¿Es legal que Nanxiong Dingyu Real Estate Development Co., Ltd. compre espacios de estacionamiento sin título?
Este tipo de espacio de estacionamiento sin derechos de propiedad no está protegido por la ley de derechos de propiedad. No existe ningún derecho de propiedad sobre la plaza de aparcamiento, sólo el derecho a utilizarla. Equivale a gastar dinero y simplemente obtener el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad no se pueden comprar ni vender y sólo se pueden traspasar. Si el promotor le vende una plaza de aparcamiento sin un título de propiedad, entonces lo que obtendrá será un contrato en lugar de un título de propiedad. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos": "El período de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte sobrante será inválida, es decir, la plaza de aparcamiento que haya adquirido, sin importar la duración del contrato". propiedad que le prometieron originalmente, 20 años. Al final no hay ganancia legal. Si cambia los derechos de propiedad o vende el espacio de estacionamiento a otra persona durante este período, habrá una disputa sobre el espacio de estacionamiento, porque usted solo tiene derecho a usarlo, pero no tiene derechos de propiedad. Incluso si hay un pleito, la persona desaparecida ganará.
Este tipo de plaza de aparcamiento sin derecho de propiedad no recibirá la compensación correspondiente durante la demolición porque no tiene derecho de propiedad. El único criterio para determinar si se puede comprar o vender una plaza de aparcamiento (garaje) es si se puede obtener un certificado de propiedad (o si existe un permiso de preventa). Si no existe un certificado de propiedad para la plaza de aparcamiento, no se permite la venta de la misma. Vender una plaza de aparcamiento sin título es en realidad una actividad de arrendamiento. Después de adquirir este tipo de plaza de aparcamiento, en realidad se trata de una plaza de alquiler.
¿Y si es legal que los promotores vendan plazas de aparcamiento privadas sin derechos de propiedad?
De acuerdo con las leyes, reglamentos y principios legales pertinentes, generalmente se cree que las plazas de aparcamiento pertenecen a todos los propietarios y, si se cumple una de las siguientes condiciones, el promotor no tiene derecho a venderlas:
1. El desarrollador calculará el espacio de estacionamiento público. El área de puestos ya incluye el área de construcción de espacios de estacionamiento subterráneo;
2. costo del desarrollo residencial;
3. De acuerdo con las leyes nacionales o locales El gobierno estipula que las plazas de aparcamiento deben entregarse a los propietarios de forma gratuita, es decir, la planificación comunitaria ha definido claramente la función de las plazas de aparcamiento como equipamientos públicos, y la construcción de plazas de aparcamiento es obligación legal de los promotores.
Si se da alguna de las situaciones anteriores, el promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento. En concreto, los promotores no pueden vender plazas de aparcamiento (garajes) sin título inicial. Incluso si otros promotores venden encubiertos, los compradores no pueden solicitar todos los certificados de propiedad. A la hora de adquirir este tipo de plaza de aparcamiento (garaje), hay que tener cuidado y no escuchar las mentiras de los promotores.
Si esta situación no existe, entonces el promotor que invierte en la construcción de un garaje subterráneo tiene el derecho exclusivo de utilizar este elemento y tiene derecho a vender plazas de aparcamiento. En este momento, el comprador puede exigir al desarrollador que proporcione una licencia de venta de espacios de estacionamiento emitida por el departamento de administración de bienes raíces o un certificado emitido por la Oficina de Precios de que los espacios de estacionamiento no están incluidos en los costos de construcción e instalación.
En términos de registro de propiedad de espacios de estacionamiento subterráneo, de hecho, ningún espacio de estacionamiento subterráneo puede obtener de forma independiente un certificado de propiedad o un certificado de uso emitido por el gobierno. Registran "otro" en la columna "tipo de casa" del certificado de propiedad inmobiliaria, o simplemente indican la ubicación y el área de construcción en la posdata del certificado de propiedad inmobiliaria.
1. Al vender espacios de estacionamiento subterráneo como bienes raíces comerciales, primero se debe obtener una licencia de venta. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y el "Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos", los bienes raíces comerciales sin una licencia de venta no pueden venderse.
En segundo lugar, el artículo 74 de la Ley de Derechos de Propiedad de mi país sólo estipula en principio la propiedad de las plazas de aparcamiento: “Dentro del área del edificio, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches será determinada por las partes. mediante compraventa, se pacta mediante arrendamiento o donación las plazas de aparcamiento para automóviles en las vías u otros terrenos de propiedad del propietario”
3. Proyecto de defensa aérea civil, todos los ingresos de la plaza de aparcamiento pertenecerán al inversor. La "Ley de Defensa Aérea Civil" de mi país estipula: "Los proyectos de defensa aérea civil suelen ser utilizados y gestionados por inversores, y los ingresos pertenecen a los inversores". Los proyectos de defensa aérea civil son construidos obligatoriamente por el estado y los desarrolladores tienen prohibido venderlos. y el derecho a los ingresos pertenece a los inversores. Si el desarrollador no calcula el área de construcción del espacio de estacionamiento subterráneo en función del área compartida de la casa en venta, y el costo del espacio de estacionamiento subterráneo no está incluido en el costo del desarrollo residencial, el desarrollador debe será considerado inversionista y recibirá ingresos, de lo contrario, los ingresos pertenecerán a todos los propietarios.
4. Debido a que existen muchos obstáculos legales para que los promotores inmobiliarios soliciten licencias de venta para compradores de plazas de aparcamiento, muchos promotores inmobiliarios alquilan plazas de aparcamiento a los propietarios durante mucho tiempo en lugar de venderlas. Al firmar este tipo de contrato, los propietarios deben prestar atención al período máximo de arrendamiento de 20 años estipulado por la ley. Si el período de arrendamiento excede el período máximo legal de arrendamiento, el exceso no estará protegido por la ley.