La diferencia entre viviendas asequibles y viviendas públicas de alquiler en Shanghai
(Indicadores del mercado de alquiler residencial de la ciudad.
02
Sector caliente: sector de Nanjing West Road del distrito de Jing'an
Descripción de datos:
Stock de viviendas: Excluido el stock de viviendas en comunidades de carriles.
Precio base residencial: Conjunto de residencias características en una comunidad residencial. condiciones de mercado, el precio de esta residencia característica será alto. Evalúe el valor de transacción de mercado bajo propiedad total en el momento de la valoración.
Precio de referencia de alquiler: establezca una casa característica en una zona residencial. condiciones, la casa característica será evaluada en el momento de la valoración Evaluar el valor de las transacciones de arrendamiento en estado de propiedad total
03
Políticas de arrendamiento y tendencias de la industria
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: “Décimo Plan Quinquenal” Durante este periodo, 40 ciudades construirán y levantarán 6,5 millones de viviendas asequibles
(Desliza para ver más contenido↓)
El viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Jiang Wanrong, dijo el 5438 de junio. En la conferencia de prensa temática "Diez años de China" celebrada el día 4, se afirmó que el tema de la vivienda está relacionado con los medios de vida de las personas, y el gobierno debe "compensarlo". Hicimos hincapié en la necesidad de mejorar "dos sistemas", uno es el sistema del mercado inmobiliario y el otro es el sistema de seguridad habitacional. El sistema de seguridad consiste más en que el gobierno desempeñe un papel complementario.
Se menciona que en 2021 y 2022 se construirán 3,3 millones de viviendas de alquiler asequible en todo el país, lo que podrá resolver las dificultades de vivienda de casi 100.000 nuevos ciudadanos y jóvenes durante el "14". Durante el período del "Plan Quinquenal", 40 ciudades clave construirán y recaudarán 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que puede resolver las dificultades de vivienda de casi 20 millones de nuevos ciudadanos y jóvenes.
Kunming: durante el décimo Durante el período del Plan Quinquenal, se construirán y levantarán 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles.
(Desliza para ver más contenido↓)
Alquiler público de Kunming. Housing Co., Ltd. adopta métodos de agencia de construcción y compras basados en el mercado para aumentar los recursos de vivienda, revitalizar los recursos de vivienda y terrenos existentes y construir nuevas casas. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles que se han implementado incluyen: el Proyecto Dianchi Pearl a través del mercado. financiación de agencias de compra y construcción, el proyecto del aeropuerto "Xianghui Garden" que revitaliza las viviendas existentes, y la ciudad de Shanghui está construyendo el Proyecto de Ciudad Nueva del Norte de Shanshui, * *recaudando 11.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles. >El diseño de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles existentes está en línea con la orientación del desarrollo urbano y el desarrollo industrial, y se distribuye principalmente en el área urbana principal, el distrito de Chenggong y en las tres áreas principales del nuevo distrito central de Yunnan (incluido el aeropuerto). ), Kunming Public Rental Housing Company comenzará la construcción de 15.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles para finales de este año y el próximo, y se espera que la escala operativa de viviendas de alquiler asequibles sea de no menos de 5.000 unidades.
Hubei: Primer préstamo para alquilar primero y vender después
(Desliza para ver más↓)
A eso de las 17:00 del 9 de septiembre en el China Construction Bank Jingmen Duodao. Branch, se transfirieron con éxito 37,18 millones de RMB a la cuenta de Jingmen Affordable Housing Operation and Management Co., Ltd., lo que marca la implementación exitosa del primer proyecto de préstamo de vivienda de alquiler asequible en la provincia de Hubei.
Apoyo financiero para. el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas debe responder a las políticas nacionales, cumplir con las responsabilidades sociales y practicar la responsabilidad política de "garantizar la entrega de viviendas y estabilizar los medios de vida de las personas". El 8 de septiembre, la sucursal de Hubei del China Construction Bank aprobó proporcionar a la empresa una línea de crédito de 100 millones de yuanes, incluido un préstamo de 100 millones de yuanes para alquiler y compra de viviendas con un plazo de 30 años y un préstamo de 100 millones de yuanes para alquiler de viviendas con un plazo de 8 años. El 9 de septiembre se emitió con éxito el primer préstamo para alquiler y compra de vivienda por valor de 3.765.438 RMB + 8.000 RMB.
La persona relevante a cargo de la sucursal Jingmen Duodao del Banco de Construcción de China dijo: "La implementación exitosa de este proyecto ha logrado un nuevo avance en el negocio de préstamos para viviendas de alquiler asequibles en la provincia de Hubei".
Vivienda Económica La diferencia entre ésta y la vivienda pública de alquiler
(Desliza para ver más↓)
Primero, la naturaleza es diferente. La vivienda pública de alquiler es el servicio público básico del país, y el gobierno asume la responsabilidad de garantizarlo; la vivienda de alquiler asequible es un servicio público inclusivo, y la oferta espontánea del mercado es insuficiente y requiere apoyo y orientación de políticas gubernamentales.
En segundo lugar, los objetos de protección son diferentes. La vivienda pública de alquiler garantiza viviendas urbanas y a las familias con dificultades de ingresos, y el alcance y las condiciones específicos los determina el gobierno popular municipal (de condado); la vivienda de alquiler asequible garantiza a los nuevos ciudadanos y a los jóvenes sin hogar, sin umbral de ingresos. Las condiciones específicas serán determinadas por el gobierno popular urbano.
En tercer lugar, las entidades responsables y los métodos de financiación son diferentes. El gobierno es responsable de proporcionar viviendas físicas y subsidios monetarios para viviendas públicas de alquiler; las viviendas de alquiler asequibles cuentan con el apoyo del gobierno y dan pleno juego al papel de los mecanismos de mercado para guiar la inversión de múltiples entidades y la oferta multicanal.
Fin