Puntos fiscales de la factura de alquiler personal
Subjetividad jurídica:
La factura de alquiler de vivienda es una factura especialmente diseñada y emitida para los ingresos por alquiler de vivienda. Para solicitar una factura de alquiler de casa, diríjase a la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad y siga los procedimientos de emisión, y la oficina de impuestos local la emitirá en su nombre. 1. Las personas físicas que alquilen bienes no inmobiliarios (comercios, oficinas, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos: 1. Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler (según lo dispuesto en el artículo 4 de la "Ley Provisional Reglamento de la República Popular China sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles"). 2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tasas impositivas del "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre el Impuesto Comercial"). 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: calcule y pague en función del monto real del impuesto comercial pagado multiplicado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente). ) y el tipo del recargo educativo del 3%. (De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 3 y 6 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China” y los artículos 8 y 21 del “Reglamento de Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”). 5. Impuesto de timbre: estampillado a la milésima parte del monto del arrendamiento en el contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan (de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" y la tabla de tipos impositivos y partidas del impuesto de timbre). 2. Las personas que alquilan viviendas deben pagar los siguientes impuestos, según el documento Nº 24 de Finanzas e Impuestos [2008] (se hacen las siguientes concesiones para el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre ): 1. Impuesto sobre la propiedad: basado en los ingresos por alquiler, pago calculado del 4 %. 2. Impuesto comercial: Calculado y pagado con base en la tasa impositiva del 3% y reducido a la mitad. 3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: calcular y pagar multiplicando el impuesto comercial real pagado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente) y la tasa de recargo educativo del 3%. 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reduce temporalmente a un tipo del 10 % para los ingresos de las personas físicas procedentes del alquiler de viviendas. Para los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será el ingreso imponible. 5. Exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano. 6. Exención del impuesto de timbre. Objetividad jurídica:
Artículo 30 de la “Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China” El agente retenedor cumplirá la obligación de retener y recaudar impuestos de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos. A las entidades y personas físicas que no estén obligadas por leyes o reglamentos administrativos a retener o recaudar impuestos, las autoridades fiscales no les exigirán el cumplimiento de sus obligaciones de retención o recaudación de impuestos. Cuando un agente retenedor cumpla la obligación de retener y recaudar impuestos conforme a la ley, el contribuyente no podrá negarse. Si el contribuyente se niega, el agente retenedor deberá informar oportunamente a las autoridades tributarias para su trámite. Las autoridades tributarias pagarán las tasas de retención y cobro al agente retenedor de conformidad con la reglamentación.