
2. Duración de los términos del contrato (período de contrato, tiempo de entrega, período de exención de alquiler y período de reubicación)
(1) Período de arrendamiento: número total de años, fecha de inicio, fecha de finalización. fecha;
(2) Hora de entrega: hora específica, si hay un período de reserva;
(3) Período sin alquiler: período específico y rango sin alquiler (alquiler- gratis solamente);
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(4) Período de reubicación: el período de reubicación después de la expiración del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato (alquiler y daños y perjuicios) por reubicación vencida.
3. Prioridad (prioridad de renovación del arrendamiento, derecho de primera compra)
(1) Derecho de renovación de prioridad: si existe un derecho de renovación de prioridad y cómo ejercerlo (plazo y forma) ;
(2) Derecho de tanteo: si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo y cómo ejercerlo (plazo y forma).
4. Condiciones de reparación
(1) Gestión diaria: Quien es responsable de los costos de gestión y mantenimiento diarios correrá con ellos.
(2) Revisión: Afecta; uso seguro Quién es responsable de la revisión y cómo se cubrirá el costo.
5. Instalaciones auxiliares (instalaciones de suministro de agua, instalaciones de suministro de energía, instalaciones contra incendios)
(1) Instalaciones de suministro de agua: quién es responsable de abrirlas, cómo pagarlas. tarifas y quién es responsable del mantenimiento diario;
(2) Instalaciones de suministro de energía: quién es responsable de abrirlas, cómo asumir los costos y quién es responsable del mantenimiento diario;
(3) Instalaciones de protección contra incendios: si están completas y si existe certificado de protección contra incendios.
6. Términos del certificado (certificado de protección contra incendios, presentación de contrato)
(1) Certificado de protección contra incendios: si existe un certificado de protección contra incendios, si es válido y quién es el responsable. para el certificado de protección contra incendios;
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(2) Presentación del contrato: si se requiere la presentación, la persona responsable de la presentación y la tarifa de presentación. Información detallada +
¿Cómo redactar la información de alquiler de apartamentos comerciales y residenciales? Simplemente escriba claramente en la información la ubicación específica, piso, área, habitación y vestíbulo, habitación individual o ático, propiedad, mobiliario, decoración y estado. y estado del apartamento de alquiler. TV por cable, etc. Si hay requisitos especiales, como que este tipo de apartamento se limita a espacio residencial/comercial/oficina, etc. , algunos requisitos diversos se pueden negociar o discutir con las partes interesadas por teléfono.
Ten cuidado con el alquiler de pisos comerciales. En primer lugar, debe saber si la identidad del inquilino es verdadera y, en segundo lugar, debe comprender el propósito principal del inquilino al alquilar la casa. En segundo lugar, se deben especificar en el contrato algunas cuestiones relevantes, como qué hacer si la mercancía sufre daños, si se pueden tener mascotas, etc.
Impuestos sobre el alquiler de pisos comerciales y residenciales Las personas físicas que alquilen viviendas no residenciales (comercios, oficinas, pisos comerciales y residenciales, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:
1. impuesto sobre bienes inmuebles: 12% del porcentaje de cálculo y pago de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos del alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.