¿Contrato de arrendamiento de tienda? ¿A qué peligros hay que prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
1. Contrato de Arrendamiento de Local
Número de Cédula de Identidad del Arrendador (en adelante Parte A):
Número de Cédula de Identidad del Arrendatario (en adelante denominada Parte A) como Parte B):
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y regulaciones pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, la Parte A y la Parte B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, hemos llegado a un consenso mediante consulta y hemos firmado este contrato en materia de arrendamiento inmobiliario.
1. La Parte A acepta alquilar la casa propiedad de la Parte A en Chengdu (en adelante, la casa) a la Parte B para su uso. La superficie construida de la casa es de metros cuadrados.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan que el alquiler mensual de la casa mencionada anteriormente es yuan RMB (￥ yuan) y el plazo del arrendamiento es de día, mes, día a año, mes, día. . El alquiler se liquida una vez por período (mes/trimestre/semestre año/año). La Parte B pagará a la Parte A un día antes del inicio de cada período, y la primera cuota se pagará a la Parte A...
3. La parte B ha pagado a la parte A Pague el alquiler en yuanes RMB (yuanes RMB) como depósito de alquiler (depósito de seguridad). Al vencimiento del plazo de arrendamiento, después de que la Parte B haya pagado todos los honorarios por el alquiler de la casa, la Parte A devolverá el depósito de seguridad (depósito) a la Parte B sin intereses. El depósito no se puede utilizar para pagar el alquiler hasta que expire el contrato de arrendamiento.
Cuatro. La parte A ha proporcionado el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de arrendamiento válido, el certificado de identidad y otros documentos. La parte B ha proporcionado documentos de identificación. La Parte A y la Parte B han revisado y confirmado por separado la autenticidad y legalidad de los documentos de la otra parte.
Durante el período de arrendamiento de verbo (abreviatura de verbo), la Parte A tendrá las siguientes responsabilidades:
1. Después de pagar el agua, la luz, el gas, los gastos de gestión y otros gastos a pagar. , la casa y el equipo se entregarán a la Parte B para su uso según lo acordado, y se garantizará el funcionamiento y uso normal de los equipos e instalaciones auxiliares de la casa.
2. Responsable de las inspecciones periódicas de seguridad de las casas y equipos, y asumir los costos normales de mantenimiento de las casas y equipos. Si la Parte A debe reparar la casa y el equipo de manera oportuna, la Parte A debe ser responsable de la compensación si los daños personales y a la propiedad de la Parte B son causados por el retraso de la Parte A en las reparaciones. Cuando la Parte B necesite reubicarse temporalmente debido a reparaciones de la casa, la Parte A deberá firmar un acuerdo de reubicación con la Parte B.
3 Si la Parte A transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, la Parte A deberá notificarlo. Parte B por escrito con 60 días de antelación, en las mismas condiciones. La Parte B tiene derecho de tanteo. Si la Parte B no compra, la Parte B no se negará a aceptar el derecho de arrendamiento del nuevo propietario para continuar ejecutando este contrato. La Parte B tendrá derecho a continuar ejecutando este contrato hasta el vencimiento del plazo de arrendamiento.
4. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, la Parte A deberá notificar a la Parte B por escrito 30 días antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa en las mismas condiciones.
5. Cualquier disputa económica y de propiedad causada por la Parte A debido a la casa no tiene nada que ver con la Parte B. La Parte B tiene derecho a continuar ejecutando este contrato hasta el vencimiento del mismo. Si la Parte B sufre pérdidas como resultado, la Parte B tiene derecho a rescindir inmediatamente este contrato y exigir a la Parte A que compense a la Parte B por las pérdidas sufridas.
6. Durante el período de arrendamiento, la Parte B tendrá las siguientes responsabilidades:
1.
2. Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, la Parte B no ampliará, ampliará, renovará, subarrendará, transferirá, subarrendará o intercambiará la casa con otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A. La Parte B promete. No cambiar el uso de la casa.
3. Si la Parte A necesita cooperar con otros para usar la casa o usarla como una empresa conjunta, la Parte A debe obtener el consentimiento por escrito por adelantado y renegociar el alquiler de acuerdo con las regulaciones.
4. El uso de la decoración interior de la casa debe ser aprobado por la Parte A.
5. Cuidar bien la casa y utilizar su equipamiento con normalidad. Si se encuentran daños naturales a la casa y su equipo, se debe notificar a la Parte A con prontitud y cooperar activamente con la Parte A para inspeccionar y reparar la casa. Si la Parte A o un tercero sufre pérdidas personales o patrimoniales debido a retrasos en el mantenimiento de la casa, la Parte B será responsable de la compensación.
6. Si la casa o el equipo original sufre daños debido a un uso inadecuado o factores humanos, la Parte B será responsable de la compensación o reparación.
7. No se le permite instalar ni utilizar ningún equipo de agua y electricidad que exceda la capacidad del medidor de agua y electricidad, no se le permite almacenar artículos peligrosos, inflamables y otros prohibidos en la casa de alquiler. , y no se le permite participar en actividades ilegales en la propiedad.
8. Cuando expire el plazo del arrendamiento o se rescinda el contrato, la casa arrendada y el equipo original serán devueltos a la Parte A.
Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa, la Parte B debe negociar con la Parte A con 30 días de anticipación y ambas partes firmarán un contrato por separado.
9. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de gestión, gastos de agua y electricidad, gastos de antena de TV, gastos de teléfono y gastos de uso de Internet de la vivienda.
10. Cuando expira el contrato de arrendamiento, se cancela o rescinde el contrato, la Parte B se mudará inmediatamente y devolverá la casa a la Parte A, y la Parte A tiene derecho a disponer de cualquier artículo que quede.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si cualquiera de las partes viola los términos de este contrato o las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales, la parte observadora tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente y la parte infractora deberá compensarla. una cantidad equivalente al depósito en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Si aún no es suficiente para compensar las pérdidas económicas directas causadas, la parte infractora igualmente deberá compensar y el monto de la compensación se basará en las pérdidas reales.
2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, la Parte A cobrará una penalización del 2% del alquiler mensual por cada día de retraso. Si el vencimiento supera los 15 días, se considerará que la Parte B ha rescindido el contrato sin autorización, y la Parte A tiene derecho a recuperar la casa y confiscar la fianza (a menos que el propietario acepte seguir alquilando). Por cada día de retraso, la Parte A pagará a la Parte B una multa del 2% del alquiler mensual. Si supera los 15 días, se considerará que la Parte A ha resuelto el contrato sin autorización. Además de devolver todo el dinero recibido, la Parte A también pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al importe del depósito.
3. Si la Parte B no paga las tasas pagaderas según lo especificado en el punto 9 del artículo 6 de este contrato, deberá pagar a la Parte A una tasa diaria por pago atrasado de 65438 + 0% del importe total adeudado. . Si el vencimiento supera los 15 días, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato.
4. Cuando expire el contrato de arrendamiento y se rescinda el contrato, ambas partes deberán inspeccionar y entregar la casa y el equipo. Si se encuentra algún daño, se deducirá del depósito de la Parte B (depósito de seguridad), y la Parte B será responsable de compensar el déficit.
5. Durante el período de arrendamiento, cualquiera de las partes del contrato tiene derecho a solicitar la resolución anticipada del contrato de arrendamiento, pero deberá notificarlo a la otra parte por escrito con 30 días de antelación. Si la Parte A solicita la rescisión anticipada del contrato, se devolverá el depósito y se pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al monto del depósito a la Parte B. Si la Parte B solicita la rescisión anticipada, la Parte A tendrá derecho a confiscar el depósito; como compensación.
6. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte A y la Parte B no renuevan el contrato de arrendamiento o lo rescinden, y la Parte B no entrega la casa arrendada dentro del plazo, la Parte A tiene el derecho. derecho a cobrar el alquiler mensual además de mudarse dentro de un límite de tiempo y pagar el alquiler por el período de ocupación 20% de indemnización por daños y perjuicios.
7. Los daños y perjuicios y la compensación deben pagarse dentro de los 10 días posteriores a la determinación de la responsabilidad; de lo contrario, se aplicarán los términos de penalización por pago atrasado.
8. Si el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, ambas partes quedarán exentas de responsabilidad.
8. En caso de adquisición de terrenos y demolición durante el período de arrendamiento, ambas partes deberán respetarlo, en caso contrario, la parte responsable soportará las pérdidas causadas por el mismo.
9. Una vez expirado el período de arrendamiento, la Parte B no destruirá la decoración original de la casa, pero devolverá la casa a la Parte A en su estado original. La Parte B no desmantelará, dañará ni moverá todas las decoraciones incrustadas en la pared (incluidas las partes decorativas que la Parte B haya cambiado con el consentimiento de la Parte A), y la Parte A no pagará compensación. Además, todos los bienes muebles movidos por la Parte B pueden ser desmantelados.
X. Si durante la ejecución de este contrato surge alguna controversia, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá presentar una demanda conforme a derecho ante el tribunal donde esté situada la casa.
XI. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia y ambas copias tienen el mismo efecto legal.
12. De acuerdo con el "Reglamento de gestión de certificados de residencia de Chengdu", si la población flotante alquila una casa, el arrendador debe informar la información básica de la población flotante y la dirección detallada de la residencia a la agencia de aceptación. dentro de las 24 horas posteriores al alquiler, e instar al arrendatario a solicitar un permiso de residencia dentro de los siete días de la terminación del contrato, el arrendador deberá informar a la agencia de aceptación dentro de los siete días posteriores a la salida de la población migrante. De lo contrario, los órganos de seguridad pública impondrán una multa de entre 200 y 2.000 yuanes.
Trece. Otras materias que acuerden ambas partes:
Parte A: Parte B:
Firma: Firma:
Fecha de firma: año, mes y día.
2. ¿A qué peligros debes prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
(1) Cualificaciones de la materia del arrendador. La casa es un bien inmueble y el arrendador debe tener la propiedad o el derecho de uso de la casa. Si es propietario deberá obtener un certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si tiene derecho de uso deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si la casa es propiedad de varias personas, se deberá obtener el consentimiento por escrito.
(2) Finalidad de la vivienda. Al firmar un contrato, la tienda de arrendamiento debe confirmar el propósito del alquiler de la casa. Alquilar una casa y abrir una tienda de ropa con fines comerciales. De lo contrario, afectará la aplicación de la licencia comercial.
(3) Plazo de arrendamiento.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si excede los 20 años, la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, ambas partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
(4) Compensación por decoración. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben especificar en el contrato de arrendamiento si la casa arrendada puede renovarse después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento o si el contrato de arrendamiento se rescinde por otras razones, ambas partes deben acordar cómo manejar los resultados de la renovación. Si no se acuerda el método de decoración y el arrendador incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato de arrendamiento, el arrendador compensará al arrendatario por las pérdidas de decoración; si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador proporcionará al arrendatario lo adecuado; compensación.
(5) Casa subarrendada. Cuando las condiciones operativas de una tienda no son buenas, puede implicar subarrendar la tienda. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
(6) Alta del contrato de alquiler. Una vez establecido el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben presentarlo al departamento de administración de vivienda local para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero.
Lo anterior es todo lo que necesita saber sobre los contratos de arrendamiento de tiendas, así como los peligros a los que debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tiendas. Espero que esto ayude. Después de todo, cuando firmamos el contrato, el alquiler de la tienda era muy alto, por lo que si el contrato no se firmaba bien, sería fácil para nosotros perderlo todo. Por lo tanto, cuando firmamos un contrato de arrendamiento, necesitamos aprender más sobre los conocimientos relevantes y luego pedir algunos detalles para poder alquilar mejor una tienda.