¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas para los contribuyentes generales?

Después de la reforma del impuesto al IVA, el alquiler de casas por parte de empresas de contribuyentes generales es un servicio de arrendamiento de bienes raíces (se puede deducir el impuesto soportado) y la tasa impositiva es del 11%. Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Tributaria del Estado sobre la promoción integral de la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido.

Arrendar su propiedad a otros para la producción o la vivienda, y cobrar el alquiler con regularidad, es nuestro modelo común de alquiler de casas. Según la normativa de los departamentos pertinentes de nuestro país, el alquiler de viviendas requiere el pago de determinados impuestos y la gestión del mercado de alquiler de viviendas. Los propietarios y los inquilinos pueden negociar quién paga el impuesto al alquiler. Entonces, ya sea propietario o inquilino, necesita saber cuál es la tasa impositiva general del contribuyente antes de alquilar.

Primero, impuesto sobre el alquiler de viviendas

1. Impuesto sobre el alquiler de viviendas: de acuerdo con las políticas y regulaciones fiscales pertinentes del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos. En el mercado de alquiler de viviendas, las casas de alquiler personales no lo son. Dependiendo del propósito, el impuesto comercial se aplica a una tasa del 3%. El departamento de gestión de arrendamiento de viviendas recauda los honorarios de gestión del arrendamiento de viviendas de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes y las atribuciones del departamento de impuestos. Las tarifas de gestión de arrendamiento y los impuestos sobre el alquiler de edificios se basan en el alquiler y se cobran de acuerdo con ciertos estándares.

2. El "impuesto sobre el alquiler de la vivienda" debe ser pagado por el propietario, pero en la operación real, el propietario generalmente traspasará esta carga al inquilino.

2. Tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas para contribuyentes generales (solo como referencia)

1. El impuesto sobre la propiedad

se paga al 12 % de los ingresos por alquiler. Entre ellos, si la casa se alquila para residencia personal y está registrada ante la autoridad de vivienda y sigue los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda, se puede suspender el impuesto a la propiedad;

2.

Si la casa de alquiler está ubicada dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del área del terreno de la casa (incluido el patio de alquiler) y registro de la propiedad e impuesto de calidad de la tierra aplicable. Entre ellos, las personas que cumplen las condiciones para la exención del impuesto a la propiedad también están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano;

3. El impuesto comercial

debe pagarse al 5% de los ingresos por alquiler. con ingresos mensuales por alquiler de 800 yuanes Los siguientes están exentos del impuesto comercial

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano

Impuesto de construcción y mantenimiento urbano, multiplicado por el impuesto comercial real pagado; por la tasa del impuesto a la construcción urbana (7%, dependiendo de la ubicación del contribuyente) 5%, 6+0% tasa impositiva)

Recargo educativo

Al pagar el impuesto comercial, un Al mismo tiempo se debe pagar un recargo por educación del 3% del impuesto comercial;

6. Impuesto de timbre

Al firmar el contrato, el timbre es una milésima parte del monto del arrendamiento acordado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un descuento de un yuan;

7. Impuesto sobre la renta personal

Si el ingreso mensual por alquiler es inferior a 4000 yuanes, el el impuesto a pagar se calculará sobre la base de los ingresos mensuales por alquiler menos 800 yuanes de gastos. Si el ingreso mensual por alquiler es superior a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de los ingresos pagaderos menos el 20% del importe mensual. alquilar. La tasa impositiva es del 20%.

Los contribuyentes generales deben pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre el uso de la tierra, impuestos sobre la renta personal, etc. Según la normativa, ¿cuál es el tipo impositivo para el alquiler de viviendas para los contribuyentes en general? Los ingresos por alquiler son un factor clave que afecta las tasas del impuesto sobre el alquiler de viviendas. Al mismo tiempo, para proteger sus propios intereses, al alquilar una casa, debe firmar un contrato legal para determinar el establecimiento y las obligaciones de ambas partes y evitar disputas. Las partes pueden estipular claramente quién es el pagador del impuesto sobre el alquiler de la casa. contrato.