¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una casa de propiedad compartida?
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con derechos de propiedad?
Compra y, después de cinco años, podrás adquirir la propiedad total.
Y nada menos que el 30% de las casas se entregan a residentes no residentes en Beijing. Ahora muchas personas en Beijing sólo necesitan estar preparadas para ser propietarios de su primera casa.
Pregunta 1: ¿Qué tipo de personas no pueden comprar una casa con derechos de propiedad?
Las "Medidas" estipulan que si se produce alguna de las siguientes circunstancias, no se podrá solicitar la compra de * * *propiedad de vivienda:
(1) La familia solicitante ha firmado un contrato de vivienda contrato de compraventa y acuerdo de compensación de vivienda para el reasentamiento.
(2) La familia del solicitante tiene antecedentes de traslado de vivienda.
(3) Las parejas que viven en una casa presentan la solicitud por separado después del divorcio, y el intervalo entre la solicitud y el divorcio es inferior a tres años.
(4) La familia del solicitante ha participado en construcciones ilegales y los edificios, estructuras o instalaciones ilegales no han sido demolidos al momento de la solicitud.
Quienes soliciten para familias alquilar viviendas públicas de alquiler y viviendas de propiedad pública (incluidas viviendas públicas administradas directamente y autoadministradas) y luego comprar propiedades con derechos de propiedad deben comprometerse por escrito a desalojar la vivienda alquilada antes firma del contrato de compra de vivienda online.
Al mismo tiempo, el departamento de revisión también investigará y castigará estrictamente las suscripciones falsas y los usos ilegales, y prohibirá volver a solicitar varios tipos de viviendas asequibles y viviendas políticas en esta ciudad dentro de 10 años. Si los miembros de la familia que solicitan el sistema de gestión de crédito de esta ciudad cometen un abuso de confianza grave o ilegal, se les restringirá la compra de * * viviendas inmobiliarias.
Pregunta 2: ¿Dónde están las casas con derechos de propiedad?
Fomentar la conciliación trabajo-vivienda.
Al mismo tiempo, las "Medidas" estipulan que el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural puede tomar medidas generales para el uso de viviendas en nuevas áreas de desarrollo urbano en función de los derechos de propiedad, las necesidades de vivienda y la escasez de suelo. en la ciudad central para promover la dispersión de la población en la ciudad central.
Pregunta 3:* * * *¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para viviendas para casas con derechos de propiedad?
Al mismo tiempo, para comprar * * * viviendas con derechos de propiedad, los compradores pueden solicitar fondos de previsión para viviendas, bancos comerciales y otros préstamos para viviendas de acuerdo con las regulaciones de préstamos pertinentes para la póliza de vivienda.
Pregunta 4: Compré una casa con derechos de propiedad. ¿Puedo alquilarlo?
Según el borrador de las "Medidas", se estipula en los términos del contrato de compra de vivienda que el contrato de compra de vivienda debe especificar la participación en los derechos de propiedad, el uso y mantenimiento de la casa, la distribución de ingresos por alquiler y venta, etc. En otras palabras, * * * Las casas con derechos de propiedad no sólo se pueden vender, sino también alquilar.
Los análisis creen que permitir el arrendamiento es la mayor diferencia entre este tipo de vivienda y otras viviendas asequibles. No se permite el subarrendamiento de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, pero * * * tiene el derecho de propiedad de subarrendar. Desde esta perspectiva, * * * tiene el doble atributo de vivienda asequible y vivienda comercial.
Pregunta 5: Dado que los derechos de propiedad pertenecen a * * *, ¿cómo se deben distribuir los ingresos por alquiler?
El borrador de dictamen de las “Medidas” lo explica así. Si una propiedad con derechos de propiedad se ha comprado para alquiler, el comprador de la vivienda y la institución titular recibirán una parte correspondiente de los ingresos por alquiler en función de la participación de la propiedad en la propiedad. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas deben publicar información sobre el arrendamiento en la plataforma de servicios de red establecida por la agencia municipal y dar prioridad al arrendamiento de viviendas asequibles a familias u hogares que cumplan las condiciones para adquirir derechos de propiedad.
Pregunta 6: Compré una casa con derechos de propiedad. ¿Puedo venderlo de nuevo?
Por supuesto, pero al igual que la ocupación independiente, Beijing tiene restricciones estrictas sobre el tiempo de transferencia de las casas con derechos de propiedad, pero aún así se pueden vender a precios de mercado.
El borrador de las "Medidas" propone que después de cinco años de comprar una propiedad con derechos de propiedad, el comprador de la vivienda pueda transferir la parte de la propiedad comprada al precio de mercado.
En las mismas condiciones de precio, la institución puede tener prioridad para comprarla y seguir utilizándola como propiedad ** si la institución renuncia al derecho de tanteo, el comprador transferirá la propiedad a otras familias que cumplan con las condiciones de compra; del inmueble vivienda.
Pregunta 7: * * * *¿Cómo es la relación entre viviendas de propiedad y viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios?
La Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing declaró que la gestión de alquiler y venta de proyectos de viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios vendidos antes de la implementación de las "Medidas" se seguirá implementando de acuerdo con las regulaciones originales. Después de la implementación de las "Medidas", las casas comerciales ocupadas por sus propietarios no vendidas estarán sujetas a las "Medidas".
Pregunta 8: ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?
De hecho, ya en 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso el concepto de * * * derechos de propiedad y estableció proyectos piloto en 6 ciudades, incluida Shanghai, que ya ha añadido * *. * al sistema de vivienda asequible. La Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing declaró que la * * política de vivienda con derechos de propiedad conduce a frenar la demanda especulativa de inversión en vivienda, estabilizar aún más los precios inmobiliarios, promover efectivamente el buen funcionamiento de los precios de la vivienda en Beijing y hacer que el sistema de vivienda sea más justo y razonable. , y promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria.
Algunos investigadores de mercado señalaron que Beijing tendrá una gran oferta de viviendas con derechos de propiedad en el futuro. La superficie existente de viviendas independientes es de unos 7 millones de metros cuadrados y se pueden suministrar más de 80.000 conjuntos de casas con derechos de propiedad. Todavía habrá una cierta proporción de subastas de terrenos para viviendas comerciales en el futuro, y * * * la vivienda con derechos de propiedad afectará profundamente el precio de las viviendas comerciales que tienen poca demanda.