¿A qué debes prestar atención al comprar una casa? ¿Hay un traidor en Gift Garden?
1. ¿Qué cuestiones hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa de jardín?
(1) Tenga cuidado al comprar en la parte inferior o superior.
La capa inferior y la capa superior tienen sus pros y sus contras. Hay un jardín independiente en la planta baja, pero la humedad es alta, hay muchos mosquitos y ratones, y la privacidad se pasa por alto fácilmente y no se puede proteger. El piso superior es más privado, pero hace más calor en verano y el techo tiene goteras con facilidad. Si hay personas mayores en casa y no hay ascensor, no es adecuado.
(2) Una buena propiedad inmobiliaria te liberará de preocupaciones.
Los residentes de los pisos inferiores, especialmente los de la planta baja, están más preocupados por los robos y por si es seguro para sus hijos jugar en la comunidad. Sólo con buenas propiedades y una gestión inmobiliaria estandarizada se puede vivir con tranquilidad.
(3) Tenga en cuenta que el índice de superficie de suelo de 2,5 es un obstáculo.
Las villas con jardín son productos entre villas y rascacielos, y su relación de superficie construida también está entre 2,5. Si la proporción de superficie construida es superior a este valor, afectará al confort de vida de la casa del jardín. Sin embargo, los proyectos que actualmente ofrecen productos de villas con jardín en el mercado de Chongqing son básicamente proyectos de viviendas mixtas de gran altura. Por lo tanto, también se recomienda que los compradores de viviendas puedan medir por separado y calcular la proporción de superficie construida del grupo de villas con jardín.
(4) No se pueden ignorar el transporte y las instalaciones de apoyo.
La tierra y el dinero son valiosos en el centro de la ciudad, los precios de la vivienda también son caros y los pisos se construyen cada vez más alto. Por lo tanto, las casas generalmente se construyen en lugares relativamente remotos pero hermosos de los suburbios, y las instalaciones circundantes no están completas. Sin embargo, también debemos tener en cuenta todas las instalaciones necesarias para una vida básica. Como autobuses, centros comerciales, supermercados, hospitales, etc.
(5) Lo mejor es elegir una propiedad con un promotor fuerte y una buena reputación.
A la hora de comprar una casa, hay que tener en cuenta la solidez y la experiencia de desarrollo del promotor. Porque la fuerza es el requisito previo para la finalización exitosa del proyecto y la realización del proyecto en sí. Si el promotor no tiene nada que ofrecer antes, es difícil garantizar una calidad satisfactoria de las casas construidas por dicho promotor. Por lo tanto, elegir proyectos de alta calidad de desarrolladores poderosos es la clave para aumentar y preservar el valor de las casas de jardín.
(6) Ten cuidado con el espacio que dejas a los demás.
Los pisos escalonados y la eliminación de pisos hacen que el espacio del edificio sea más grande, especialmente el espacio para regalos, pero esto tendrá un gran impacto en la complejidad y seguridad de la estructura del edificio, y también es perjudicial para el aislamiento térmico y energético. ahorro. Existen ciertos riesgos involucrados al regalar artículos.
(7) Jardín y sótano
¿Es el jardín cómodo, práctico y eficiente? ¿Las condiciones de iluminación y ventilación del parque son buenas? No importa cuánto el desarrollador promueva el jardín como un obsequio, la lana se acabó. Al mismo tiempo, ¿la zona del jardín está incluida en la cédula de propiedad o es propiedad de la comunidad propietaria? Asegúrese de preguntar antes de vender.
El clima en el sur es húmedo. Si compra una casa de jardín con sótano, también debe considerar cómo proteger el sótano de la humedad, el agua y el moho.
(8) La superficie óptima es de 120-180m2.
La superficie interior más adecuada para una casa de jardín debe ser de 120 a 180 metros cuadrados. Si el área es demasiado grande, se recomienda comprar una villa directamente; si el área es demasiado pequeña, también se perderá la comodidad de la vida.
(9) Tenemos que considerar la presión del impuesto a la propiedad.
Los precios de muchas casas de jardín han alcanzado los estándares para la recaudación de impuestos sobre la propiedad. Debe considerar cuidadosamente su solidez financiera antes de comprar.
2. ¿A qué cuestiones hay que prestar atención dentro de una determinada zona del jardín?
Aunque la cesión de superficie se ha convertido en uno de los métodos de promoción de los promotores, existen muchos problemas en el funcionamiento real de las transacciones inmobiliarias. Si un comprador de vivienda se encuentra con la situación de comprar una casa gratis, debe comprender claramente los tres puntos siguientes para poder abordar verdaderamente el problema de la propiedad de la vivienda.
Primero firma el contrato y luego paga el depósito. Antes de firmar un contrato, se deben incorporar formalmente al contrato los términos del área de obsequio. Si pagas un depósito antes de firmar un contrato, la iniciativa cambiará de manos hasta cierto punto. Si el desarrollador no cumple su promesa verbal más adelante, incluso si puede litigar para recuperar el depósito, le llevará mucho tiempo y energía, lo que no es rentable. Cuando los compradores compran una casa con este tipo de área libre, deben escribir los términos del área libre en el contrato y formar un contrato escrito, para que realmente puedan estar protegidos por la ley. No confíes demasiado en las promesas verbales del desarrollador, sólo el contrato es formal y confiable.
En segundo lugar, debes comprender la verdadera situación del área donada y no dejarte engañar por algunos trucos de los desarrolladores. Si el área libre es cierta, definitivamente es algo bueno para los compradores de vivienda. Si el desarrollador realmente quiere ceder el área, sería mejor simplemente bajar el precio. La razón por la que se elige el área de regalos como método de promoción es, naturalmente, porque puede causar un gran revuelo y los compradores pueden dejarse engañar o engañar con estos trucos si no tienen cuidado. Por ejemplo, algunos desarrolladores considerarán el área compartida, el espacio verde público y los balcones como obsequios. Esto en realidad es un encubrimiento, porque originalmente pertenecen a los compradores de la vivienda y, si no se regalan, les pertenece.
En tercer lugar, durante la inspección de la vivienda, es necesario confirmar que el área donada se puede utilizar para obtener un certificado inmobiliario y disfrutar del mismo trato que la propiedad principal. Algunos desarrolladores ofrecen a los clientes algunas áreas prácticas, como balcones, en transacciones reales, pero esta área no puede incluirse en el certificado de propiedad inmobiliaria y no goza del tratamiento de derechos de propiedad. Si este es el caso, significa que el área donada puede considerarse un área de construcción ilegal hasta cierto punto. En caso de demolición o algunas disputas, será difícil proteger los derechos e intereses legales. Por lo tanto, el área proporcionada por el desarrollador debe estar escrita claramente para que pueda disfrutar del mismo trato como propiedad comercial que la propiedad principal.
Las anteriores son algunas cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa de jardín y cómo lidiar con el jardín de regalo. Comprar una casa de jardín es un gran gasto y el área proporcionada al momento de la compra es la misma que la de las ovejas. Asegúrese de preguntar claramente sobre los asuntos relevantes.
(La respuesta anterior se publicó el 31 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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