¿El contrato firmado con la empresa intermediaria es jurídicamente vinculante?
1. La empresa intermediaria puede firmar un contrato de arrendamiento con el arrendador, siempre que la autorización de arrendamiento del arrendador sea jurídicamente vinculante. De hecho, el intermediario firma primero un contrato de arrendamiento con el propietario y luego subarrenda la casa. Una empresa intermediaria equivale a un segundo arrendador. Debido a que existen disposiciones legales al respecto, siempre que ambas partes con capacidad civil correspondiente sean voluntarias y no violen la ley ni los intereses sociales, el contrato suscrito es válido.
2. Si la empresa intermediaria no obtiene el permiso del arrendador, el contrato firmado será nulo. Si el problema que encuentra al alquilar una casa es una disputa entre las partes arrendadoras y la agencia inmobiliaria, puede acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias para resolverlo; en el contrato de arrendamiento. Si surge una disputa durante la ejecución del contrato, ambas partes primero deben negociar amistosamente. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa.
Base legal: Artículo 9 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” Las partes firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, y el contrato de arrendamiento tendrá las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y residencia de las partes;
(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) El propósito del arrendamiento;
(4) El período de arrendamiento;
(5) Alquiler y método de entrega;
(6) Responsabilidad de reparación del edificio;
(7) Acuerdo de subarrendamiento;
(8) Condiciones del Contrato para su cambio y terminación;
(9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(10) Otros términos acordados por las partes .