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¿Existen subsidios para el alquiler público de viviendas corporativas en Beijing?

Para implementar las "Dictamenes Orientadores de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Construcción y Gestión de Proyectos de Vivienda de la Seguridad Social" (Guobanfa [2011] No. 45) y el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Beijing sobre el Fortalecimiento de la Construcción and Management of Public Rental Housing in this City" (Beijing Fazheng [2011] 61

1. Tasas administrativas y fondos gubernamentales involucrados en la construcción, venta y operación de proyectos de viviendas públicas de alquiler incluidos en el plan de desarrollo de la ciudad y plan anual, incluidos los aprobados por el Consejo de Estado, el Ministerio de Finanzas, las tasas administrativas nacionales y los fondos gubernamentales aprobados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, así como las tasas administrativas aprobadas por el Gobierno Popular Municipal de Beijing y sus departamentos de finanzas y precios. , están exentos

2 Los cargos administrativos específicos y los fondos gubernamentales incluyen: tarifas de registro de viviendas, tarifas de construcción de infraestructura urbana, tarifas de recuperación de tierras agrícolas, tarifas de reubicación de sótanos de defensa aérea, tarifas de descarga de aguas residuales, tarifas de servicios de monitoreo ambiental, tarifas de ocupación, tarifas de excavación y reparación de caminos urbanos, tarifas especiales para pruebas de equipos, tarifas de datos topográficos y cartográficos, tarifas de copia y protección de archivos de proyectos de construcción, fondos especiales para nuevos materiales de paredes, fondos especiales para cemento a granel, tarifas de control de inundaciones, tarifas de restauración de vegetación forestal , etc.

El tercero es centrarse en la construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler. Las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales están totalmente exentos, y los proyectos de viviendas públicas de alquiler están exentos según su área de construcción (o área de terreno de construcción). , número de unidades, facturación) y la proporción de otras unidades de cobro con respecto al número total de proyectos

La adquisición de viviendas asequibles, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas de reasentamiento específicas y viviendas comerciales en general que no lo han hecho. sido planteado como vivienda pública de alquiler o vivienda de alquiler a largo plazo está exento de tasas administrativas y cargos gubernamentales durante el proceso de adquisición o arrendamiento

4. que el gobierno municipal ha estipulado claramente las condiciones y procedimientos para la exención, los procedimientos de exención aún se manejan de acuerdo con la normativa vigente. Solicitud de exención de empresas administrativas de proyectos públicos de vivienda en alquiler. La unidad de desarrollo y operación de cargas administrativas y fondos gubernamentales deberá presentar. el "Formulario de Solicitud de Reducción y Exención de Cargos Administrativos y Fondos Gubernamentales" (en adelante, el formulario de solicitud) a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda, junto con la aprobación del proyecto y otros materiales relevantes. La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda es responsable de esto. Verifique si el proyecto de vivienda pública de alquiler está incluido en el plan de desarrollo y el plan anual, y selle el formulario de solicitud para su confirmación.

El "formulario de solicitud" tendrá una validez de 12 meses a partir de la fecha de sellado. Se eximirán las tarifas administrativas. Si hay cargos administrativos y fondos gubernamentales, debe volver a presentar la solicitud a la Oficina Municipal de Seguridad de Vivienda.

5 La unidad de desarrollo y operación del proyecto de vivienda pública de alquiler se encargará de la administración. cargos y fondos gubernamentales con el "Formulario de Solicitud" original sellado con el sello oficial de los procedimientos de exención del fondo.

6. Oficina de Finanzas, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y Oficina de Seguridad de Vivienda Municipal para su presentación.

7. Las unidades municipales pertinentes, las oficinas de finanzas del condado y las comisiones de desarrollo y reforma deben seguir estrictamente las disposiciones de este aviso e implementarlas concienzudamente. la política de exención de gastos de construcción, venta y operación de proyectos públicos de vivienda en alquiler. Quienes no implementen la política de exención de conformidad con este aviso deberán ser sancionados de acuerdo con las normas pertinentes. y la Comisión de Reforma fortalecerá la supervisión e inspección de la implementación de la política de exención de tasas administrativas y fondos gubernamentales.

8. Estadísticas trimestrales y anuales sobre la exención de tasas administrativas y fondos gubernamentales por unidades de cobro * * * Nombre, tipo, monto de la exención, proporción, etc. de los proyectos de vivienda en alquiler. , y reportarlo a la Oficina Municipal de Hacienda y a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda para su archivo.

9. Si se ha obtenido el "Formulario de solicitud de proyecto de vivienda pública de alquiler" y el tipo de vivienda se convierte en vivienda comercial de precio limitado u otros tipos de vivienda que necesitan cobrar tarifas administrativas y fondos gubernamentales de acuerdo con regulaciones pertinentes, la unidad de desarrollo aplicará a La unidad de cobro reembolsará las tarifas administrativas y los fondos gubernamentales que hayan sido reducidos o exentos, y los estándares de cobro se basarán en los estándares de cobro al solicitar la reducción o exención.

10. Si una unidad de desarrollo y operación defrauda tarifas administrativas y calificaciones de exención de fondos gubernamentales al proporcionar materiales falsos, será manejado por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Dirección de Finanzas Municipal y la Municipalidad. Comisión de Desarrollo y Reforma de conformidad con la normativa pertinente.

11. Los proyectos de viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles, reconstrucción de barrios marginales y viviendas de reasentamiento se han procesado o están en proceso para la exención de tasas administrativas y fondos gubernamentales de acuerdo con los procedimientos originales. procesados ​​estarán sujetos a este aviso. Prevé procedimientos de exención.

12. No se reembolsarán las tarifas administrativas ni los fondos gubernamentales recaudados para proyectos de viviendas públicas de alquiler. Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.

28 de agosto de 2012

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Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebre, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. 2. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato de compromiso, obligación mutua y remuneración. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo. La entrega de la vivienda no es un elemento necesario del contrato, por lo que se trata de un contrato de promesa más que de un contrato práctico. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El arrendador alquila la casa en alquiler y el arrendatario paga alquiler por el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. 3. El contrato de alquiler de vivienda es temporal. Un contrato de arrendamiento de una casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será consistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y es fácil causar disputas sobre el regreso de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia permanentemente de los derechos de propiedad. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, no favorecerá la mejora de la vivienda de alquiler. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el El plazo de arrendamiento acordado será efectivo a partir de la fecha de renovación ". No excederá los 20 años a partir de la fecha de firma del contrato de alquiler. Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler: 1. Si la parte firmante es la propiedad propietario (si no, al menos debe haber la autorización correspondiente del propietario). El no propietario firmó el contrato, lo que causa muchos problemas innecesarios. 2. Al alquilar una casa, debe completar cuidadosamente el estado de la misma; casa, la decoración de la casa y los elementos relacionados con la casa (como el número de teléfono proporcionado con la casa, etc.) para evitar problemas al alquilarla 3. Estipular claramente si el arrendatario tiene derecho a subarrendar; 4. La responsabilidad por las reparaciones de la casa debe estar claramente acordada (normalmente el arrendador es responsable 5. Se acuerda que el arrendador emitirá el recibo correspondiente al cobrar el alquiler mensual (o transferirá el dinero a la cuenta acordada); Verifique claramente el plazo de arrendamiento de la persona que subarrenda a usted y el arrendador El plazo de arrendamiento del contrato firmado por él y no puede exceder el plazo de arrendamiento de él y el arrendador 7. Depende de si existe hipoteca u otros beneficios; sobre la casa; derechos de propiedad; en caso afirmativo, si el acreedor hipotecario puede alquilar, cómo asumir la responsabilidad si se realiza la hipoteca, etc. Antes de que la casa sea entregada oficialmente, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento". Esto parece ser beneficioso para ambas partes al momento de firmar el contrato. Es un poco problemático, pero hay una palabra de antemano de que ambas partes seguirán el acuerdo y habrá una restricción para ambas partes, por lo que habrá. Habrá menos conflictos innecesarios en el futuro, y los conflictos estarán bien documentados, evitando grandes problemas en el contrato de alquiler de la casa [2] Es un contrato de arrendamiento inmobiliario y es un tipo de contrato de arrendamiento Según el artículo 212 de mi. Según la Ley de Contratos del país, un contrato de arrendamiento es aquel en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. El contrato de arrendamiento de la vivienda es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez firmado el contrato. , es legalmente vinculante para ambas partes. El arrendador no solo debe entregar la casa en cuestión a tiempo, sino también cumplir con el propósito acordado en el contrato de arrendamiento de la casa. El arrendador es generalmente el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferirla para su propio uso a otros y convertirse en arrendador si afirma que el contrato no es válido y se niega a pagar el alquiler por el motivo de que. Si no se tiene la propiedad de la casa, sólo se puede pedir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá transferir el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador. Arrendamiento a un tercero Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si el tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar al arrendatario por las pérdidas. El arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones. Al ser la casa un objeto especial, ambas partes deben ponerse de acuerdo claramente sobre la calidad y calidad de la misma. el tema en el contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados y las instalaciones de apoyo correspondientes. La cantidad se refiere al área de la casa y al número de habitaciones. cláusula del contrato de arrendamiento de la vivienda y la base para que el arrendador cobre el alquiler. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa material entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato y notificar a la otra parte por escrito. Si la otra parte rescinde el contrato, las dos partes también pueden negociar para reducir el alquiler. o cambiar el contenido del contrato. Si la casa entregada por el arrendador no cumple lo pactado, ¿el arrendatario puede contraatacar negándose a pagar los gastos de administración de la propiedad u otros medios? Depende de lo que las partes acordaron en el contrato. Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no podrá negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; los honorarios de administración de la propiedad son cobrados por la compañía administradora de la propiedad y son honorarios que cobra la compañía administradora de la propiedad por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. . Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse.