Alquileres por temporada en China
1. ¿Incentivar la participación de entidades diversas en el negocio del alquiler de viviendas? ?
Palabras clave: Alentar a las empresas de plataformas de alquiler de viviendas profesionales nacionales y extranjeras a desarrollar negocios en Hainan.
Alentar a individuos, intermediarios, empresas de alquiler de viviendas, empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de plataformas de alquiler de viviendas y otros. diversas entidades participan en el negocio de alquiler de viviendas. Alentar a las personas a alquilar casas vacías para aumentar la oferta del mercado. Estandarizar el comportamiento de los intermediarios y brindar servicios de alquiler de viviendas seguros y de calidad. Apoyar el desarrollo a gran escala de empresas de alquiler de viviendas, ampliar y mejorar la cadena de la industria del alquiler de viviendas y brindar servicios personalizados de alta calidad. Orientar activamente la transformación y desarrollo de empresas promotoras inmobiliarias. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden establecer departamentos de gestión de arrendamiento para operar el arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad propia, o utilizar viviendas comerciales existentes o viviendas comerciales de nueva construcción para cooperar con empresas de arrendamiento de viviendas, intermediarios y empresas de plataformas de arrendamiento de viviendas para llevar a cabo negocios de arrendamiento. Se alienta a las empresas de plataformas de alquiler de viviendas profesionales nacionales y extranjeras a utilizar los recursos y ventajas de la plataforma para expandir el negocio de alquiler de viviendas en Hainan, especialmente para proporcionar servicios de alquiler estacionales a corto plazo. Fomentar que las empresas de plataformas de alquiler de vivienda proporcionen formación y servicios de valor añadido en gestión de propietarios, recepción de inquilinos, diseño de decoración, servicios personalizados, publicidad y promoción, etc. , mejorar la calidad de la vivienda y mejorar la experiencia del cliente.
Apoyar el concepto y modelo de entidades de mercado que disfrutan de la economía y promover la entrada de viviendas vacías en posventa al mercado de alquiler. Fomentar el desarrollo del tiempo compartido, el alquiler en línea, las casas compartidas y otros * * * productos residenciales agradables. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, agencias intermediarias y otras entidades e individuos del mercado a utilizar la tecnología de la información para optimizar la asignación de recursos de viviendas desocupadas a través de la plataforma de Internet, mejorar la eficiencia de utilización y satisfacer diversas necesidades de alojamiento.
2. Apoyar el negocio de alquiler de viviendas a través de múltiples canales
Palabras clave: - Deducción del impuesto sobre la renta individual para que las empresas disfruten de la política de apoyo a la industria de servicios de vida
- Las instituciones financieras brindan servicios a individuos Proporcionan crédito de arrendamiento y las empresas brindan servicios de préstamos financieros.
——Los individuos brindan crédito de arrendamiento y las empresas brindan servicios de préstamos financieros.
——Las empresas e instituciones pueden solicitar una licencia comercial para operar negocios de alquiler de viviendas.
(1) En materia de apoyo fiscal y tributario, se deducirán reglamentariamente los alquileres de viviendas que cumplan las condiciones para las deducciones adicionales especiales del IRPF. Las agencias intermediarias, las empresas de alquiler de viviendas, las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de plataformas de alquiler de viviendas pueden disfrutar de diversas políticas de apoyo para la industria de servicios de vida de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Para proyectos que utilizan terrenos residenciales comerciales existentes para el desarrollo o transforman viviendas comerciales existentes en viviendas de alquiler, los gobiernos de la ciudad y del condado pueden formular políticas de subsidio específicas basadas en la parte retenida de los impuestos de la ciudad y del condado pagados por las operaciones de arrendamiento, y proporcionar recompensas y subsidios apropiados a aquellos que cumplen ciertas condiciones.
(2) En términos de apoyo financiero, se alienta a las instituciones financieras bancarias a aumentar el apoyo crediticio a las empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas bajo la premisa de riesgos controlables y negocios sostenibles, y mediante cálculos razonables del flujo de caja futuro. de ingresos por alquiler proporciona a las empresas de alquiler de viviendas préstamos y soluciones financieras a medio y largo plazo acordes con sus características operativas. Orientar y apoyar a las instituciones financieras para que innoven productos financieros para proyectos de alquiler de viviendas y proporcionen créditos de alquiler y otros servicios a particulares.
Para las empresas de desarrollo inmobiliario que utilizan viviendas comerciales existentes para operaciones de arrendamiento, las instituciones financieras pueden proporcionar apoyo financiero posterior a través de productos como préstamos inmobiliarios operativos. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario y de alquiler de viviendas a emitir fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT) para atraer inversión social y recaudar fondos a través de múltiples canales. Alentar a las compañías de seguros a innovar en productos y servicios y desarrollar productos de seguros de bajo costo, seguros simples y rica protección para comunidades residenciales y casas privadas donde se concentran inquilinos, a fin de brindar protección contra riesgos de seguros a las compañías de alquiler de viviendas y a los propietarios de casas privadas.
(3) Aumentar el apoyo a la tierra, permitir que los terrenos residenciales comerciales existentes se conviertan en viviendas de alquiler bajo la premisa de cumplir con la planificación y enumerarlos por separado en el plan anual de implementación de viviendas. Al mismo tiempo, de conformidad con lo dispuesto en este aviso sobre arrendamiento de terrenos para vivienda, volver a firmar el contrato de transferencia de terreno y realizar los trámites de registro de inmuebles. Si el terreno residencial comercial existente se utiliza para la renovación y construcción de viviendas de alquiler, el precio de transferencia puede pagarse o reembolsarse en función de la diferencia entre el precio de evaluación de mercado de los derechos de uso de la tierra bajo las nuevas condiciones de uso de la tierra y el precio de evaluación de mercado de los restantes derechos de uso de la tierra bajo las condiciones originales de uso de la tierra. Antes de finales de 2020, todas las ciudades y condados deben organizar la preparación de precios de referencia del suelo para viviendas de alquiler y presentarlos al gobierno provincial para su aprobación de acuerdo con los procedimientos antes de su implementación. Antes de la introducción del precio de referencia del suelo para viviendas de alquiler, el precio de referencia del suelo para viviendas de alquiler puede ser el 60% del precio de referencia actual del suelo para terrenos residenciales comerciales. La proporción específica la determinan los gobiernos de la ciudad y el condado en función del. situación actual. El terreno industrial en el parque industrial se puede utilizar para construir viviendas de alquiler y otras instalaciones de servicios habitacionales, y la proporción de su área de construcción con respecto al área total de construcción no excederá el 15%. El terreno se utilizará según su finalidad original, pero no podrá dividirse ni traspasarse.
(4) Simplificar los trámites. Implementar los requisitos de reforma de "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios", simplificar los procedimientos relacionados con las operaciones de alquiler de viviendas y reducir la carga para los individuos y las empresas.
Los intermediarios, las empresas de alquiler de viviendas y las empresas de plataformas de alquiler de viviendas solicitan licencias de funcionamiento para empresas de alquiler de viviendas, y los departamentos de gestión y supervisión del mercado brindan apoyo, y el ámbito comercial de registro unificado es "negocios de alquiler de viviendas". El departamento de seguridad pública puede abrir una aplicación móvil o un cliente de recopilación de información para las empresas de alquiler de viviendas para facilitar que las empresas de alquiler de viviendas accedan a sistemas comerciales relevantes para registrar la información de los inquilinos. El departamento de bomberos puede proporcionar consejos de seguridad contra incendios y otros servicios relacionados a las empresas de alquiler de viviendas, instar a las partes relevantes en el alquiler de casas a implementar responsabilidades de producción de seguridad contra incendios y mejorar la conciencia sobre la seguridad contra incendios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben ayudar en la recopilación de información y la gestión de servicios de arrendamiento y brindar las comodidades correspondientes a las empresas de arrendamiento de viviendas para proteger los derechos e intereses de las partes, mantener el orden, garantizar la seguridad y proporcionar información relevante sobre el arrendamiento de viviendas.
En tercer lugar, proporcionar servicios de mercado de alquiler de viviendas
Palabras clave: - Establecer una plataforma gubernamental de servicios de alquiler de viviendas y proporcionar verificación de viviendas
- Promover el alquiler unificado de viviendas Texto de muestra del contrato .
——Los residentes que alquilan una casa también pueden disfrutar de servicios públicos como seguridad social y educación de los niños.
(1) Prestación de servicios transaccionales. El Departamento provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe acelerar el establecimiento de una plataforma gubernamental de servicios de alquiler de viviendas sobre la base de la actualización del sistema de gestión de información inmobiliaria (sistema de firma en línea) para proporcionar verificación externa de viviendas, divulgación de información sobre alquileres de viviendas y firma en línea. de contratos de alquiler de vivienda y consultas de información crediticia de entidades del mercado, evaluación crediticia y otros servicios. La plataforma de servicios de alquiler de viviendas del gobierno puede vincularse con las plataformas de servicios de alquiler de entidades del mercado como bancos, agencias inmobiliarias, empresas de alquiler de viviendas, organizaciones industriales y operadores de sitios web comerciales para aumentar la cooperación y enriquecer continuamente las funciones de servicio. Al mismo tiempo, exploraremos la cooperación con bancos y plataformas financieras de Internet en servicios como pagos, autenticación de nombre real, autenticación de crédito, derechos de valor agregado y promoción de plataformas, aceleraremos la exploración del establecimiento de un sistema de supervisión de fondos de alquiler de viviendas y reforzar la supervisión de los alquileres.
(2) Proteger los derechos de arrendamiento. El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en conjunto con el departamento de supervisión y gestión del mercado, ha formulado e implementado un texto modelo unificado para los contratos de alquiler de viviendas y ha promovido integralmente la firma y presentación en línea de los contratos de alquiler de viviendas. Optimizar el proceso de transacción de alquiler de viviendas, establecer y mejorar el sistema de registro de empresas de alquiler de viviendas e intermediarios inmobiliarios, fortalecer la gestión de créditos para alquiler de viviendas y establecer un mecanismo conjunto multidepartamental de incentivos y castigos conjuntos por abuso de confianza. Fortalecer el seguimiento del mercado de alquiler de vivienda y proporcionar datos básicos para la toma de decisiones gubernamentales.
(3) A través de la plataforma de servicios de alquiler de viviendas del gobierno, comparta información de registro en línea de contratos de alquiler de viviendas con impuestos, finanzas, fondos de previsión de viviendas, supervisión y gestión del mercado, seguridad pública, educación, seguridad social y otros departamentos. . Las autoridades pertinentes implementarán políticas preferenciales fiscales y crediticias relacionadas con el arrendador basándose en la información de registro en línea del contrato de arrendamiento de vivienda y proporcionarán certificados de residencia, escolarización de los hijos, seguridad social, seguridad de vivienda, etc., de acuerdo con las leyes y reglamentos.
En cuarto lugar, estandarizar la gestión de la oferta de suelo
Palabras clave: - La proporción de suelo residencial comercial de nueva construcción y viviendas de alquiler en aglomeraciones comerciales y parques industriales no será inferior al 15%.
——El terreno para viviendas en arrendamiento se puede alquilar primero y luego transferirse.
——El plazo máximo de transmisión de los suelos para viviendas en alquiler no excederá los 70 años.
——Los certificados de propiedad de terrenos en arrendamiento y de propiedad de viviendas deben tramitarse por separado.
(1) Reforzar la revisión de los planes de oferta de suelo. Si existe una necesidad real de aumentar la oferta de terrenos para viviendas de alquiler, los gobiernos populares municipales y de condado deben organizar la planificación de recursos naturales, la construcción de viviendas, el medio ambiente ecológico, las finanzas, el comercio, los asuntos hídricos y otros departamentos para revisar y aprobar la naturaleza de las casas, los requisitos de desarrollo y construcción, y los requisitos de gestión de transferencia antes de que se suministre el terreno, los requisitos de gestión de arrendamiento y otras condiciones restrictivas pertinentes. El terreno que se pretende suministrar para vivienda en alquiler se incluye en el anuncio de cesión de suelo como condición de cesión de suelo y figura como cláusula necesaria en el contrato de cesión de suelo, a continuación del "quien lo propone lo aportará"
Aglomeraciones empresariales y parques industriales circundantes Para nuevos terrenos residenciales comerciales, los gobiernos municipales y de condado pertinentes deben especificar en las condiciones de transferencia que los edificios residenciales comerciales deben estar equipados con no menos del 15% de viviendas de alquiler.
(2) Mejorar los métodos de suministro de tierra. Según la demanda real de proyectos de vivienda en alquiler, la oferta de suelo se clasifica en:
1. Bajo la premisa de ser justos y equitativos y no excluir a múltiples competidores potenciales del mercado, las condiciones de licitación pueden establecerse en función del desempeño del postor, las calificaciones de desarrollo, los requisitos de desarrollo y construcción, la integridad corporativa, etc. , y los terrenos pueden proporcionarse mediante licitación, subasta y cotización (primero una licitación y luego cotización o subasta) o una combinación de licitación, subasta y cotización.
2. Transferencia de acuerdo. Si una empresa de plataforma gubernamental construye viviendas de alquiler, puede negociar el suministro de terrenos.
3. Primero alquilar y luego alquilar. La tierra dentro de 5 a 10 años será arrendada a los usuarios mediante licitación, subasta y cotización, y los usuarios de la tierra pagarán el alquiler y la desarrollarán y utilizarán de acuerdo con el contrato. Si el plazo del arrendamiento alcanza las condiciones estipuladas en el contrato y continúa realizándose, los trámites de transferencia de tierras para los años restantes se tramitarán de acuerdo con el método de transferencia del acuerdo.
(3) Determinar razonablemente el precio base. Cuando las autoridades de planificación de recursos naturales municipales y del condado suministren terrenos para viviendas de alquiler, confiarán a una agencia de evaluación de terrenos calificada la evaluación del terreno para viviendas de alquiler con base en el precio de referencia del suelo y combinarán completamente las condiciones del mercado local de viviendas de alquiler y la gestión de viviendas de alquiler. requisitos y obtener la aprobación de los gobiernos municipales y del condado. Se toma una decisión colectiva para determinar de manera integral el precio mínimo del terreno para viviendas de alquiler.
(4) Aclarar el plazo de transferencia de tierras. El plazo máximo de cesión de suelo para viviendas en alquiler no excederá de 70 años.
(5) Gestionar estrictamente los contratos de transferencia y registro de tierras.
Una vez suministrado el terreno, el contrato de transferencia de terreno debe estipular claramente las condiciones de transferencia del terreno arrendado para vivienda, el índice de contribución de capital del cesionario, la estructura del capital social, la prohibición de división y transferencia, etc. , y se hará constar en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Para los terrenos arrendados y las casas tenidas en su totalidad en el contrato de transferencia de terreno, se emitirá un certificado de propiedad inmobiliaria y no se emitirá ninguna otra solicitud. El certificado de propiedad inmobiliaria indicará "Tenencia de la unidad completa y no se realizará ningún otro trámite". permitido".
Cualquier cambio en el ratio de aportación de capital y en la estructura patrimonial del titular del derecho inmobiliario deberá obtener previamente el consentimiento del cedente.
5. Establecer y mejorar el mecanismo de supervisión de la industria
Palabras clave: - Los terrenos para viviendas de alquiler deben usarse en su totalidad y no deben dividirse ni venderse.
——La superficie de vivienda per cápita no debe ser inferior a 6 metros cuadrados.
——Las empresas de arrendamiento de viviendas tienen prohibido realizar negocios de “préstamos de alquiler” por su cuenta.
(1) Estricta gestión de transferencias. El terreno para viviendas de alquiler pertenece en su totalidad al propietario del derecho de uso del suelo y no puede dividirse ni transferirse, ni las viviendas de alquiler construidas pueden dividirse ni venderse. Debido a circunstancias especiales, como quiebra o reorganización, el titular original del derecho de uso de la tierra no puede seguir teniendo el derecho de uso de la tierra. Después de la aprobación del gobierno popular municipal o del condado, puede transferirse en su totalidad de conformidad con la ley, y los derechos y obligaciones pertinentes acordados se transferirán en consecuencia.
Después de la transferencia general o el cambio de la proporción de inversión, la estructura del capital o el controlador real, el propósito planificado y la naturaleza del uso real de la casa arrendada no deben cambiarse. y se mantendrá la relación de arrendamiento original de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Los requisitos de gestión de transferencia anteriores deben incluirse en el contrato de transferencia de tierras, y también debe estipularse la responsabilidad relevante por incumplimiento del contrato.
(2) Reforzar la supervisión hipotecaria. Debe aclararse en el contrato de transferencia de terrenos que en el arrendamiento de terrenos para viviendas y en hipotecas de viviendas, cuando se realicen los derechos hipotecarios, las calificaciones del comprador de la hipoteca deben ser reconocidas por los gobiernos populares municipales y distritales y cumplir con los requisitos para la operación de viviendas en alquiler y gestión.
(3) Estandarizar el comportamiento en materia de arrendamiento. Las casas de alquiler y las instalaciones auxiliares deben cumplir con las normas y requisitos de protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otras normas. La unidad de alquiler mínima es una habitación originalmente planificada y diseñada como edificio residencial, y el área de alquiler per cápita no será inferior a 6 metros cuadrados. Los arrendadores (incluidos individuos y empresas) son los principales responsables de la estructura, la protección contra incendios y la calidad del aire de la vivienda arrendada. La duración máxima del contrato de alquiler de una vivienda no excederá generalmente de 5 años.
(4) Normalizar el negocio del “préstamo de alquiler”. Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden proporcionar servicios financieros como "préstamos de alquiler" por sí solas, ni cooperar con instituciones que no tengan las calificaciones crediticias para proporcionar dichos servicios. No se les permite inducir a los arrendatarios a firmar ". "contratos de préstamo de alquiler" y no se les permite ofrecer garantías ni otras medidas para mejorar el crédito de los arrendatarios. Cuando las entidades financieras realicen negocios de “préstamo de alquiler”, deberán garantizar el derecho del arrendatario a saber como consumidor financiero. Las instituciones financieras no pueden cooperar con empresas de arrendamiento de viviendas ni con intermediarios que no estén registrados ante las autoridades inmobiliarias para prestar servicios financieros.
(5) Fortalecer la autodisciplina de la industria. Aprovechar plenamente el papel de las asociaciones provinciales de tasación y corretaje de bienes raíces, las asociaciones provinciales de propiedad y otras asociaciones industriales, orientar a las fuerzas sociales para que participen en la gestión diaria del alquiler de viviendas, formular y mejorar normas profesionales y códigos de conducta para la industria del alquiler de viviendas. fortalecer la autodisciplina de la industria, supervisar y orientar a las agencias intermediarias y las empresas de arrendamiento de viviendas para que recopilen información sobre viviendas de alquiler y inquilinos de manera oportuna e informen al departamento de gestión de arrendamiento de viviendas.
(Título original: "Hainan New Deal: apoyar las operaciones de alquiler de viviendas y construir una plataforma gubernamental de servicios de alquiler de viviendas")