Tres casos te lo dirán: Los distintos préstamos en el ámbito del sector inmobiliario educativo son diferentes.
Cada año es la temporada en la que comienzan las clases y las consultas sobre la compra de "bienes inmuebles educativos" en el mercado de viviendas de segunda mano están aumentando gradualmente. Aunque hace un tiempo el Ministerio de Educación quiso implementar políticas como la "zonificación multiescolar", que tiene un gran potencial para enfriar los "bienes inmuebles educativos", muchos padres ya se han fijado en seleccionar y comprar "bienes inmuebles educativos". .
Recientemente, una institución de investigación afirmó que los métodos de préstamo para bienes raíces educativos en diferentes regiones son diferentes. Los padres pueden tener diferentes estrategias de préstamo cuando comparten sus experiencias de compra de vivienda. Hoy lo resolveré en algunos casos.
Caso 1: Casa antigua en la segunda carretera de circunvalación
El Sr. Guo y su esposa trabajan en empresas estatales, con unos ingresos anuales de alrededor de 500.000. Ahora que sus hijos han llegado a la edad escolar y la seguridad social está pagada en Dongcheng, el Sr. Guo y su esposa planean comprar una propiedad educativa dentro de la segunda carretera de circunvalación. Sin embargo, después de consultar con varias tiendas intermediarias, muchas casas están ansiosas por hacerlo. vendido por los propietarios. Al final, eligieron un pequeño apartamento de dos habitaciones construido en los años 90 con un valor estimado de unos 2,6 millones, pero querían preguntar qué método de préstamo era mejor.
Escuelas representativas: Escuela Primaria Dingxiang Hutong, Escuela Primaria Fuxue Hutong y Escuela Primaria Dongjiaominxiang.
Notas:
Debido a que las casas en la Segunda Carretera de Circunvalación son relativamente antiguas, generalmente entre 15 y 20 años, el Sr. Guo debe prestar especial atención a la edad de la casa. al solicitar un préstamo. Si la casa tiene más de 30 años no se recomienda comprarla con préstamo. Si la casa es más antigua, el plazo del préstamo puede ser más corto y es mejor elegir una casa dentro de los 15 años.
Orientación crediticia:
Después de muchos años, a medida que el precio de las casas de segunda mano aumenta, muchos propietarios están ansiosos por vender sus propiedades. Ahora que los bancos son relativamente flexibles en materia de préstamos, los precios de las casas que compran son relativamente altos. Sugerí que el Sr. Guo utilizara un préstamo comercial para comprar una casa.
Además, la familia del Sr. Guo y la Sra. Guo es financieramente sólida. Si el propietario está ansioso por vender la casa, también puede comprarla en su totalidad y luego renovarla cancelando el préstamo hipotecario.
Caso 2: Aumento del precio de la vivienda en el Tercer Anillo.
El ingreso mensual del Sr. Liu es de 20.000 yuanes. Dado que su hija irá a la escuela dentro de unos años, comenzó a prestar atención a la situación de la inscripción en las escuelas primarias antes del Festival de Primavera. Finalmente, eligió una escuela primaria dentro del tercer anillo. Su objetivo al comprar una casa es un apartamento de dos habitaciones en Dongqiao, Chaoyang, valorado en 3,2 millones de yuanes. Pero últimamente, muchos padres hablan del futuro aumento del precio de los inmuebles educativos, lo que les hace dudar a la hora de comprar una casa.
Escuelas representativas: Escuela Primaria Fangcaodi y Escuela Primaria Li Yuhui.
Notas:
De hecho, la mayoría de la gente todavía sostiene la opinión de que comprar una casa es "comprar hacia arriba, no hacia abajo". Ahora es el mejor momento para comprar una casa. Vale la pena comprar una casa para que mi hija vaya a la escuela.
Plan de préstamo:
Antes de comprar una casa, el Sr. Liu necesita un pago inicial del 30%, que son 960.000 yuanes, y un préstamo adicional de 2,24 millones de yuanes para comprar. Como es la primera vez que compro una casa, tomemos como ejemplo el descuento del 15% que ofrecen la mayoría de bancos para la primera vivienda. Un pago mensual de 10.000 yuanes es aproximadamente 6.543,8+100.000 yuanes, y el ingreso mensual del Sr. Liu es de 20.000 yuanes. Por lo tanto, el período del préstamo se puede extender tanto como sea posible, y también puede solicitar un préstamo con su esposa para aumentar el préstamo.
Caso 3: Casa nueva del Cuarto Anillo al Quinto Anillo
La Sra. Zhang tiene 31 años. Trabaja en una empresa e institución con un ingreso mensual de 18.000 yuanes y su empleador le ha estado pagando su fondo de previsión con normalidad. Hace unos años, formó su propia familia y compró una casa con un préstamo del fondo de previsión. Ahora ha liquidado el préstamo. Desde que nació su hijo, la Sra. Zhang planeó comprar una propiedad educativa. Por un lado, es conveniente que mi hijo vaya al colegio y, por otro lado, toda la familia puede mudarse a una casa más grande. A finales del año pasado, se encaprichó de una casa en el área de Zhongguancun a través de una agencia. Como no podía pagar el precio completo, quería consultar cuál elegir.
Escuelas representativas: Escuela Primaria N°1, Escuela Primaria N°2 y Escuela Primaria N°3.
Notas:
Debido a que las viviendas fuera del Cuarto Anillo o del Quinto Anillo son relativamente nuevas, el período del préstamo es generalmente más largo este año. Los plazos del préstamo pueden ser de hasta 30 años.
Opciones de préstamo:
Aunque la Sra. Zhang ha pagado el fondo de previsión, es la segunda vez que compra una vivienda. Si elige nuevamente un préstamo del fondo de previsión, se contará como dos conjuntos y el monto del préstamo del fondo de previsión es pequeño, por lo que elegir un préstamo comercial es más adecuado para ella.
En resumen, diferentes personas tienen diferentes estrategias aplicables.
Específicamente, se pueden dividir en las siguientes categorías:
1. Los compradores de vivienda por primera vez son en su mayoría jóvenes con capacidades financieras relativamente débiles. Al pedir prestado, trate de elegir bancos con baja. tasas de interés. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas. Si es posible, intente hacer un buen uso de los préstamos del fondo de previsión y podrá elegir el modelo de préstamo combinado de "fondo de previsión + préstamos comerciales".
En segundo lugar, obviamente es más apropiado utilizar un préstamo comercial para mejorar la compra de la vivienda. Generalmente estas personas son propietarias de una casa y el préstamo ha sido cancelado. En este caso, comprar una casa nuevamente todavía se considera una primera hipoteca, el porcentaje de pago inicial es del 25% y la tasa de interés se descuenta en consecuencia. Por lo tanto, no es necesario vender la casa existente. La casa a su nombre se puede alquilar y el alquiler se utilizará para compensar futuros pagos mensuales del préstamo.
En tercer lugar, las personas con fondos suficientes pueden optar por utilizar sus propios ahorros para comprar una casa en su totalidad y luego completar la compra posterior mediante un préstamo hipotecario. Muchos propietarios de bienes raíces educativos también pueden ofrecer ciertos descuentos a los compradores de viviendas con pago completo y, en general, el ciclo de revisión se retrasará durante un cierto período de tiempo antes de que puedan comprar una casa. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de vivienda con fondos suficientes compren la casa en su totalidad y luego utilicen la hipoteca para pagar el préstamo como la mejor opción para comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de marzo de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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