¿Cómo afrontar los conflictos derivados del alojamiento compartido?

Cualquier disputa entre las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, se puede resolver mediante arbitraje, si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver la disputa mediante un litigio o si no se llega a un acuerdo de arbitraje después de que ocurre la disputa, pueden presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular; .

1. Resolver mediante negociación:

Si surge alguna disputa entre las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda, se resolverá mediante negociación.

2. Acuerdo de arbitraje:

El arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.

Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.

3. Cuestiones resueltas mediante litigio civil:

Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular de Litigios Civiles. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.

Cosas a tener en cuenta al compartir

1. Cuando se comparte una casa, la puerta tiene una llave, pero cada puerta de la casa debe tener su propia cerradura.

2. Si desea subarrendar su habitación libre a otra persona, deberá llevar el documento de identidad de la otra persona a la comisaría de policía más cercana para verificar su identidad y conservar una copia del documento de identidad para emergencias.

3. Antes de compartir una casa se debe firmar un acuerdo escrito que incluya la proporción del alquiler compartido, la ocupación del espacio, las responsabilidades de higiene, las cuestiones de restauración, las visitas y estancias de los huéspedes, cuándo guardar silencio, etc. En resumen, cuanto más detallado mejor.

4. Lo mejor es buscar a alguien que conozcas bien con quien compartir el piso, al menos un presentador, para que puedas tener pistas si algo sale mal.

Base jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 3 El Tribunal Popular acepta casos que involucran a ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y propiedades. relaciones entre ellos Las disposiciones de esta ley se aplicarán a las demandas civiles interpuestas por relaciones personales.

Artículo 9 Al conocer de casos civiles, el Tribunal Popular llevará a cabo una mediación basada en los principios de voluntariedad y legalidad. Si la mediación fracasa, se dictará sentencia con prontitud.