¿Por qué los ingresos de la población de Myanmar son bajos pero los precios de la vivienda tan altos?
Primero, el precio del terreno es alto y el costo de construcción para adquirirlo es alto. Para garantizar las ganancias, los precios de la vivienda son naturalmente altos.
En segundo lugar, el coste de construcción es elevado. Diferentes regiones tienen diferentes niveles de gasto en infraestructura (incluidos préstamos, materiales, mano de obra, etc.). Algunos lugares tienen altos costos de construcción. Cuando el costo total aumenta, el precio de la casa también aumentará.
En tercer lugar, algunas personas no están dispuestas a vender sus propiedades por motivos comerciales, lo que genera altos precios de la vivienda.
Tomemos como ejemplo el mercado inmobiliario de Yangon. La mayoría de los residentes de Yangon tienen bajos niveles de ingresos y no pueden permitirse los altos precios de la vivienda. Tienen que vivir en viejos edificios de apartamentos sin mejorar su entorno de vida.
Por otro lado, la ciudad de Yangon ha inaugurado muchos apartamentos de alta gama y edificios de oficinas comerciales en los últimos años. Los precios de alquiler y venta de algunos proyectos son incluso comparables a los de Singapur, y en algunas áreas incluso superan a Singapur. .
En Myanmar existe un círculo muy extraño. Por un lado, el nivel general de ingresos de la población es muy bajo. Por otro, los precios de la vivienda y del suelo son alarmantemente altos y las salas de ventas están vacías.
Ya sea que la casa se pueda vender o no, ciertamente no es una casualidad que Myanmar tenga precios de tierra tan altos. Aunque Myanmar acaba de abrirse, en realidad hay algunas "clases ricas", y estas clases de altos ingresos no son peores que los ricos extranjeros. Sin embargo, como beneficiarios de la era de la globalización, ya han entrado en la etapa de compra inmobiliaria global y ya no están satisfechos con la inversión en Myanmar, por lo que su demanda de proyectos locales no es fuerte. Los proyectos de alto nivel desarrollados para ellos no están disponibles para su compra.
Sin embargo, cuando se desarrollaron estos proyectos, los costos ya eran muy altos, más allá del alcance de la gente común y corriente. Además, Myanmar carece de un mercado de préstamos inmobiliarios fiable, por lo que las ventas de viviendas han sido lentas.
En resumen, la oferta de viviendas de bajo costo y de bajo alquiler en Myanmar es insuficiente, y la mayoría de las personas de bajos ingresos no pueden permitirse nuevos proyectos inmobiliarios de alto precio. Muchos analistas también creen que este desequilibrio cada vez mayor entre la oferta y la demanda intensificará las contradicciones en el proceso de urbanización en Yangon e incluso en Myanmar en su conjunto, y causará muchos problemas sociales y culturales.