¿Por qué los diferentes almacenes aduaneros de JD.COM tienen precios diferentes?
El precio del almacén en sentido amplio incluye no sólo el precio del alquiler, sino también los cánones de propiedad y otros cánones de recursos públicos (agua, luz, gas, cánones de caldera, etc.).
Conociendo la composición del precio del almacén, cuando alquilamos un almacén de un área determinada para brindar servicios de almacenamiento a la Parte A, el precio unitario del almacén cotizado al cliente debe ser un precio unitario que combine tarifas de arrendamiento, tarifas de propiedad y otros gastos. .
Después de unificar nuestra comprensión de Z, será más fácil comprender la diferencia en los precios de posición.
02 Costo de construcción
En el precio de alquiler del almacén, el costo de construcción del almacén en realidad representa una proporción relativamente alta. Cuanto mayor sea el costo de construcción, mayor será el precio del arrendamiento externo. Entonces, ¿cuáles son los factores que afectan el costo del proyecto?
El precio del suelo de la nave. Si queremos construir un almacén, primero debemos comprar al gobierno un terreno para logística (los derechos de propiedad se fijan dentro de un cierto período de tiempo). El precio del terreno depende de la ciudad y la ubicación. El precio del terreno en las ciudades de primer nivel es más alto que el de las ciudades de segundo y tercer nivel, y el precio del terreno en la misma ciudad cerca del anillo exterior es más alto que el de la misma ciudad lejos del anillo exterior. .
Inversiones en hardware en almacenes. Para dar un ejemplo simple de algunos herrajes, como los materiales del piso del almacén, la inversión en resina epoxi es mayor que la del piso de esmeril, que es mayor que la del piso de cemento. Los diferentes niveles de protección contra incendios también afectarán la inversión del almacén. como el almacén de Clase A, que es un almacén de mercancías peligrosas y es a prueba de incendios. El área de partición es más pequeña que la de los almacenes de Categoría C, y las especificaciones de las instalaciones de protección contra incendios en cada almacén son más altas que las de los almacenes de Categoría C; La inversión en almacenes de cadena de frío o de temperatura constante es superior a la de los almacenes de carga general.
03 Condiciones del mercado
Además de los costes de construcción, el precio unitario del arrendamiento integral de naves también está estrechamente relacionado con las condiciones del mercado.
Oferta y demanda. Por ejemplo, en 2017 se produjeron dos grandes incendios en Beijing, que provocaron una serie de reacciones en cadena. El gobierno municipal de Beijing ha obligado a reubicar los parques logísticos, incluida la industria de almacenamiento y logística. Debido a que Tianjin está cerca de Beijing, la oferta de almacenes supera la demanda, lo que provocó que los precios de alquiler de los almacenes de Tianjin se dispararan de menos de 1 yuan a 1,5 yuanes/día/metro cuadrado a finales de 2065, 438+07, 2065 y 438+08. .
Precio de mercado. Por ejemplo, el coste de un almacén construido hace diez años es bajo, pero hoy, diez años después, ¿por qué los propietarios siguen pagando tanta prima? Este es el precio de referencia del mercado. ¿Por qué ganar menos cuando puedes ganar más?
Resumen:
El precio del almacén no es solo el precio de alquiler, sino que también está relacionado con el costo de construcción y las condiciones del mercado. Además, también depende de la duración del contrato de arrendamiento. Normalmente, cuanto más largo sea el contrato de arrendamiento, mejor será el precio.