¿Por qué los países desarrollados no especulan con el sector inmobiliario?
En China, por el contrario, las propiedades residenciales están invadidas por propiedades de inversión. Todo el mundo concede gran importancia a la "propiedad" de una casa y considera la casa como un símbolo de riqueza y de concesión de derechos. Cada vez más personas utilizan las casas como "palancas" para ganar más riqueza más rápidamente mediante inversiones y especulación inmobiliaria. Lo que es aún más ridículo es que las casas se han convertido en un arma para poner a prueba el amor, una necesidad para que los jóvenes se casen y una necesidad para los jóvenes. Jóvenes para casarse. Una clave para que la suegra evalúe a su yerno. Esto no sólo trastornó el mercado y elevó los precios de la vivienda, sino que también activó la "magia del deseo" en los corazones de muchas personas.
Dado que las responsabilidades inmobiliarias de China son pesadas e incluso abrumadoras, la especulación inmobiliaria está rampante. Si las ideas de la gente no cambian, este tipo de especulación y exageración no se detendrán, y será difícil que los precios de la vivienda bajen.
¿Por qué hay tanta diferencia? De hecho, es porque tienen una política más que nosotros: ¡la recaudación de impuestos! Esto hace que cada casa pague un impuesto predial anual equivalente a 65438 0 a 3 del precio total de la vivienda. A medida que los precios de la vivienda suben, usted paga más. Por lo tanto, en la mayoría de los países de Europa y Estados Unidos, los precios de la vivienda están creciendo de manera constante. Si aumentan demasiado rápido, la gente estará preocupada.
Se puede ver que el impuesto a la vivienda no solo es eficaz para frenar la especulación, sino también para estabilizar los precios de la vivienda, eliminar las casas desocupadas y ampliar las viviendas de alquiler, reduciendo así los alquileres, lo que es incomparable con muchos medidas de control actuales a corto plazo. Li Tie dijo que el objetivo de la regulación es "convertir las políticas de corto plazo en beneficios a largo plazo, resolviendo así el problema inmobiliario".
Entonces, ¿es necesario que China imponga impuestos sobre bienes inmuebles ahora? Creo que no sólo es necesario, sino que además la voz del público es muy alta, porque la realidad es que el número de casas en China ya es bastante alto. Si juzgamos desde el punto de vista económico que "la oferta y la demanda afectan los precios", China no tiene motivos para subir los precios. El resultado ideal es que el precio dé la vuelta y caiga.
Wang Jianlin dijo que la oferta de casas ha pasado ahora de una escasez a un exceso de oferta; Pan Yi dijo que no hay escasez de casas en China, pero la tasa de desocupación de casas es alarmante. Algunas personas compran cientos de apartamentos para vivir en uno solo, lo que genera un enorme desperdicio de recursos. Shi Yongqing dijo que, en comparación con la población y el desarrollo económico futuro, las ciudades de tercer y cuarto nivel han sido sobreconstruidas y muchos negocios físicos; son difíciles de hacer, pero el sector inmobiliario está muy de moda, el " rinoceronte gris" representa una amenaza a largo plazo.
Tienen la misma opinión, dicen que China tiene suficientes casas y sugieren que los precios de la vivienda no deberían seguir aumentando. Sin embargo, incluso si las regulaciones inmobiliarias se vuelven cada vez más estrictas, todavía es difícil detener el entusiasmo de los residentes y especuladores por comprar casas. Recientemente, después de un período de silencio, muchas ciudades se han vuelto inquietas. Chengdu, Hangzhou, Xi'an y otras ciudades no sólo han visto a decenas de miles de personas apresurarse a apoderarse de sus casas, sino que también han caído en el dilema de la "escasez de viviendas". . Una vez, el mercado se acercó a un punto crítico, atrayendo gradualmente entrevistas de varios departamentos.
De hecho, las tres personas anteriores están votando con los pies sin excepción. Quieren deshacerse de las ataduras del sector inmobiliario y cortar por completo los vínculos con el sector inmobiliario. Wang Jianlin incluso declaró que "Wanda no es una empresa de bienes raíces". Algunas personas entraron corriendo con los ojos vendados, pero corrieron en dirección opuesta. Esto tiene que hacer reflexionar.
En tercer lugar, el autor cree que no basta con imponer únicamente un impuesto sobre la propiedad, sino que es muy necesario imponer también un impuesto sobre las viviendas desocupadas. Después de todo, la tasa de desocupación de viviendas en China ocupa el primer lugar en el mundo, lo que resulta en un desperdicio extremo de recursos. También alimenta el deseo de especulación entre algunas personas, porque para ellos está vacío sin una carga. Además, en la mayoría de las ciudades de China, la relación alquiler-venta es realmente baja. Por lo tanto, en comparación con pasos triviales como la decoración y la compra de muebles, no les importa en absoluto el alquiler. Esto también hace que la oferta de viviendas en el mercado de alquiler sea limitada y no ayuda a estabilizar los alquileres.
Muchos expertos financieros y economistas predicen que tan pronto como se impongan impuestos a la propiedad y a las viviendas desocupadas, el costo de propiedad de una casa para los propietarios de unidades múltiples aumentará dramáticamente, lo que obligará a los propietarios de unidades múltiples a optar por alquilar. o vender parte de sus casas. Esto desempeñará un papel importante a la hora de frenar la especulación inmobiliaria, controlar los precios de la vivienda y reducir los alquileres.
El impuesto a la propiedad se aplica en los Estados Unidos, donde la tasa de propiedad de vivienda es muy baja. Lo más valioso es que acelerará la recuperación de las propiedades residenciales de las casas y hará que la gente se preocupe más por la calidad de las casas, lo que obligará a los promotores a construir casas de mayor calidad.
La búsqueda excesiva de la cantidad de viviendas por parte de la gente ha hecho que muchos desarrolladores sean indiferentes a la calidad de las viviendas. Desde 2018, grandes empresas inmobiliarias lideradas por Country Garden, Evergrande y China Overseas. Hemos ido acelerando una alta rotación y acelerando el desarrollo y construcción de viviendas. ¿Cómo garantiza esto la calidad de la casa? Es más, hay un viejo dicho en China que dice que "el trabajo lento produce un trabajo cuidadoso".
El autor cree que si el impuesto a la propiedad y el impuesto a las viviendas vacías no se publican durante un día, el concepto de la gente sobre la compra, el acaparamiento y la especulación de casas no cambiará, y el aumento anormal de los precios de la vivienda seguirá existiendo. . Y este fenómeno de precios anormalmente altos de la vivienda puede ser más dañino que la burbuja del mercado inmobiliario, porque en el proceso de formación de la burbuja del mercado inmobiliario, algunas personas ganan dinero y otras pierden dinero. Pero en China, el fenómeno de los precios anormalmente altos de la vivienda pone muy ansiosas a las personas que poseen casas y a quienes no las tienen. Sólo los promotores inmobiliarios son ganadores, todos son perdedores.