Cómo comprobar la autenticidad de un contrato de alquiler personal

1. ¿Cómo revisa el arrendador el contrato de arrendamiento?

(1) Revisar la ubicación, superficie, estructura, decoración, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda.

(2) Se debe indicar la ubicación exacta de la casa de alquiler y la dirección de la casa registrada en el certificado de propiedad debe indicarse en detalle en el contrato de arrendamiento (preste atención a errores administrativos); propiedades sin terminar, generalmente es necesario verificar el comité de nombres geográficos local. El certificado de registro del número de casa emitido confirma el número de la casa;

(3) El método de cálculo del área arrendada (área utilizada o área de construcción). La superficie del edificio alquilada debe quedar clara, lo que suele ser la base para el cálculo de los derechos de propiedad.

(4) El estado de decoración y las condiciones de las instalaciones y equipos auxiliares en el momento de la entrega de la casa deben aclararse formando un anexo sobre si las instalaciones y equipos auxiliares se pueden desmantelar, reconstruir o agregar. y se deben aclarar los requisitos específicos cuando expire el contrato de arrendamiento.

2. ¿Cuánto dura el plazo de arrendamiento?

(1) El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Se recomienda que el arrendatario acuerde razonablemente el plazo del arrendamiento en función de sus propias necesidades, las condiciones específicas de la propiedad arrendada y el entorno circundante, y especifique en el contrato el derecho prioritario del arrendatario a arrendar después de la expiración del contrato.

(2) Si el plazo de arrendamiento original es inferior a 20 años, por ejemplo, se pacta que sea de 8 años y tras 6 años de ejecución, si el arrendatario considera necesario ampliar el plazo de arrendamiento en función a juicio empresarial, puede celebrar un acuerdo complementario con el arrendador para ampliar el plazo del arrendamiento a 20 años o negociar con el arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento original y firmar un nuevo contrato de arrendamiento. hasta por 26 años.

Tres. ¿Cuáles son las modificaciones, rescisiones y rescisiones del contrato?

(1) Como principio del contrato, está prohibido rescindir el contrato de arrendamiento sin autorización a mitad de camino. Con la condición de que el precio de mercado no se desvíe gravemente del precio del contrato, ambas partes deben hacer todo lo posible para mantener la estabilidad del contrato.

(2) Ambas partes deben acordar claramente las condiciones y procedimientos para la terminación anticipada. Por ejemplo, durante el periodo de arrendamiento, en principio, ninguna de las partes podrá solicitar la resolución anticipada de este contrato.

(3) El arrendatario puede citar más razones para el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte, de modo que el arrendatario pueda rescindir legalmente el contrato sin pagar daños y perjuicios y tratar de evitar él mismo el incumplimiento del contrato;