¿Qué es un préstamo para el desarrollo de viviendas comerciales? Introducción a los métodos de préstamo y las condiciones del proyecto.
Préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales
1. Concepto del producto
Los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales se otorgan a prestatarios para hoteles (hoteles), edificios de oficinas y grandes centros comerciales. Préstamos para la construcción de proyectos comerciales como el centro y sus instalaciones de apoyo.
Para proyectos inmobiliarios integrales donde la inversión no residencial representa más del 50% (inclusive) de la inversión total, los préstamos se consideran préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales.
II. Condiciones del prestatario
1. Ser persona jurídica empresarial aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial y que cuente con habilitación de desarrollo y operación inmobiliaria;
2. Si el prestatario es una empresa integral de desarrollo inmobiliario, su calificación de desarrollo inmobiliario debe ser de Nivel 2 (inclusive) o superior, con un capital desembolsado de no menos de 100 millones de yuanes (inclusive) o un capital propio. de no menos de 200 millones de yuanes (inclusive);
3 si el prestatario es una empresa de proyecto, su capital desembolsado o capital de los propietarios no será inferior a 50 millones de yuanes (inclusive), y El capital pagado o el capital de los propietarios de su sociedad controladora deberán cumplir con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo, y acordarán brindar garantías de que el proyecto se completará a tiempo y los fondos para la construcción del proyecto se recaudarán de manera oportuna si el proyecto el costo excede el presupuesto.
3. Condiciones del proyecto
1. Aplicable a proyectos comerciales como hoteles (hoteles), edificios de oficinas, grandes centros comerciales y sus instalaciones de apoyo;
2 Terreno Está ubicado en una zona comercial próspera o distrito comercial central, con una ubicación geográfica superior, transporte conveniente, planificación y diseño razonables e instalaciones de apoyo completas;
3. "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" y Licencia de "Plan de terreno de construcción", "Licencia de planificación de proyecto de construcción", "Licencia de construcción de proyecto de construcción";
4. Los fondos propios del prestatario invertidos en el proyecto no ser menos del 50% (inclusive) de la inversión total del proyecto y Los fondos del préstamo estarán disponibles antes del préstamo
5. Se espera que el proyecto tenga una buena perspectiva de mercado y el hotel (hotel; ) el proyecto ha sido gestionado por una conocida empresa de gestión hotelera;
6. Se espera que el proyecto tenga un flujo de caja neto suficiente y la fuente de pago del préstamo sea estable y confiable.
IV. Modalidad del Préstamo
El préstamo tendrá la forma de préstamo garantizado, en principio, mediante hipoteca o prenda de bonos del tesoro, certificados de depósito. y cartas de crédito de reserva de las que el prestatario tiene derecho a disponer. Para la parte con capacidad insuficiente, se puede adoptar garantía.
1. Si se adopta una garantía hipotecaria, la relación entre el monto del préstamo y el costo real o el valor tasado de la garantía (el que sea menor) no excederá el 50% (inclusive);
2. Si se adopta como garantía la prenda de bonos del tesoro, certificados de depósito o cartas de crédito prepagas, la relación entre el monto del préstamo y el valor nominal de los títulos no excederá el 90% (inclusive);
3. Si se adopta una garantía, el garante La calificación crediticia de nuestro banco debe ser AA (inclusive) o superior, y la empresa debe tener una fuerte fortaleza económica, un estado financiero estable y una capacidad de garantía suficiente.
5. Plazo y tipo de interés
El plazo máximo de préstamo para proyectos de alquiler y autogestión no excederá los 15 años (inclusive), y el plazo máximo de préstamo para proyectos de venta y cesión. no excederá los 8 años (inclusive).
La tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China y de nuestro banco.
VI.Otros Asuntos
El monto del préstamo no excederá el 50% (inclusive) de la inversión total del proyecto.
Para proyectos de alquiler y autooperados, el préstamo reembolsará el capital en cuotas iguales (o según una proporción acordada) trimestralmente o seis meses a partir del año de finalización del proyecto para la venta y transferencia de proyectos; , el préstamo reembolsará el capital en cuotas de acuerdo con el progreso de las ventas del proyecto. La totalidad del capital del préstamo y los intereses se reembolsarán cuando el 60% del proyecto esté terminado y vendido.