¿Qué tan responsable debe ser la tienda por la propiedad robada?
A menos que se puedan encontrar pruebas de negligencia manifiesta por parte de la empresa administradora de la propiedad. Cuando se trata de robo a clientes, generalmente depende de si la empresa administradora de la propiedad ha cometido algún incumplimiento de sus deberes, como que el guardia de seguridad no patrulla regularmente como se estipula en el contrato, abandona su puesto sin permiso o duerme en su puesto, etc. Sin propiedad, no tienen responsabilidades de tutela. Durante el período de arrendamiento, el arrendador está obligado a garantizar el uso seguro de la vivienda arrendada y de sus instalaciones auxiliares. El arrendador es responsable de los daños causados por el robo del arrendatario en la medida de su culpa. Si las instalaciones de la casa proporcionadas por el propietario están en buenas condiciones y la administración de la propiedad brinda servicios, el propietario ha cumplido con sus obligaciones de seguridad y protección. El propietario no es responsable y el ladrón asumirá la responsabilidad. Si hay defectos en las instalaciones de construcción y el arrendador no cumple con sus obligaciones razonables de garantía de seguridad, el arrendador será responsable de una compensación complementaria.
Si las partes no registran y archivan el contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido en las leyes y normas administrativas, la validez del contrato no se verá afectada. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 740 Si el vendedor viola su obligación de entregar la cosa al arrendatario y concurre cualquiera de las circunstancias siguientes, el arrendatario podrá negarse a aceptar la cosa entregada por el vendedor:
(1) La cosa el asunto es grave Incumplimiento del acuerdo;
(2) No entregar el objeto según lo acordado, o no entregar el objeto dentro de un período de tiempo razonable después de haber sido instado por el arrendatario o arrendador .
Si el arrendatario se niega a aceptar la cosa en cuestión, deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador. Artículo 743 Si el arrendador no ejercita su derecho de reclamación contra el vendedor en cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a exigir del arrendador las responsabilidades correspondientes:
(1) Falta de notificación al arrendatario La propiedad arrendada tiene defectos de calidad;
(2) El arrendatario no brinda la asistencia necesaria en tiempo y forma al ejercer su derecho a reclamar.
Si el arrendador se retrasa en el ejercicio de su derecho de reclamación que sólo puede ejercer contra el vendedor, provocando pérdidas al arrendatario, el arrendatario tiene derecho a exigir que el arrendador asuma la responsabilidad indemnizatoria.