¿Cuál es la tasa de interés para un préstamo para una segunda vivienda en Nanning? ¿Cómo encontrar una segunda vivienda?
Algunos compradores de vivienda quieren mejorar su entorno de vida cuando puedan. Comprar una segunda vivienda es uno de los planes de futuro de la mayoría de personas. Sin embargo, debido a las políticas de restricción de compras, existen restricciones a la compra de segundas viviendas en varios lugares, y el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo son mucho más altos que los de las primeras viviendas.
Política de préstamo para segunda vivienda de Nanning
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, ha utilizado y liquidado un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal Para mejorar sus condiciones de vida, puede utilizarlo. un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal nuevamente para comprar una casa propia y corriente. El ratio mínimo de pago inicial es 30.
En términos de préstamos comerciales, para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos personales comerciales pendientes para vivienda, el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo comercial no deberá ser inferior al 40 %.
En términos de préstamos de cartera, además de cumplir con las condiciones de política para préstamos de fondos de previsión puros, también deben cumplir con los requisitos de política para préstamos de vivienda personal comercial. Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos comerciales personales pendientes para vivienda, el índice mínimo de pago inicial al solicitar un préstamo combinado no será inferior al 40%.
Tasa de interés del préstamo para segunda vivienda de Nanning
Préstamo puramente comercial, pago inicial 40, préstamo 60, tasa de interés flotante 10, que es 5,39.
Préstamo de fondo de previsión puro, pago inicial 20, préstamo 80, tasa de interés de referencia, que es 3,25.
Préstamo de cartera comercial del fondo de previsión, pago inicial 40, préstamo 60, la parte del préstamo comercial se incrementa en 10, es decir, 5,39, y el punto de referencia de la parte del fondo de previsión es 3,25.
Criterios para juzgar la segunda casa
1. Si una casa es propiedad de los padres, la casa se comprará a nombre de los hijos menores.
Análisis: Según el New Deal, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores. En otras palabras, los hijos menores también se clasifican como familias, por lo tanto, al comprar una casa a nombre de una. hijo menor, será tratado como una segunda casa. Se implementa la política, es decir, el pago inicial es 50 y la tasa de interés aumentará 1,1 veces. Si vende esta propiedad y luego pide dinero prestado para comprar una casa, puede implementar la política de préstamo de primera vivienda.
2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.
Análisis: De acuerdo con la política actual del banco de "suscribir préstamo y suscribir casa", si la propiedad existente no se vende, el préstamo para la segunda casa pertenece a la segunda casa y se implementará de acuerdo con la política de la segunda casa. La determinación inicial de una segunda vivienda se basa principalmente en los registros de préstamos. Cuando solicitas un préstamo para comprar una casa siendo adulto, no es una segunda vivienda.
3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.
Análisis: De acuerdo con la política actual del banco, incluso si no hay un registro de hipoteca anterior, siempre que el banco pueda descubrir que hay una propiedad a nombre del solicitante en el sistema de transacciones de derechos de propiedad, se considerará una segunda vivienda y no se venderá ni solicitará un préstamo. El pago inicial es de 50 RMB y se implementa la política de préstamo con un aumento de la tasa de interés de 1,1 veces. La política anterior era "tomar el préstamo pero no la casa". Si compras una casa con el pago completo y luego solicitas un préstamo para comprar una casa, no se contará como segunda vivienda.
4. Compré una casa con un préstamo, luego la vendí y volví a comprar una casa con un préstamo.
Análisis: Actualmente, el reconocimiento de la segunda residencia por parte de los bancos es “reconocimiento de casa y préstamo”. Por lo tanto, aunque se venda la propiedad, no existe una casa a nombre de la familia, pero debido a que existe un historial de préstamo previo, la compra se computará como una segunda vivienda.
5. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y luego utilice un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa.
Análisis: La actual política de préstamos del fondo de previsión es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, la primera vivienda se considera una segunda vivienda. Entonces, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, la proporción del pago inicial es 50.
6. Una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte pide un préstamo para comprar una casa después del matrimonio.
Análisis: La pareja no puede registrarse junta después del matrimonio, pero debe tener un registro de matrimonio, y al aprobar un préstamo, el banco requerirá que el prestatario proporcione prueba de estado civil además del hogar. libro de registro. Casado La pareja no puede acreditar su soltería, por lo que cuando vuelva a comprar una casa, el otro cónyuge la contará como segunda vivienda.
7. Después del matrimonio, ambas partes * * * piden un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.
Análisis: El reconocimiento actual de la segunda residencia por parte de los bancos es "reconocimiento de la vivienda y préstamo".
Siempre que los registros de préstamos de ambas partes puedan encontrarse en el sistema de información crediticia del banco central, incluso si la propiedad se adjudica a la otra parte después del divorcio, la casa comprada por esta parte será reconocida como una segunda vivienda. Por tanto, el "falso divorcio" no puede eludir la nueva política sobre segundas residencias.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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