¿Qué trámites se requieren para el registro de bienes raíces?
2. Comprobante de identidad o representante legal del deudor hipotecario;
3. representante o del interesado
4. Contrato de préstamo (contrato principal);
5. Contrato de hipoteca
6. (incluyendo la "Garantía de uso de suelo de propiedad estatal" y el "Certificado de propiedad de la vivienda");
7. Si la hipoteca pertenece a una empresa conjunta o sociedad anónima, debe haber una resolución de la junta. de los directores que aprueban la hipoteca;
8. Si la hipoteca se repite, el Proporcionar documentos escritos que indiquen que el acreedor hipotecario original acepta la rehipoteca;
9. hipoteca patrimonial, se deben proporcionar todos los documentos escritos que acuerden * * *;
10 Hipoteca La persona debe tener documentos escritos que demuestren que la hipoteca otorgada por él o ella no tiene defectos legales;
11. Otros documentos legales relacionados con la hipoteca.
Datos ampliados:
El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China". Los derechos de propiedad de bienes raíces y sus cambios se registran en. el registro de bienes raíces. El registro de bienes inmuebles, como medio de publicidad de los derechos de propiedad, es esencialmente un acto de hecho que produce efectos de derecho privado, más que un acto administrativo de la autoridad registradora.
El “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces” entrará en vigor el 1 de marzo de 2065. ?
2065438 2006 65438 10 21 El Ministerio de Tierras y Recursos de China anunció recientemente las "Normas de implementación del Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces", que regula la propiedad colectiva de la tierra, los derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal y propiedad de vivienda, derechos de uso de vivienda y propiedad de vivienda El registro proporciona disposiciones más detalladas.
2065438 En abril de 2007, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos emitió un plan de implementación para reducir el tiempo de registro de bienes raíces, exigiendo a todas las localidades que simplifiquen aún más el proceso de registro y mejoren el tiempo de registro en el Sobre la base de garantizar que los materiales de registro se transfieran y el personal se transfiera en el lugar, la clasificación reduce el tiempo de registro de bienes raíces.
Definición
El registro de bienes raíces, también conocido como registro de derechos inmobiliarios, es una solicitud de los obligantes y partes interesadas a los departamentos funcionales determinados por el estado para registrar asuntos relacionados con la propiedad del solicitante. Derechos inmobiliarios en el comportamiento registral de la propiedad inmobiliaria.
1. El registro se basa en la solicitud del interesado.
2. El registro es una actividad del departamento especializado nacional.
3. El contenido del registro son los derechos de propiedad inmobiliaria y sus modificaciones.
4. Las cuestiones registrales se harán constar en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria.
Naturalmente
La naturaleza del registro inmobiliario se refiere a los atributos legales del registro inmobiliario. Respecto a la naturaleza del registro inmobiliario, existen tres teorías:
(1) Teoría del acto de derecho público.
(2) Demostrar la teoría conductual.
(3) Teoría del comportamiento judicial. El registro de bienes inmuebles no es un acto administrativo de la autoridad registradora, sino un acto de hecho con efectos judiciales. ?
Derechos incluidos en el registro
(1) Propiedad colectiva de la tierra;
(2) Propiedad de edificios y estructuras como casas;
>(3) Propiedad de bosques y árboles forestales;
(4) Derechos de gestión contractual de tierras cultivadas, bosques y pastizales;
(5) Derechos de uso de tierras de construcción;
(6) Derechos de uso de finca;
(7) Derechos de uso de área marítima;
(8) Servidumbres;
(9) Hipoteca derechos.
(10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley.
Función
En primer lugar hay que aclarar la función del registro unificado de bienes inmuebles. El sistema unificado de registro de bienes raíces se basa en las necesidades de una economía de mercado sólida. Las personas relevantes creen que el sistema unificado de registro de bienes raíces es un sistema básico de la economía de mercado y está estrechamente relacionado con los intereses vitales de todos. Éste es el valor del sistema en sí y su función básica.
En rigor, es el valor económico del sistema y sirve a la economía de mercado.
El sistema de registro de bienes raíces primero debe darse cuenta de su valor líder y ejercer su valor económico. Si el valor dominante no se puede realizar o no se puede realizar, este sistema y este trabajo naturalmente "fracasarán", y mucho menos otros valores.
En segundo lugar, es necesario aclarar el propósito del registro unificado de bienes raíces: construir una base clara de derechos de propiedad para la formación de un mercado unificado de comercio de bienes raíces en mi país. Al mismo tiempo, se puede explorar adecuadamente el valor derivado del registro de bienes raíces. Muchos sistemas están interrelacionados y pueden complementarse y aprender unos de otros.
La construcción y mejora del sistema anticorrupción no se trata de "luchar solo", sino de hacer uso de todos los recursos institucionales existentes y aún por establecer. Debe ser un "golpe combinado". ". La "jaula institucional" que se centra en el poder no es solo un simple sistema anticorrupción, sino que también cuenta con la asistencia y bloqueo de otros sistemas, formando una superposición de sistemas, haciéndolo cada vez más estricto, sin dejar oportunidad para que el poder se aproveche. de.
El diseño del sistema es crucial. La intención original de establecer un sistema unificado de registro de bienes raíces sin requisitos anticorrupción es razonable, pero no podemos negar las funciones anticorrupción inherentes a este sistema. Se debe inyectar el gen anticorrupción en el diseño del sistema, y se deben reservar al menos algunas expectativas y espacio para no disolver el valor central de su economía de mercado.
Responsabilidades
Responsabilidad de la agencia
Las responsabilidades de la agencia registradora se refieren a las facultades y obligaciones de las que goza la agencia registradora al registrar un inmueble. La legislación de diferentes países o regiones tiene diferentes disposiciones sobre las responsabilidades de las agencias de registro de bienes raíces. La ley alemana estipula que la autoridad de registro de bienes raíces no solo tiene derecho a verificar si los materiales de la solicitud de las partes están completos, sino que también tiene una obligación de registro negativo para el contenido de la solicitud de registro.
La Ley de Derechos de Propiedad de nuestro país no intenta definir qué es revisión sustantiva y qué es revisión formal, ni responde si la “Ley de Derechos de Propiedad” requiere que la agencia de registro de bienes raíces realice una revisión sustantiva o una revisión formal. .
A partir de la escucha de opiniones de todas las partes y en base a la situación actual del registro inmobiliario en nuestro país, se estipulan en principio las responsabilidades que deben desempeñar los intermediarios inmobiliarios. El artículo 12 de la Ley estipula: “La agencia de registro desempeñará las siguientes funciones:
(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante.
(2) Cuestionar a las partes Asuntos registrales relevantes
(3) Registrar los asuntos relevantes con veracidad y oportunidad
(4) Los demás deberes que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. p>Específicamente, la "Ley de Derechos de Propiedad" exige que las agencias de registro de mi país realicen las siguientes tareas al registrar bienes inmuebles:
1. Verificar los materiales necesarios proporcionados por el solicitante. >2. Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales. /p>
3. Registrarse de manera veraz y oportuna
4. Otros deberes que establezcan las leyes y reglamentos
Para garantizar que la autoridad de registro pueda desempeñar mejor sus funciones de registro, la "Ley de derechos de propiedad" estipula
Responsabilidades legales
1. las responsabilidades legales de la agencia de registro Si un error causa pérdidas a una de las partes, la autoridad de registro asumirá la responsabilidad civil por compensación de acuerdo con la ley
2. Las reglas generales para la determinación de la responsabilidad son la base y la norma de la responsabilidad civil del actor, también los principios rectores legislativos que rigen todas las leyes de responsabilidad civil.
3. de responsabilidad, la agencia de registro de bienes raíces de China debe cumplir las siguientes condiciones de responsabilidad:
(1) Hay un error de registro El llamado error de registro se refiere al registro que no es por parte del solicitante del registro que comete fraude y. la agencia de registro cumple con sus obligaciones de revisión.
(2) El hecho del daño se refiere al hecho de que los derechos e intereses de una persona protegidos por la ley de daños se ven afectados por ciertos beneficios adversos debido a un determinado acto o evento Es la premisa de la responsabilidad extracontractual "Sin daño no hay compensación".
(3) Existe una relación causal entre el hecho del daño y el error de registro. 4. El alcance de la compensación de la autoridad registral para su recuperación.
El alcance de la responsabilidad de la autoridad de registro debe determinarse en función de las pérdidas reales causadas por errores de registro, incluida la compensación por daños a los derechos e intereses del sujeto y los costos para las partes o partes interesadas para hacer valer sus derechos, como los honorarios por la solicitud de corrección. de registro y oposición al registro, costas del litigio, etc.
Registro
Integre las responsabilidades de registro de bienes raíces dispersas en múltiples departamentos en un solo departamento, enderece la relación entre las responsabilidades del departamento, reduzca el proceso de certificación y reduzca la carga para las personas.
Establecer una plataforma básica para la gestión de la información de registro de bienes raíces para compartir información de aprobación, transacciones y registro de bienes raíces entre los departamentos relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Promover el establecimiento de un sistema de consulta pública de información registral de bienes inmuebles de conformidad con la ley para garantizar la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Las autoridades chinas acelerarán el establecimiento de una oficina de registro de bienes raíces.
Para implementar un sistema unificado de registro de bienes raíces con la tierra como núcleo, el Ministerio de Tierras y Recursos coordinará los departamentos relevantes para establecer un sistema de reunión conjunta interministerial y acelerar el establecimiento de una oficina de registro de bienes raíces. , y realizar sólidamente la labor de registro unificado de bienes inmuebles.
Xu Deming, viceministro del Ministerio de Tierras y Recursos, afirmó en la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Tierras y Recursos de 2014 que el registro unificado de bienes raíces es una nueva función de la gestión de tierras y recursos. El establecimiento e implementación de un sistema unificado de registro de bienes raíces con la tierra como núcleo es una reforma importante del sistema y mecanismo de administración de propiedades de mi país, con grandes responsabilidades y tareas arduas.
En la actualidad, la agencia de registro unificada, la base de registro unificada, el certificado de registro unificado y la plataforma de información de registro unificada deben implementarse uno por uno. La atención se centra en el diseño de alto nivel y los arreglos institucionales para el registro unificado de bienes raíces.
De acuerdo con el "Plan de transformación de funciones y reforma institucional del Consejo de Estado" y la 31ª Reunión Ejecutiva del Consejo de Estado y otros requisitos relevantes, primero debemos implementar una agencia de registro unificada y una base de registro unificada, coordinar los asuntos pertinentes. departamentos lo antes posible y establecer un sistema de reuniones conjuntas interministeriales, acelerar el establecimiento de la Oficina de Registro de Bienes Raíces, garantizar que el personal de la agencia esté en su lugar y fortalecer el apoyo al trabajo.
Símbolo
2065438 El 5 de marzo de 2008, la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso requiriendo el uso de letreros unificados de registro de bienes raíces en las agencias de registro de bienes raíces y ventanillas de registro a nivel nacional. El logotipo del registro de bienes raíces adopta un diseño circular en su conjunto, y los colores principales son el rojo y el azul. El círculo exterior es "Registro de bienes raíces" en chino e inglés.
El diseño del círculo interior incluye elementos inmobiliarios como terrenos, casas, bosques, pastizales y zonas marinas. La combinación de figuras y líneas en la parte superior representa casas y bosques, el azul representa el océano y la combinación de figuras y líneas en la parte inferior representa tierras y pastizales, lo que también constituye el modelado del registro de bienes raíces. El efecto de la punta del bolígrafo se forma debajo de la línea central, lo que indica que los bienes inmuebles están registrados de manera uniforme en el registro de bienes raíces.
Las marcas registrales de bienes inmuebles no podrán ser utilizadas para actividades comerciales o conductas privadas. Las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles pueden publicar o colgar carteles de identificación en lugares visibles de las salas de servicios de registro y en las ventanillas de registro. El logotipo también se puede utilizar en documentos, postales, credenciales, oficinas internas, informes de archivos, materiales promocionales, etc. Personal de la agencia de registro de bienes raíces.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Registro de bienes raíces