Proporción de pago inicial de préstamos comerciales y residenciales
¿Cómo conseguir un préstamo para vivienda comercial y residencial y cuánto es el pago inicial?
Ahora el pago inicial se puede dividir en:
1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser del 20%
2. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 60%. en el caso de una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo en función del precio de la vivienda;
4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.
Quiero comprar una casa comercial y residencial en Guangzhou. ¿Cómo puedo obtener un préstamo?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario con una compañía de préstamos hipotecarios. Dayuan Mortgage es profesional y conveniente.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa comercial y residencial?
Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank para comprar una propiedad comercial y residencial, el límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 55% del valor neto tasado de la propiedad inmobiliaria comprada o el 50% del valor actual de tasación, sin exceder el 55% del precio de la transacción. Si hubiera algún ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras. En cuanto al monto específico de este préstamo, también puede confirmarlo en detalle con el personal correspondiente al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en el mostrador.
¿Se considera una casa comercial-residencial tu primera vivienda?
Los edificios comerciales y residenciales hacen referencia al carácter de doble uso del edificio. Los edificios comerciales y residenciales son generalmente edificios integrales, con centros comerciales, tiendas y comercios en la planta baja, y el resto son edificios residenciales. La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
Lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa es leer los cinco certificados emitidos por el promotor. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales (o licencia de venta de viviendas comerciales).
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo es determinado según los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos destinados a comercio, turismo y entretenimiento; 50 años para usos integrales u otros usos del suelo. "
Harbin Juye Real Estate Les presento: Las principales diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas comunes son las siguientes:
Primero, el costo de uso futuro es incierto. Si el El primero se utiliza para edificios públicos, el costo del agua, la electricidad, la calefacción, etc. será a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben preguntar claramente al comprar una casa. En la actualidad, la mayoría de los promotores pueden pagar a precios civiles si toman los correspondientes. medidas correctivas en las primeras etapas de desarrollo.
En segundo lugar, la diferencia en los impuestos y tasas relacionados. El impuesto sobre la escritura para la compra inicial y la transferencia posterior de proyectos residenciales ordinarios es del 3%. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con el esfuerzo de los promotores. Otra casa a 50 o 40 años sólo puede obtener el 50% o el 60% de la hipoteca.
En cuarto lugar, los estándares de construcción son diferentes. Según los requisitos pertinentes de los edificios públicos, el primero tiene estándares de construcción de protección aérea y protección contra incendios más altos, lo que aumentará los costos para los desarrolladores. p>Depende de cómo se escribe el certificado de propiedad de la propiedad comercial y residencial, ya sea un inmueble comercial o una propiedad residencial ordinaria.
Si se trata de un inmueble comercial, no serán dos conjuntos. Las casas son de dos unidades.
¿Se puede hipotecar una casa comercial-residencial?
Materiales de solicitud de préstamo
1. certificado debe estar hipotecado al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios)
2. DNI del titular del derecho y de su cónyuge
3.
4. Certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)
5. Comprobante de ingresos (este certificado es útil para préstamos bancarios hipotecarios) El éxito y el monto máximo. se ven muy afectados. )
6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento.
7. proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario
8 Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo), permiso de conducir de vehículos, etc.)
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo comercial y residencial en Beijing?
Al solicitar una vivienda comercial personal préstamo en China Merchants Bank, el límite de préstamo/crédito para viviendas comerciales y residenciales no excederá el 55% del valor neto tasado de los bienes inmuebles comprados o el 50% del valor actual tasado no excederá el 55% del precio de la transacción. El banco responsable debe determinar el "límite de préstamo" específico después de enviar la información.
Somos una propiedad comercial y residencial. Hemos pagado el pago inicial y estamos solicitando un préstamo. en revisión y aún no ha sido aprobado.
Hola
Estaré encantado de responder a tus preguntas.
Puedes escribir tu dirección. >
Gracias.
¿El impuesto a las viviendas comerciales es alto? Los comerciantes y las tiendas pagan el mismo impuesto. El agua, la electricidad y el gas se cobran para fines comerciales, y las tarifas de propiedad también son más altas que las que se cobran en las zonas residenciales normales.
Compra de inmuebles comerciales para arrendamiento de vivienda
El índice de pago inicial para la compra de inmuebles comerciales con fines de arrendamiento de vivienda no será inferior al 45%. Según información relevante, de acuerdo con las "Medidas administrativas para préstamos de vivienda para arrendamiento de personas jurídicas del China Postal Savings Bank (edición de 2022)", al comprar bienes raíces comerciales con fines de alquiler de vivienda, el porcentaje de pago inicial no será inferior a 45%.
¿Cuáles son las nuevas políticas para los sectores comercial y residencial de Shenzhen?
Shenzhen es una ciudad de primer nivel con una economía desarrollada. Mucha gente está trabajando duro en esta ciudad con la esperanza de comprar una casa y establecerse en esta ciudad. Sin embargo, si quieren comprar una casa en Shenzhen, deben cumplir con la política de compra de viviendas aquí. ¿Cuáles son las nuevas políticas para las zonas comerciales y residenciales de Shenzhen? Aprendamos con el editor.
¿Cuáles son las nuevas políticas para los sectores comercial y residencial de Shenzhen?
1. Las nuevas políticas comerciales y residenciales de Shenzhen son: la tasa de pago inicial de los compradores que compren una vivienda comercial en Shenzhen no será inferior al 50%, y la tasa de pago inicial de los compradores que compren una vivienda comercial y vivienda residencial en Shenzhen no será inferior al 45%, el plazo del préstamo de ambas casas no excederá los 10 años y la tasa de interés del préstamo para vivienda no será inferior a la tasa de interés del mismo grado en el mismo período1.
2. Los edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar tanto para trabajar como para vivir. También incorporan muchas instalaciones de hardware de algunos edificios de oficinas, lo que permite a los propietarios realizar actividades comerciales mientras viven. Políticas y políticas de las ciudades de primer nivel. Un nuevo tipo de vivienda para el desarrollo de la vida de los jóvenes.
3. Generalmente, los derechos de propiedad de las casas comerciales y residenciales sólo duran 40 o 50 años. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, el derecho a utilizar terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente después de su vencimiento. Los "derechos de uso de suelo para construcción no residencial" no pueden renovarse automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las casas comunes, los costos ocultos de las casas comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
4. No existen restricciones de compra de propiedades comerciales y residenciales, ni están sujetas a restricciones de préstamos para vivienda. Sin embargo, las propiedades comerciales y residenciales no pueden disfrutar de los beneficios fiscales de las propiedades comerciales ordinarias. Además, el plazo del préstamo para viviendas comerciales y residenciales generalmente no supera los diez años y el pago inicial es relativamente alto, alrededor del 50%. El tipo de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que el de la vivienda normal y es imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión.
5. Las casas comerciales y residenciales se pueden utilizar tanto para vivir como para registrar una empresa, y no hay restricciones de compra. No son viviendas de primera. Sin embargo, el ambiente es bueno. En comparación con las residencias ordinarias circundantes de 70 años de antigüedad, la gestión comunitaria será más estricta y el entorno verde y las instalaciones de apoyo serán más completos.
6. Las casas comerciales y residenciales no se pueden registrar como registro de hogar, no hay asignación de habitaciones en el distrito escolar, el pago inicial es alto, las facturas de agua y electricidad son altas y las tarifas de propiedad serán altas. más alto que las casas comunes.
Lo anterior es una introducción detallada a la nueva política sobre viviendas comerciales y residenciales de doble uso en Shenzhen compilada por el editor. Espero que sea útil para todos. Los amigos que quieran comprar una casa residencial y comercial de uso mixto deben considerar algunos factores relevantes y decidir si comprarán en función de sus propias ventajas y desventajas y de sus propias capacidades financieras.
Proporción de pago inicial de préstamos comerciales
La proporción de pago inicial de préstamos para vivienda comercial es: para la primera vivienda, el pago inicial mínimo para una casa nueva con un área no mayor de 90 metros cuadrados puede ser el 20% para la segunda vivienda. En este caso, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 50% para tres casas, el banco que necesita un préstamo no puede conceder un préstamo en función del precio de la vivienda; en caso contrario, el pago inicial mínimo es del 30%.
1. ¿Cuáles son las condiciones para los préstamos comerciales?
Los préstamos comerciales para vivienda y los préstamos de fondos de previsión son diferentes, y los materiales y condiciones de apoyo requeridos también son diferentes. Los préstamos comerciales para vivienda se refieren a actos completamente civiles.
Las personas físicas que tengan la capacidad de adquirir viviendas independientes en las ciudades y pueblos de esta ciudad pueden solicitar viviendas a los bancos con los derechos de propiedad de las viviendas que compraron como garantía, como garantía para el pago del préstamo.
Préstamos para vivienda comercial. Las empresas que soliciten préstamos deben implementar una contabilidad independiente y ser responsables de sus propias pérdidas y ganancias. Al mismo tiempo, se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Una licencia comercial de persona jurídica empresarial que haya sido emitida por el departamento de administración industrial y comercial y haya pasado los procedimientos de inspección anual debe ser contabilizada de forma independiente y ser responsable de sus propias pérdidas y ganancias.
2. Obtener un certificado de registro fiscal emitido por la autoridad fiscal.
3. Certificado de código de persona jurídica expedido por la Dirección Estatal de Supervisión Técnica.
4. Tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China.
5. Tener abierta una cuenta de depósito en la empresa.
6. Cumplir con las políticas y leyes nacionales y respetar el crédito; la relación activo-pasivo de la empresa cumple con las regulaciones pertinentes de la empresa; los productos de la empresa tienen un mercado y la producción y las operaciones son rentables.
Beneficio, la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo.
7. Documento de aprobación de la unidad superior donde la empresa solicita un préstamo a la empresa.
En segundo lugar, los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. ——Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo hipotecario para tienda?
El Banco de China tiene préstamos personales para viviendas comerciales (incluidos comercios, comerciales y residenciales, etc.). Los préstamos personales para viviendas comerciales requieren un pago inicial de no menos del 50 % del precio total de la vivienda comercial adquirida. (tanto comercial como residencial). El porcentaje de pago inicial de la casa no debe ser inferior al 45%) y se debe abrir una cuenta de liquidación en el Banco de China.
Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes cambian el índice de pago inicial para viviendas comerciales individuales, dichas disposiciones prevalecerán. El Banco de China tiene muchos tipos de préstamos. Si necesita un préstamo, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Este es el final de la introducción del índice de pago inicial para préstamos comerciales y residenciales y el límite general de pago inicial para viviendas comerciales.
Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.