¿Por qué el equipo de construcción no ha retirado la grúa torre a pesar de que la obra está en ruinas?
El mercado inmobiliario está experimentando actualmente fluctuaciones y ajustes, por lo que el número de edificios sin terminar es más grave de lo que todos piensan. Según las estadísticas, sólo en Xi'an hay más de 2.000 edificios sin terminar. Esta ciudad rodeada de montañas y ríos recibe el sobrenombre de capital de los edificios sin terminar.
Entonces, ¿qué es un edificio sin terminar? Los edificios sin terminar son principalmente proyectos inmobiliarios que se vieron obligados a detenerse por diversas razones después de su inicio.
Entonces, ¿qué causa que estos proyectos fracasen? Un contratista que ha estado realizando proyectos de construcción durante más de 20 años me dijo que las principales razones de estos proyectos son las siguientes:
Primero, debido a los cambios en el entorno económico, las cadenas de capital de los desarrolladores se rompieron y se vieron obligados a dejar de trabajar. Por ejemplo, varios edificios sin terminar en Shanghai fueron causados por la crisis financiera del Sudeste Asiático de 1997.
En segundo lugar, el sector inmobiliario en algunas zonas está sobrecalentado. Después del macrocontrol y la contracción del crédito, los fondos de seguimiento para el proyecto no pueden mantenerse y el proyecto debe suspenderse. Por ejemplo, durante 1993, los bienes raíces en Hainan y Beihai se sobrecalentaron debido a muchas inversiones ciegas, especulación de tierras y especulación de proyectos, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria fue mucho mayor que la tasa de crecimiento de las ventas, lo que resultó en un gran número. de edificios sin terminar.
En tercer lugar, la calidad de la construcción era deficiente y la construcción ilegal provocó cierres de emergencia y cierres forzosos. Por ejemplo, un edificio sin terminar de una ciudad está ubicado en el centro de la ciudad. Ha estado en construcción durante más de 8 años y nunca se ha terminado. Debido a graves problemas de calidad, sólo se pudo demoler mediante voladuras.
En cuarto lugar, el posicionamiento en el mercado es inexacto y las perspectivas de ventas son sombrías, lo que obliga a los inversores a dejar de trabajar y buscar cambios. Por ejemplo, un edificio sin terminar en el centro de la ciudad se construyó en diez años y luego se detuvo. Una de las razones más importantes es la falta de comprensión del posicionamiento del producto y los riesgos del mercado al tomar decisiones de inversión.
Entonces, ¿por qué el equipo de construcción no retiró la grúa torre después de que algunas obras se pudrieran? Se puede decir que la grúa torre es una máquina icónica en las obras de construcción. Su nombre completo es grúa torre. Se utiliza principalmente para transportar diversos materiales de construcción: hormigón, barras de acero, tubos de acero, madera, etc. , utilizado principalmente para el transporte vertical.
Las grúas torre son generalmente más caras y suelen costar más de 500.000 yuanes.
Entonces, ¿por qué no se desmantelan máquinas y equipos tan costosos una vez terminados? Este contratista que ha estado realizando proyectos de construcción durante más de 20 años me dijo que se debe principalmente a las siguientes cinco razones: Primero, el desarrollo inmobiliario es un proyecto a largo plazo y a menudo ocurren problemas, la mayoría de los cuales son temporales. Para la unidad de construcción, aunque los trabajos han sido detenidos, según el contrato entre ambas partes, mientras la grúa torre permanezca un día más, se cobrará un día.
Generalmente, el tiempo de parada temporal es tan corto como 2 o 3 meses y hasta medio año. Como empresa de construcción, dado que podemos cobrar tarifas de grúa torre, ciertamente no hay necesidad de retirar la grúa torre. Cuando regrese al trabajo, podrá volver a trabajar rápidamente.
En segundo lugar, las grúas torre son una moneda de cambio importante para reclamar compensaciones a los desarrolladores. Debido a que la cadena de capital está rota, la mayoría de ellas no se desarrollarán en el futuro y es posible que se desperdicien enormes costos del proyecto.
Pero siempre y cuando no deje equipos mecánicos como grúas torre, estos equipos son una prueba importante de que tiene una relación de desarrollo con el desarrollador y también serán una prueba importante para las reclamaciones después de una demanda.
Por lo tanto, la mayoría de los constructores no evacuarán fácilmente la grúa torre antes de pagar la deuda.
En tercer lugar, evitar que otras empresas constructoras entren en la obra. Si hay una grúa torre encima del sitio de construcción, al menos demuestra que la empresa constructora es responsable del sitio de construcción, por lo que incluso si otras empresas constructoras ingresan al sitio, será difícil manejar el equipo mecánico en el sitio.
En cuarto lugar, si cambia de desarrollador, puede recuperar algunas pérdidas. Si el promotor quiebra o no puede encontrar a nadie, la unidad de construcción sufrirá enormes pérdidas, por lo que normalmente esperará a que un nuevo promotor acepte la oferta por el edificio sin terminar.
Una vez que un nuevo desarrollador se haga cargo, el proyecto reanudará la construcción para que puedas reclamar todos tus gastos anteriores. Aunque no es lo mismo que el importe total, no es una cantidad pequeña. Si no hay grúa torre, si un nuevo desarrollador se hace cargo, no tendrá influencia.
En quinto lugar, el coste de desmantelar la grúa torre es elevado y el procedimiento de instalación complicado. Los precios varían ligeramente según la ciudad. El precio de entrada de cada grúa torre es de 25.000 yuanes/unidad. Si quieres salir, el precio también ronda los 25.000 yuanes/unidad. ¿Cree que su grúa torre a menudo no sólo no genera ganancias, sino que también pierde mucho dinero? ¿Estás dispuesto a desmantelarlo?
Además, ya sea que se instale o desmonte la grúa torre, existen muchos problemas de seguridad involucrados y es necesario completar muchos procedimientos con los departamentos pertinentes. Al final, la construcción se llevará a cabo en su totalidad. Unidad de construcción calificada, por lo que no es posible desmantelarla como usted desea.
Entonces, si la grúa torre no se desmonta, ¿existen riesgos para la seguridad? Si la grúa torre no recibe mantenimiento durante mucho tiempo y está expuesta al viento y la lluvia en el sitio de construcción, pueden ocurrir diversas fallas, como conectores oxidados, soldaduras agrietadas, fallas en los frenos, cables dañados, etc. , provocando así posibles riesgos para la seguridad.
Conocemos las dificultades que enfrenta la unidad de construcción, pero también esperamos que la unidad de construcción, salvaguardando sus propios intereses, no olvide que usted tiene un equipo mecánico tan grande y que necesita revisarlo con frecuencia. para prevenir posibles riesgos de seguridad, porque una vez que ocurre un accidente, el primer responsable eres tú.
Al final, los promotores y las unidades constructoras no quieren que sus proyectos queden inacabados, y la mayoría de los proyectos se suspenden por problemas de financiación. Si no pueden recibir el pago del proyecto, la unidad de construcción no evacuará fácilmente la grúa torre, porque el dinero no será devuelto, por lo que ambas partes tienen sus propios cálculos.
Pero como gente corriente, todavía esperamos que ambas partes puedan resolver adecuadamente este tipo de incidentes. Después de todo, una grúa torre parada en un sitio de construcción durante mucho tiempo definitivamente causará algunos riesgos de seguridad.