Cómo rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento si el arrendatario incumple el contrato
Según el artículo 563 del Código Civil implementado en 2021, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El contrato se rescinde por causa de fuerza mayor El objetivo no puede lograrse;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal, Incumplimiento dentro de un período razonable después de haber sido instado;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en caso de no lograr el objeto del contrato;
Base jurídica: "China Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China
Si el plazo de arrendamiento es superior a seis meses, se hará por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.