¿Cómo se evalúa el precio de evaluación del mercado de tierras y cuál es su relación con el precio de referencia de la tierra?
se dividen en método de reducción de ingresos, método de comparación de mercado, método residual y método de aproximación de costos.
2. Aplicación de métodos de valoración
También conocido como método de valoración a gran escala, es un análisis y evaluación a gran escala basado en la aplicación de métodos de valoración básicos. La clave de este enfoque es establecer criterios de evaluación, que en su mayoría sean adecuados para evaluaciones de políticas a gran escala requeridas por la gestión gubernamental. Estos métodos incluyen el método de evaluación del precio de la ruta, el método de evaluación de parcelas estándar, el método de corrección del coeficiente del precio de la tierra de referencia, etc.
El precio de tasación del suelo puede ser inferior al precio de referencia del suelo.
1. Según la explicación del precio de referencia de la tierra, "el precio de referencia de la tierra es el precio inicial de la tierra, que es el precio promedio de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal anunciados por el gobierno popular en la ciudad. , condado o nivel superior ". Dado que es el precio promedio, entonces para un solo terreno. En términos generales, naturalmente hay situaciones en las que el precio es más alto que este precio, y también hay situaciones en las que el precio es más bajo que este precio. .
2. Según el método actual de valoración de la tierra, se puede ver que el precio de valoración de la tierra se ve afectado por muchos factores y está relacionado con el precio de referencia de la tierra, pero no existe ninguna disposición que indique que no puede ser más bajo. que el precio de referencia del suelo.
Datos ampliados:
1. El papel principal del precio de referencia del suelo
1 Muestra los diversos impactos que el suelo urbano de China puede producir en la situación actual. Proceso de utilización. Los beneficios económicos también indican la calidad del suelo urbano en función de criterios de precio.
2. Proporciona una base para que los gobiernos de todos los niveles transfieran derechos de uso de la tierra a cambio de una tarifa, y también proporciona una referencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra entre usuarios de la tierra.
3. Los niveles de referencia de los precios de la tierra para diferentes segmentos de precios y diferentes usos también crean las condiciones para que el país fortalezca la gestión del mercado de tierras, realice la asignación racional de los recursos de la tierra y maximice la utilidad económica y social de las zonas urbanas limitadas. tierra. .
En segundo lugar, factores que afectan a los precios del suelo
1. Se refiere a los factores naturales, sociales, económicos y administrativos que afectan el nivel general de los precios del suelo urbano, incluyendo principalmente la ubicación geográfica, las condiciones naturales, la población, las divisiones administrativas, la naturaleza urbana, el proceso de desarrollo urbano, las condiciones socioeconómicas, el sistema territorial, la vivienda. sistema, planificación y planificación del uso de la tierra, planificación del desarrollo económico social y nacional, etc.
2.Factores regionales. Se refiere a la prosperidad de los servicios comerciales que afecta el nivel de precios de la tierra entre regiones en ciudades y pueblos, la ubicación de las regiones en ciudades y pueblos, las condiciones de transporte, las instalaciones públicas y los niveles de infraestructura, las condiciones ambientales regionales, las restricciones de uso de la tierra y las condiciones naturales. .
3. Factores individuales. Se refiere a los factores que influyen en el precio del suelo de la parcela en sí, incluidas las condiciones naturales, el grado de desarrollo, la forma, el largo, el ancho, el área, las restricciones de uso del suelo y las condiciones del frente del terreno, etc.
Enciclopedia Baidu - Precio de referencia del suelo
Enciclopedia Baidu - Evaluación del precio del suelo