¿Es válido el contrato de arrendamiento original?

Después de que la casa sea subastada por la fuerza, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido.

Según el artículo 229 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 230 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Artículo 231: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.

Datos ampliados:

Artículo 12 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” Durante el período de arrendamiento de la vivienda, si la casa se traspasa por donación, división de bienes, herencia, venta y otros motivos, el contrato de arrendamiento original de la casa permanece en vigor. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.

Artículo 13 Si el arrendador vende la casa arrendada durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

Artículo 14 Dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento de una vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde Se ubica la casa arrendada para registrar y archivar el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otros la gestión del registro del arrendamiento.

Sitio web del Congreso Popular Chino-Ley de Contratos de la República Popular China