¿Por qué es necesario ver el certificado de bienes raíces al solicitar una visa en el extranjero?
Entonces, cuando compras una casa en Australia, no tienes un certificado de bienes raíces, pero tienes un certificado de título de propiedad. Entonces, ¿por qué Australia no tiene un certificado de bienes raíces estándar y un certificado de tierras como? ¿Porcelana? Esto está relacionado principalmente con la política inmobiliaria de Australia. Los derechos de propiedad de bienes raíces y terrenos en Australia son muy claros, y los bienes raíces son básicamente una propiedad permanente. En este punto, muchos países no están satisfechos.
Existen varios tipos de propiedad de vivienda en Australia.
Todos sabemos que la mayoría de los bienes inmuebles en Australia son propiedad absoluta, entonces, ¿cuáles son los tipos de derechos de propiedad en Australia, incluidos los bienes inmuebles, los bienes subarrendados, los bienes comunitarios, las acciones de la empresa y los bienes arrendados? ? vamos a ver.
Tipo 1. Propiedad absoluta: esta propiedad suele ser el terreno propiedad de una villa independiente. En otras palabras, el terreno dentro de un cierto rango de la villa pertenece al comprador de forma permanente. Actualmente, Australia no cobra impuesto a la herencia, la propiedad de la tierra puede transmitirse de generación en generación y la renovación y demolición se puede llevar a cabo con la aprobación del gobierno.
Tipo 2. Subarrendamiento: El subarrendamiento es la división de un contrato entre propietarios, principalmente de apartamentos, casas adosadas o unidades. Aunque el comprador de la vivienda es legalmente propietario de la casa, no puede modificarla sin autorización, y mucho menos subdividir el terreno. Este tipo de derechos de propiedad tendrá un acuerdo de custodia. Por lo general, la empresa inmobiliaria custodiará las instalaciones y el espacio públicos, y los residentes compartirán los honorarios de la propiedad.
Tipo 3. Derechos de propiedad comunitaria: este derecho de propiedad es similar al subarrendamiento, pero incluye espacios públicos como parques, carreteras y paisajes naturales. , generalmente utilizado en algunas comunidades grandes e integrales.
El cuarto tipo es la propiedad de acciones de la empresa: la propiedad de acciones de la empresa en realidad significa que la empresa posee bienes raíces y luego los distribuye a las personas que poseen una cierta cantidad de acciones, incluidos los derechos de arrendamiento, pero las acciones son más difícil de revender.
Tipo 5. Derechos de propiedad arrendada: Los derechos de propiedad arrendada se otorgan en forma de arrendamiento, principalmente en las zonas rurales de Europa, y son arrendados por el gobierno a los agricultores. Sin embargo, debido a que se trata de un arrendamiento, el gobierno puede recuperarlos.
¿Cuáles son las formas de tener derechos de propiedad en Australia?
Los tipos de derechos de propiedad en Australia están relacionados con la forma de tener los derechos de propiedad, por lo que Australia tiene diferentes formas de tener los derechos de propiedad. En la actualidad, las principales formas de poseer derechos de propiedad en Australia incluyen derechos de propiedad independientes, derechos de propiedad independientes, derechos de propiedad conjunta, derechos de propiedad de acciones cooperativas, derechos de propiedad corporativos, fideicomisos y fideicomisos familiares.
Derechos de propiedad independientes: se refiere a los derechos de propiedad que posee una sola persona y es propiedad personal.
* * *Derechos de propiedad: Es decir, * * * posee los derechos de propiedad del inmueble y lo distribuye equitativamente. Por ejemplo, si los derechos de propiedad se refieren a marido y mujer, compartirán la propiedad en partes iguales.
Derechos de propiedad compartidos: Este tipo de derechos de propiedad es similar a * * *, excepto que no está dividido equitativamente. Puede indicar en detalle la proporción de derechos de propiedad que posee cada persona.
Los derechos de propiedad de las acciones cooperativas: son los mismos que los derechos de propiedad compartida, excepto que generalmente se utilizan para comprar edificios de oficinas en Australia.
Derechos de propiedad empresarial: Este tipo de derechos de propiedad se compran a nombre de la empresa, es decir, el nombre de la empresa está escrito en el certificado de derechos de propiedad.
Fideicomisos y Fideicomisos Familiares: Los propietarios de una empresa, propiedad individual o familiar pueden confiar la administración de su patrimonio a una sociedad fiduciaria. El método operativo específico de un fideicomiso familiar es formular primero una carta de fideicomiso, acordar el beneficiario designado del fideicomiso y luego transferir gradualmente los activos al nombre del fideicomiso. Legalmente hablando, los activos del fideicomiso ya no pertenecen a los propietarios originales de los activos. Generalmente el propósito de esto es evitar la pérdida de bienes familiares y evitar disputas sobre herencias y bienes prematrimoniales.
Aunque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa en Australia, la función del contrato es la misma y existen diferentes tipos de derechos de propiedad y métodos de tenencia. Diferentes tipos se adaptan a diferentes personas. Al comprar o invertir en bienes raíces australianos, debe tratarlos de manera diferente. Si tienes alguna duda sobre la compra de bienes raíces en Australia, puedes consultarnos directamente y un asesor inmobiliario profesional resolverá tus dudas.